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<P align=center><FONT face=宋体>契税征缴具体规定落槌
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<P align=center><FONT face=宋体>2005年06月01日 02:00:27 杭州网
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<P align=center><FONT face=宋体>商品房以合同为准 二手房看发票日期
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<P><FONT face=宋体> 营业税征缴所指的“两年”时间，到底从什么时候算起？非普通住宅的房屋契税不再享受1.5%的优惠，又是以什么为标准？昨天，浙江省财政厅、省地方税务局、省建设厅转发了《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》，对这两件事情作了明确规定。
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<P><FONT face=宋体> 按建设部、财政部</FONT><FONT face=宋体>和国家税务总局有关文件的规定，个人购房屋两年内再出售房屋，将全额征收营业税；而购买两年后出售，普通住宅免征营业税，非普通住宅依据买卖差价征收营业税。同时规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”而据上述这份我省最新的文件规定，关于“购买房屋的时间”，我省是以“契税完税证明上注明的时间”作为标准，不以房屋产权证注明的时间为准。
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<P><FONT face=宋体> 这份最新通知还对我省契税的具体征收事宜做了规定：对契税纳税义务发生时间在2005年6月1日前的，仍按原契税税率执行，个人购买别墅以外的普通住宅仍可享受1.5%的优惠税率。契税纳税义务发生时间，对商品房和二手房而言，是分别有不同的征缴规定的：其中商品房按签订房屋预售（销售）合同的签订日期确定，而二手房则须按销售不动产发票的开具时间确定。对契税纳税义务发生时间在2005年6月1日之后的，则按照浙政办发明电[2005]90号中有关普通住房标准的规定执行，对个人购买非普通住房的契税税率按3%执行；对个人购买普通住房的契税税率则减按1.5%。
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<P> 通俗地说，若被认定的非普通商品房（别墅除外）在<FONT face="Times New Roman">6</FONT>月<FONT face="Times New Roman">1</FONT>日前已签订房屋销售（预售）合同，购买者仍可按原规定享受<FONT face="Times New Roman">1.5%</FONT>税率的契税优惠；而二手楼市的非普通住宅（别墅除外）交易，若在<FONT face="Times New Roman">6</FONT>月<FONT face="Times New Roman">1</FONT>日前拿到了销售不动产发票，才可享受契税优惠税率，否则将按<FONT face="Times New Roman">3%</FONT>的税率征缴契税。</P>
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<P><B> 来源：每日商报 作者：见习记者万莉通讯员伊农</B></P>
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[此贴子已经被作者于2005-6-1 10:34:19编辑过]
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发表于 2005-6-1 10:33
发表于 2005-6-1 14:25
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