本帖最后由 农民知识分子 于 2014-5-12 11:18 编辑
2014年5月11日
呼叫以下热心网友：daiyongming renxin chm97 车头 mhmd ocularzjol hzacai 翰墨普通业主 杭州番茄 g32y 碧水如天 香林白鹭 dybxu 东瀛之耳 午朝山妖 山之农
请以上网友私信我，并留下联系方式
2014年5月11日
5月5日在社区召开的见面会上，社区陶主任当场表明将物业更换调查与消防设备维修改造调查混在一起进行是不妥当的，并承诺将要求业委会立即暂停调查签名，请近日依旧接到调查表的业主在此帖子中跟贴反馈或私信我。已经被诱导签名的业主请立即设法拿回调查表，具体可联系业委会聘请的顾问曾军（电话13067940670）。
2014年5月6日
经过部分业主要求，在yiyizhao的召集下，社区在5月5号接待了7位自业主（我也是其中一位），并请业委会主任张金表和业委会聘请的顾问曾军到场。到场的业主和业委会代表进行了当场质询，包括业委会成员、日常工作、收支情况以及最近的消防改造事宜。会议纪要可以参见yiyizha发布的帖子《业委会改选更换提议》。会议现场的所有谈话内容都进行了录音。
参会的业主一致认为本届业委会不作为，并向张主任提出公布业委会名单等要求。但得到的回复都是避重就轻。由于张主任本人已经辞去了业委会主任的职务，目前主持业委会的是副主任余尚富，所以我们希望剩下的六位业委会成员能够主动站出来。
社区已经答应从中协调，在接下来的某个周末召开业主扩大会议，在会议上，业主代表跟业委会成员进行面对面沟通。由于目前业委会存在的问题以及业主已经掌握的情况，这一次见面会将是一场针锋相对的质疑会。我们希望将许多事实情况在这次见面上向广大业主公开，由业主来进行思考和判断。
正如yiyizhao在帖子中说的，目前小区的一些列问题都是由于业委会的不作为造成的。所以目前亟需将业委会的运作、财务等各方面进行公开。请论坛上了解相关情况的业主私信我。
我在帖子中陈述的关于消防改造事宜的信息都是由我本人到维修基金中心了解到的。本着实事求是的原则，我也会进一步核实相关的信息。
如果业委会有什么苦衷，可以主动出来解释。广大业主有知情权。广大业主也会对事情进行理性判断的。
希望业委会能尽快明确见面会的时间。也请参加见面会的业主做好充分准备。我们反对谩骂和人身攻击，反对无端猜测，我们希望一切用事实说话。
2014年5月4日
以下内容请各位业主务必仔细阅读，做出理性判断。
2014年4月10日，业委会贴出《关于小区消防设施更换的公示》，指出：“由于缺少保养致使小区消防设施、设备整体瘫痪，根据西湖区消防大队要求进行整改，需动用物业维修基金进行消防设施、设备更换”，并拟定浙江永安消防有限公司为施工单位，工程预算2247595元人民币。
经核实，在该工程公示前，同诚物业在取得业委会同意后已向杭州市住房保障和房产管理局递交了按简易程序动用维修基金的申请（简易程序不需要经全体业主表决同意，只需取得业主委员会多数票即可），但因工程金额较大且预算价格明显偏离市场价而被杭州市住房保障和房产管理局物业维修基金管理中心拒绝审批通过。中心要求经全体业主表决后方可申请。
根据物业维修基金管理中心解释，类似改造维修工程的施工单位和审计单位均由业主进行选择，预算报价也由业主审核，业主可以委托业委会代为行使上述权利。如超过三分之二业主表决通过工程实施方案，业主委员会即可通过物业向中心申请动用物业维修基金，对于施工单位和工程预算，中心将不再审核。
4月27日，物业在小区南大门公告栏补充张贴工程详细预算。经专业人士分析测算，该预算存在价格虚高、品牌未定、工程数量不实等诸多问题。且该预算是由未经公开招标内定的拟承接该工程的浙江永安消防公司编制的，报价明显偏离市场行情。
公示结束后，业委会委托调查人员采用物业维修基金管理中心提供的表决样表对小区住户进行逐户表决。对于有业主质疑调查表中已拟定施工单位及工程预算，而无需经招标及审计，公示中注明的联系人曾军答复说该表为中心提供的固定格式，无法更改。投票表决后，业委会可再进行项目招标。
对此，物业维修基金管理中心的解释是：一旦业主表决通过，即视为全体业主同意动用维修基金，且同意由申请书上拟定的施工单位按预算实施该工程；物业即可与施工单位签订施工合同，中心将向物业拨付首期70%的工程款，余款在竣工后支付，工程审计由业委会指定即可。中心对工程是否公开招标及外部审计不做强制要求。
基于以上情况，提请各位业主特别注意： 1、务必认真阅读《关于申请使用维修基金的征求意见表》，慎重签名。务必将相关信息告知家人及同事、邻居。 2、消防设备维修改造事关小区安全，作为普通业主坚决支持按期改造。但也反对业委会未经公开招标而决定施工单位及预算。 3、物业维修基金为全体业主共有，建议全体业主要求业委会在正式提交申请之前暂停现有调查和表决，对工程进行公开招标，保证基金的合理使用。
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发表于 2014-5-4 23:46
