伤不起#我家的面积都去哪儿了？公摊面积暗藏的潜规则你中招了么？

黑与白光与影

相比较其他因素的详细规定，公摊面积并没有强制性规定来限制，于是公摊就像没娘的娃，被随意的改大改小，完全看KFS的良心变化……
    作为咱买房人，都是用真金白银来买单，那咱就要在每一笔支出上都力求做个明白人。看，小编在论坛里就找出不少会员在询问关于公摊的问题——

    小石头201303：公摊面积是怎么跟墙体厚度挂钩的？求科普
    wnalice：我五一买了个11层有小高层，公摊达到了27%…高层的公摊，多少才合适？
    lily528：我们公摊挺大的公摊系数25%呢！没有绿化，每年还收取绿化费

    那么，你知道你家的公摊面积是多少吗？这个面积是如何计算出来的？又包含哪些部分？话不多说，立马来学习！

    所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积（套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成）。

    那公摊面积具体包括——
    1、电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。        
    2、管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。
    3、楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。        
    4、变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
    5、设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
    6、公共门厅：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。  
    7、过道：住宅套内使用的水平交通空间。
    8、值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。        
    9、共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。        

    而不包括——
    仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等均不纳入公摊面积。
    对公摊面积涉及的内容有了简单了解之后，咱们来看看，不同类型的住房在公摊面积上有什么不一样？小编找到了一张对比图供大家参考！图中数据仅作参考，因为国家并没有明文规定来约束公摊大小，所以不同的KFS都有不同的衡量标准。  
    简单来说，同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大；f点式楼和板式楼的公摊是不一样的；房子大，公摊就多点；房子小，公摊就会少点；只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在，其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大；楼梯高度越高公摊越大。
----------------------------------------------------------------
    这里，小编插播一句个人感觉，咱不能一味追求小的公摊面积，公摊面积越小，那意味着楼与楼，户与户之间会非常紧凑，居住的舒适度就会下降。像那种一梯三户，两家房门成直角的那种，公摊是挺少的，但多别扭！大家觉得呢？