余杭普通住房新标准出台

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<P>根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的有关规定和《浙江省人民政府办公厅关于确定普通住房标准标准的通知》精神，余杭区人民政府昨日发出公告，对余杭区普通住房具体标准作出界定。记者从余杭地税局获悉，从6月1日起，地税部门对个人住房交易将严格按照七部委的通知执行新税收规定。
　　余杭区确定的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。符合普通住房标准的建设项目，享受规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面的相应优惠政策。
　　税收优惠主要体现在两个方面：一是契税。购房者购买普通商品房时需交纳成交总额1.5%的契税，是非普通商品房的一半；二是营业税。按照七部委的通知，从今年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，但对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
　　另据了解，继建设部等七部门联合下发的《意见》后，国家税务总局、财政部、建设部日前下发《关于加强房地产税收管理的通知》，对个人购买住房2年期限如何确定问题明确规定：以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为购买认定时间。（周晓君）</P><P>互联网真是个好东西！！！一查便知，大家可以安心睡觉了！</P>

书剑飘零

<P>商品房以合同为准  二手房看发票日期</P><P>营业税征缴所指的“两年”时间，到底从什么时候算起？非普通住宅的房屋契税不再享受1.5%的优惠，又是以什么为标准？昨天，浙江省财政厅、省地方税务局、省建设厅转发了《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》，对这两件事情作了明确规定。</P><P>按建设部、财政部
和国家税务总局有关文件的规定，个人购房屋两年内再出售房屋，将全额征收营业税；而购买两年后出售，普通住宅免征营业税，非普通住宅依据买卖差价征收营业税。同时规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”而据上述这份我省最新的文件规定，关于“购买房屋的时间”，我省是以“契税完税证明上注明的时间”作为标准，不以房屋产权证注明的时间为准。</P><P>这份最新通知还对我省契税的具体征收事宜做了规定：对契税纳税义务发生时间在2005年6月1日前的，仍按原契税税率执行，个人购买别墅以外的普通住宅仍可享受1.5%的优惠税率。契税纳税义务发生时间，对商品房和二手房而言，是分别有不同的征缴规定的：其中商品房按签订房屋预售（销售）合同的签订日期确定，而二手房则须按销售不动产发票的开具时间确定。对契税纳税义务发生时间在2005年6月1日之后的，则按照浙政办发明电[2005]90号中有关普通住房标准的规定执行，对个人购买非普通住房的契税税率按3%执行；对个人购买普通住房的契税税率则减按1.5%。</P><P>通俗地说，若被认定的非普通商品房（别墅除外）在6月1日前已签订房屋销售（预售）合同，购买者仍可按原规定享受1.5%税率的契税优惠；而二手楼市的非普通住宅（别墅除外）交易，若在6月1日前拿到了销售不动产发票，才可享受契税优惠税率，否则将按3%的税率征缴契税。</P>

书剑飘零

不知道余杭2％的税还收不收？[em01]

goodsky

好啊，这样我就是普通的了！

maxq

我们是125方，4130的单价，不知道可不可以享受优惠

书剑飘零

楼上的肯定在优惠范围内。