回顾：古墩路沿线一商一宅无竞争 土地依旧冷清

天悦

　　浙江在线·浙江土地网5月14日消息(记者 干敏兰) 明天(周四)下午2:00，余杭古墩路沿线一商住一商地出让，总起价13.7亿元。其中，16万方商住地是本月杭州市区唯一一宗涉宅用地，商地也收到两家以上单位报名参与。浙江土地网将赴余杭市民之家，为您直播该场出让，敬请期待。

5月15日出让地块详情表（点击地块查看详情）

名称	可出让面积（平米）	规划性质	容积率	建筑面积（平方米）	起始总价（万元）	起始楼面价（元/平方米）
良渚街道古墩路东、北庄路北商住地块	74864（商住：68364，幼儿园6500）	商住用地	商住：1.6-2.3；幼儿园：0.65-0.8	157237.2（不包括幼儿园）	106921	6800（扣除幼儿园面积）
良渚街道古墩路西金渡北路北商业商务地块	25139	商业用地	3.0-4.0	100556	30167	3000

　　淡市下的杭州土地市场已近三个月未有现场竞价，此次这宗商住地能否破局，值得市场关注！

　　地块：古墩路+地铁+幼儿园  优势突出

　　余政储出[2014]18号地块，即良渚街道古墩路东、北庄路北商住地块；出让面积74864平米(含配建6500平米幼儿园)，商住部分最大可建建筑面积157237平米，起价106921万元，折合楼面起价6800元/平米。

　　该地块优势突出：

　　① 地块方正，体量大。地块商住部分中商业比例占比10%，即住宅可建面积约14万方，可打造规模住品。

　　② 交通便利。地块经古墩路、留祥路毗邻西湖区和拱墅区。此外，地块距离规划地铁2号线新月路站750米，勾庄站900米。

　　③ 区域住宅开发成熟，配套齐全。包括金地·自在城、中海·金溪园、运河协安·蓝郡、亲亲家园等住宅产品分布在侧；西田城、麦德龙、万达广场为商业配套助力。此外，地块本身要配建幼儿园。

　　地块不足之处在于，西侧古墩路和南侧宣杭铁路带来的噪声影响。

　　价格：起价6800元/平米  低于奥克斯、越秀

　　去年12月以来古墩路沿线曾出让两宗商住地，分别被奥克斯和越秀竞得。

古墩路沿线 已出让地块信息表（点击地块查看详情）

出让时间	地块编号	地块名称	出让面积(㎡)	性质	容积率	楼面起价(元/㎡)	成交价（万元）	成交楼面价(元/㎡)	溢价率	竞得方	商业比例
2014/1/22	余政储出〔2013〕93号	良渚古墩路西、柴家坝港南商住地块	57257	商住	2.0-2.3	7598	100057	7598	0.00%	越秀	10%
2013/12/26	余政储出〔2013〕78号	良渚古墩路西、庄墩路北商业商务居住地块	59111	商住	2.2-2.6	6923	121460	7903	14.15%	奥克斯	30%

　　其中奥克斯溢价14%拿下的15万方商住地成交楼面价为7903元/平米，需配建比例不小于30%的商业面积。该地块紧邻规划二号线新月路站，为地铁上盖综合体。

　　越秀随后以10亿元直接竞得奥克斯项目北侧13万方商住地，楼面价回落至7598元/平米，且商业比例仅为10%。

　　相比于奥克斯和越秀地块，此次出让地块虽距地铁站有近十分钟的步行路程，但同样受到地铁利好、且更靠近主城区，6800元/平米的起价具备一定优势。

　　同天出让的商地位于古墩路以西、金渡北路以北，隔古墩路与商住地对望。出让面积25139平米，建筑面积10056平米，起价30167万元，楼面起价3000元/平米。值得注意的是，该地块因较高的容积率，合计亩价为800万元/亩，为北部新城出让历史上起价最高的一宗商地。

