锦昌文化现场归来!人气一般

艳阳天

早上9:30去锦昌文华现场调研:

1、人气相比宏观调控前相比要冷清的多，现场客户在30人左右。目前推出约6幢小高层，均价在10000元左右，当前可挑选余地还是比较大的，不过位置较好的面积都在130平方米左右，总价稍高，本人认为按这个楼盘的品质和位置，均价定在10000还是略高了一点，应该在9500左右比较合适。

2、此楼盘最大的优势就在于交通与景观价值，及区域成熟度，按发展的眼光，这个价格还是不错的，尤其是自住而言，投资不是很适宜。

3、户型及建筑设计、规划都比较成熟！按一期现房的品质还可以属中等产品，小区做到了人车分流。

分析：

该地块于2003年拍的地块资料如下：

杭政储出（2003）30号

地理位置：拱墅区，规划丽水路以东，规划金华路以西，规划紫荆路以北，规划道路以南

占地：76897

容积率：≤2.3

中标价：43398万元

楼面价：2454元/平方米

加建设成本约2000元/平方米

以及2年的利息开发成本，估计成本价在6000左右/平方米

城建在蒙头发大财！哈哈

艳阳天现场报道~哈哈

[em05][em05]

[此贴子已经被作者于2005-6-3 13:43:14编辑过]

www703729

低调点好，这里是自住客的天堂。[em01]

nekogao

不错!

艳阳天

顶~想买的人，仔细看看

amdek

太贵了。。。。。。。。。。。。。。。。

zjqzwujing

一套房子赚4000一平米，难怪做房地产是暴利呀，kfs还老是把房价高的责任推到土地涨价上

土地公

帮楼主顶一下。

yj968

赚的也太多了吧,心凶啊

lwjsir

顶

ftpserver

到目前为止已经订出26套了，看来喜欢的人还不少

zjspirit

现在去买阿。你们不会亏的。以前的政策都失效了。这次也是例外的。你要做62就去买巴

chenyr

你这小黄牛

醉到天尽头

截止今天下午4：30，预计27套，占本次159套房源的16.3%，应该是一个很难看的数字了。这种开盘也就靠第一天冲一冲的，第一天不下单，基本就算放弃了。起码在三个月内不会有起色的。

10000的均价肯定是高了，锦昌文华不值这个价的，九千二三差不多了。说说是规模有22万方，一期二期被城市道路金华路隔开了，也就是两个10万方的楼盘吧。紫荆公园和运河之间隔着个丽水路，格种公园也就是些草草树树，木廊之类的，远不如霞湾公园有味道。从大关路拐到丽水路的口子经常堵车的，是车祸频发点；坐公交车出行不方便的。

锦昌也就是建筑做得还不错，要开1万，那纯粹是高开低走了。

ftpserver

明天是周末去看房的人估计会比较多一点，估计明天至少还可以订出20多套，我觉得锦昌品质地段还是可以的，10000价格略贵了点，但自住还是比较理想的选择[em07]

许多橙子

我一直关注这个楼盘，，，在去年房交会前去过，一期还有，问过其中一套，小姐还给我平面图边上标明了7030一方，，，但是一期狭长的小区，实在看不上眼，没想到房交会后JS一下子把房价提到8000以上，，，后来等2期，售楼小姐特别牛比，态度也不好，说开盘起码也要10000-12000。。。虽然很期待将来运河的整治，但对于这种JS，对于他们的房产已经没有兴趣。。。

ftpserver

楼市旺的时候小姐当然拽了，现在还不照样低头哈腰，如果你喜欢这个楼盘价格也能承受就买，何必和小姐一般见识呢：）

醉到天尽头

哈哈，存心要买房子的人，还会等双休日有空了才去挑？这种坦悠悠的客户，基本上就是到此一游随便转转，下定的不是没有，但是会非常少。

看着吧，明天不会超出10套的。

ftpserver

呵呵，反正就是看锦昌怎么演这出戏喽

ftpserver

现在地段不是按以前的以武林门为中心了，以后可能会以类似区政府所在地之类的来区分有几个中心，目前情况下10000是有点贵，但我认为锦昌明年12000都不止，不信走着瞧

醉到天尽头

我看了一下预订出去的房源，绝大多数单价都是在1万元以下的，我看到过他们的价格表。这种用钱包说话的方式还是比较有说服力的，目前锦昌文华确实没到万元房的份儿。