滨江*金色黎明业主擅自包设备平台，被物业强制拆除

cxrds

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-18711838-1-1.html

看一扫而过的镜头，依据是物业管理规约和《杭州市物业管理条例》。。。如果强拆是有法规支持的，那我支持这个物业主任。好样的！

前任绿升物业之所以纵容违章，也是因为部分业主谙熟潜规则，私下里给了物业头头好处，于是物业借口无能为力，把皮球踢给了城管。现在咱们有了自己的业委会，就好办多了。

idoit

这个不错，坤和西溪里的坤元物业完全不管，这样一个号称高档商品房的小区，不但有人装固定的晾衣架，还有装雨棚、搭保笼的，更不用说那些包入户通道的了，整个失控。

lz979111

支持，政府层面也应该加大住区违章建筑拆除的力度。房屋设计源头时就要控制漏洞，像香港学习，特首及候选人封阳台、院子里搭个阳光房、挖个酒窖被折腾得够呛

zxhljm

      首先，要对该物业管理处依规办事，执规必严的做法喝彩，他们表现的那种不怕得罪人，敢于管理，敢于担当的较真态度正是眼下我们社会非常缺失的东西。
      同时要承认各个小区因为历史的原因，因为物业管理水平的参差不齐，业主素质的差异等等，要做到“一刀切”的物业管理模式和管理水平是有相当难度的。根据经验，一般物业管理做的好，违章搭建等很少的小区，都是有经验的老牌物业，而且一收房装修，就严格管理，从开始就控制住一系列违章行为，同时保持严管的常态化。类似我们浪漫和山这样的小区，其实问题从前期的中能物业就开始积累了，一开始就没有从严管理，发生了违章后没有后续处罚措施跟进，后来的绿升物业接手时因为有了前面的“历史遗留问题”理由。也只能对既有的违章无可奈何，对新的违章睁眼闭眼。小区就是这样，一旦有几个违规装修、乱挖乱建得逞，后面更多业主群起效尤，最终形成无法阻止的趋势，乃至基本失控。
       现在我们浪漫和山这方面的历史遗留问题，说实话我认为处理起来非常棘手。现在业委会面临两难的选择，要管，从那里下手？这就取决于业主的素质及配合了，你如果禁止新的违章装修，那业主可能会说为什么他们以前都搞了，而且搞的这么厉害，也没有人管，现在为什么独独不准我搞？和你争执，坚决要搞。这样的可能是很大的。如果业委会决定先处理历史遗留的违章建筑，可能难道更大。看看那些大改大动，几乎是重新翻造的违建，你能叫他拆？他不跟你拼命？不要以为这是危言耸听，某些国人的素质在这方面表现的可谓淋漓尽致。我是支持业委会严格依法依规管理，也完全支持要依法处处理违建，包括要处理历史遗留的违建。同时要看到工作的难度，在呼吁的同时更应该立足本小区实际，多替业委会想一些办法。不要说杭州，就是看全国，违章违章装修、搭建就是一个难题，否则不会有经常看见媒体报道的轰动一时的“史上最牛”违建的这样的新闻了。

学区房东

五花八门的自包阳台，说到底就是“自作孽”，这跟老旧小区楼道等公共部位上堆积的各式各样有用没用的杂物没有什么本质区别，甚至影响更广更大，因为一看立面就可以知道小区的档次了。很难想象绿园等绿城开发的楼盘会任由业主去包各式各样的阳台。

cxrds

学区房东 发表于 2014-5-28 23:57
五花八门的自包阳台，说到底就是“自作孽”，这跟老旧小区楼道等公共部位上堆积的各式各样有用没用的杂物没 ...

的确是“自作孽”！

zxhljm

     阳台的产权属于私有，并不是可以搞违章装修的理由。不管私有公有的房屋，都必须按规定装修。不是说私有的就可以违章。关键是看有没违反政府部门的有关规定，有没有违法小区物业管理规约(或者业主规约)的装修规定。至于看见有的地方阳台可以包，有的不可以包，其实也是各个小区执行规定的宽严程度不同吧。
   每个小区的规定及物业管理的监管水平不同，造成五花八门的表象。比如早几年，比较高档的小区都是规定一律不准包阳台，做防盗网的，后来因为实际情况变化，大多数小区可以包阳台了，杭州市最新的装修条例好像也没有规定不准包阳台的，但是有规定装修不得超出外墙立面。大多数物业管理只要求铝合金材料的颜色，做的外观要统一。我们小区属于开始规矩就没有做好，后面乱是必然的。现在的感觉是别墅区违章装修程度远超公寓区，好多别墅基本就是把原有建筑全部（起码外观是）拆除完全按各自风格建造，这个除了有物业的责任，政府“有关部门”（房管局、房产监察部门、城管等），还有搞违建的业主，责任会比物业小吗？

zxhljm

你说的状况在其他小区确实有，做生意的本能就是尽量多的赚钱，若是有意无意的让它垄断了一个小区的生意，那宰业主也是必然了。这个事倒是提醒业委会，今后在引进一些服务类商户时，如何在小区安全和业主实惠上平衡，要仔细考虑一下的。
类似的小区服务除安装铝合金门窗、做纱窗的，还会有收废品的，卖砂石水泥的搬运东西的，往高层吊建材的等。物业一般从安全角度考虑，选定固定一家也不无道理，但是往往会顾到这点顾不到那点，大家也多包涵吧。