　　据了解，有多家开发商对这块商地表现出浓厚的兴趣，且已报名。明日会否出现现场竞价，同样值得关注。

专题地址：
http://land.zzhz.zjol.com.cn/land/zhibo/146.html

豆浆两碗

南面离铁路也太近了吧？

查皮

配建6500平米幼儿园 意思是我蓝郡终于会有公办幼儿园了？

溪溪

jackw3

查皮 发表于 2014-5-14 19:24
配建6500平米幼儿园 意思是我蓝郡终于会有公办幼儿园了？

不仅是幼儿园，蓝郡古墩路正对面那块地被金地商置拿下了。
双地铁口，公交起始站，4.0的高容积率，10万方的体量，如果没猜错应该会是金地商置区域中心级别的商业"金地广场“。建成后比西田城的交通略好，周边环境也略好。你和沈灵敏发财了

查皮

jackw3 发表于 2014-5-15 16:11
不仅是幼儿园，蓝郡古墩路正对面那块地被金地商置拿下了。
双地铁口，公交起始站，4.0的高容积率，10万方 ...

无竞争成交啊…

jackw3

查皮 发表于 2014-5-15 16:14
无竞争成交啊…

商地一般都谈好的，除非有人故意捣乱。难怪年头三墩老镇那块商地流拍了，之前流传是金地，后来不了了之，原来金地商置更看好这块地

jackw3

查皮 发表于 2014-5-15 16:14
无竞争成交啊…

商地一般都谈好的，除非有人出来故意捣乱。
难怪年头的时候三墩老镇那块商地流拍了，之前一度流传说可能是金地，但后来不了了之，原来金地商置更看好这块地

tom1981

jackw3 发表于 2014-5-15 16:11
不仅是幼儿园，蓝郡古墩路正对面那块地被金地商置拿下了。
双地铁口，公交起始站，4.0的高容积率，10万方 ...

那么小的区域，有三个商业综合体，你当是武林门啊！

yyxth1027

jackw3 发表于 2014-5-15 16:11
不仅是幼儿园，蓝郡古墩路正对面那块地被金地商置拿下了。
双地铁口，公交起始站，4.0的高容积率，10万方 ...

再看看图，不是那块双地铁的，这地在铁路北面了吧

shenlingmin

jackw3 发表于 2014-5-15 16:11
不仅是幼儿园，蓝郡古墩路正对面那块地被金地商置拿下了。
双地铁口，公交起始站，4.0的高容积率，10万方 ...

这年头，买房子只能保本，发财还是算了~~~~
除非早生10年

jackw3

tom1981 发表于 2014-5-15 16:42
那么小的区域，有三个商业综合体，你当是武林门啊！

没办法，这里规划不大好，三区交界的地方，三个区各自为战，我也觉得这附近社区Mall有点密集，而且全是15万方左右的中型商业，分散在区域的各个位置。

yyxth1027

双地铁的给深圳一家软件公司拿走了

jackw3

yyxth1027 发表于 2014-5-15 17:03
双地铁的给深圳一家软件公司拿走了

威新就是金地商置的马甲

zjgxq

这一片商业综合体也太多了吧....还有个永旺梦乐城

yyxth1027

jackw3 发表于 2014-5-15 17:04
威新就是金地商置的马甲

刚问了下还真是金地的子公司

福建舜尧君

jackw3 发表于 2014-5-15 16:20
商地一般都谈好的，除非有人故意捣乱。难怪年头三墩老镇那块商地流拍了，之前流传是金地，后来不了了之， ...

之前金地的消息是我说的，他确实物色商地已久，

记性不错，

不过金地商置是个脑残，

之前谈了2,3个项目，都是签个意向跳票的，

属于最没决断的那种公司

jackw3

福建舜尧君 发表于 2014-5-15 18:14
之前金地的消息是我说的，他确实物色商地已久，

记性不错，

是的，我记得流拍那地除了你好像还有个ID叫毛冬瓜也说过。
金地商置确实魄力不足，要不全国的项目也不会这么少。
不过这地比三墩老镇那地足足便宜了2000块，而且临街展示面更好一些，所以最终选了这。

福建舜尧君

jackw3 发表于 2014-5-15 18:34
是的，我记得流拍那地除了你好像还有个ID叫毛冬瓜也说过。
金地商置确实魄力不足，要不全国的项目也不会 ...

在杭州就跳票了2,3次的，

不止前面一个三墩的，

还有运河国际旅游综合体

查皮

jackw3 发表于 2014-5-15 17:04
威新就是金地商置的马甲

原来如此。。。