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在滨江转悠了几次，工作地点就在浦沿，好在浦沿的楼盘价格还算好，不像江边的那些豪宅，动不动就是三万多的，让人生惧。浦沿这边的楼盘，不是特别多，现在最大的就是万科璞悦湾，旁边的很多楼盘都卖得差不多了，如东和云第这些，能选的其实也不多，在售的几个好一点的，就只有万科璞悦湾和绿城巧园了。积家和江南文苑也都是二手房了。
先说位置，万科璞悦湾其实不算是浦沿中心，有点偏西，滨文路最繁华也就是华润万家一带了，万科楼盘走过去，至少也要二十分钟。绿城巧园的位置就在华润万家旁边，算是黄金地带，并且对面就是警官学校，高教园的中心地带，去哪里都方便。门口就是公交站，听说地铁四号线就会在门口经过。不过万科璞悦湾也有六号线在门口经过的规划路线。反正我从现场来看，万科璞悦湾略显得荒凉了点，周边连个小商店都没有，绿城巧园这边一片繁荣。按照目前来看，如果要去万科璞悦湾，最好自驾。
再说价格，万科璞悦湾现在卖的是6号楼，对外是两万的均价，其实是折扣后的，绿城巧园是两万一，前者是带装修，后者是毛坯，我查了透明网，装修是2000元/方的标准，折合下来的话，万科璞悦湾更划算。 也问了收楼时间，万科璞悦湾是2016年10月交付，绿城巧园是2015年6月交付入住。我现在的房租是四千，一年的房租就是4000*12=48000，接近五万，绿城巧园比万科提前16个月收楼，剔除装修的时间，至少也有一年的提前日子。一年可以节省5万。然后再算算总账：到了2016年，我买房和等房的所有钱是 万科璞悦湾： 20000*90=1800000 4000*12=48000 1800000+48000=1848000
绿城巧园： 21000*90=1890000 装修算两千一方的：2000*90=180000 1890000+180000=2070000
粗略对比一下，2070000-1848000=222000 买万科璞悦湾更划算。
最后说下开发商，一个万科，全国销量老大，一个绿城，杭州品质老大。一个是坐中产阶级的产品做的很精细的开发商，一个高端产品可以做的很极致的开发商，不相上下，不过绿城巧园，也不算是高端产品，看了小区建设，还真是觉得奇怪，这个园林怎么就那么小，跟心里想的高大上不搭。万科这边，主要是房子太多，可能以后会感觉很密集。物业的口碑，都是赞，这个就不相上下了。 | 
发表于 2014-5-8 16:54
