锦昌文化现场归来!人气一般

ftpserver · 发表于 2005-6-3 16:59

有几个事实在：

1。边上是运河公园

2。附近有运河广场

3。离拱墅区区政府很近

4，附近有台州路商业街

5，附近有拱墅区CBD

还有欧尚，欧倍德，离上塘高架不远，出行比较方便

唯一不好的是目前公交车少。。。。

6，本身房屋质量还是不错的，一期已经可以看到效果，二期靠近运河景观感觉会更好一些

ftpserver · 发表于 2005-6-3 17:04

现在也只是均价10000，明年肯定会涨的

艳阳天 · 发表于 2005-6-3 17:04

均价可能一万不到一点~

醉到天尽头 · 发表于 2005-6-3 17:05

事实归事实，实现还有待时日，定价的时候把所有的利好都用足了，生意是做不好的。

艳阳天 · 发表于 2005-6-3 17:10

明天建议大家关注"西城年华"的开盘销售形势,他将决定三墩的价格走向!

因为8500的均价定的有点高~至少高估了500元/平方米

如果卖的好,天阳美林湾将吃定这个价格~也将走高价路线,包括后面的耀江文鼎院,新南北的蓝韵天城,都了指导性价格~

关注ING!尤其是这个关头

[此贴子已经被作者于2005-6-3 17:11:36编辑过]

事实求是 · 发表于 2005-6-3 17:15

以下是引用醉到天尽头在2005-6-3 16:36:03的发言：

截止今天下午4：30，预计27套，占本次159套房源的16.3%，应该是一个很难看的数字了。这种开盘也就靠第一天冲一冲的，第一天不下单，基本就算放弃了。起码在三个月内不会有起色的。

10000的均价肯定是高了，锦昌文华不值这个价的，九千二三差不多了。说说是规模有22万方，一期二期被城市道路金华路隔开了，也就是两个10万方的楼盘吧。紫荆公园和运河之间隔着个丽水路，格种公园也就是些草草树树，木廊之类的，远不如霞湾公园有味道。从大关路拐到丽水路的口子经常堵车的，是车祸频发点；坐公交车出行不方便的。

锦昌也就是建筑做得还不错，要开1万，那纯粹是高开低走了。

目前这市场观望气愤较浓的情况下，接近万元的楼盘，159能定走27套，应该说是不错的，以后楼盘销售都会这样的，这才是比较正常的周期啊，一定让你抢不到房子，你才觉得正常吗？

事实求是 · 发表于 2005-6-3 17:17

每个楼盘的市场方向是不一样的，像锦昌文华这样以自住型为主的楼盘，价格肯定不会低开的，而且最重要的是开发商在一期上已经将资金全部回收，根本不存在压力，本来就打算慢慢销售，说不准到下半年房交会，不信，你看~~~

艳阳天 · 发表于 2005-6-3 17:19

楼上的说对了~这才是关键所在

事实求是 · 发表于 2005-6-3 17:22

以下是引用艳阳天在2005-6-3 17:19:44的发言： 楼上的说对了~这才是关键所在

我反而觉得像锦昌文华这样的房子我才是比较放心了，因为你研究了开发商的资金链，可以研究出他的心态，市场对他的影响才不会致命，就是所说的抗跌性，楼主提供的数据资料值得大家仔细分析

同行 · 发表于 2005-6-3 17:43

很不好。上面的两位31.32的说法，中央有调空的。

潮鸣一下 · 发表于 2005-6-3 19:36

到底卖多少一平方米啊

口水龙 · 发表于 2005-6-3 22:57

[em05][em05]

口水龙 · 发表于 2005-6-3 23:03

xin用户 · 发表于 2005-6-4 08:58

xie谢艳阳天

dtimes · 发表于 2005-6-4 13:48

本人就住在那一带,从生活环境上来讲,那边非常的不好,请注意大关路以南的贫民区,个人还是喜欢城西.

dtimes · 发表于 2005-6-4 13:52

锦昌文华一期的台州投资客非常多,这样的楼盘不适合自己居住,用来投机还可以!

兰色天空 · 发表于 2005-6-4 14:22

同意

www703729 · 发表于 2005-6-4 15:10

以下是引用dtimes在2005-6-4 13:48:44的发言： 本人就住在那一带,从生活环境上来讲,那边非常的不好,请注意大关路以南的贫民区,个人还是喜欢城西.

本人现住城西一带，城西贫民窟特多，象南都银座斜对面，山水人家西北面，南都花园附近，翠苑一带农民房特多，居住环境恶劣，交通又不好，选择住在城西实属无奈之举，本人将移居运河附近，周边环境挺不错的，又有高架桥作依托，交通非常方便。相信我，没错的。[em01]

[此贴子已经被作者于2005-6-4 15:14:30编辑过]

相逢九里松 · 发表于 2005-6-4 15:42

里面还是有很多看似公允、批着消费者外衣的托嘛！那么偏的地方值将近10000的价格？那么真不知市中心房子该如何定价了！相信建设部这两天到杭州的官员会有判断的。

www703729 · 发表于 2005-6-4 15:59

以下是引用相逢九里松在2005-6-4 15:42:33的发言： 里面还是有很多看似公允、批着消费者外衣的托嘛！那么偏的地方值将近10000的价格？那么真不知市中心房子该如何定价了！相信建设部这两天到杭州的官员会有判断的。

问题就出在观念上：你说偏，我说从锦昌开小车上高架到西湖大道西糊边15分钟够了，比诸如市中心档盘--红石中央花园去西糊边快，你信不信？我可是走高架的，上高架桥只需1个红绿灯；你市中心有些楼盘不上高架走下面到西湖边又需要多少个红绿灯呢？这笔帐你有没有算过？锦昌旁边有欧尚与欧倍德，你市中心除了庆春路家友与延安南路家乐福外就没有大型超市了，市中心又有多少人住在它们附近呢？锦昌周围有紫荆公园与运河绿化公园，晚上散步有地方逛，市中心又有什么公园呢，又有多少人可以每天去西湖边逛呢？[em01]

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