[转帖]低密度住宅高纯度生活　网罗上海低密度别墅

小白888 · 发表于 2005-6-4 01:02

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　　低密度住宅高纯度生活　　 
　　你知道你的房子容积率是多少吗？记者日前就此问题询问了周边一些在几年内买过商品房的朋友，得到的回答都是不很确切。其中有位朋友还就此查阅了自家的房地产权证，结果产证上并无“容积率”一项。其实，很多人买房时并不十分在意房子的容积率指标。然而，住在相对拥挤的高楼里的城市居民还是对低密度住宅心生向往。专家认为，容积率的高低，其实是该楼盘品质高低的一个比较重要方面。 
　　2003年上半年，上海市政府曾明确规定，环线内住宅容积率不得超过2.5，这意味着我们这样一个钢筋水泥丛林的城市里，超高层公寓将不会再出现，没有绿化环境的高层公寓将从那时起渐渐淡出新的住宅市场。 
　　2003年11月初，《上海市城市规划条例修正案(草案)》明确提出上海中心城建设“应当与功能提升、环境改善和景观优化相结合。增加公共绿地、公共活动空间，降低建筑容量，控制高层建筑，改善城市交通，完善基础设施，增强城市综合功能”，这意味着上海控制中心城区房地产开发的“双增双减”政策措施，将以法律的形式固定下来。 
　　之后，住宅建筑的容积率成了人们关注的一项楼盘品质指标。当年，在政府推出的38块招标土地中，容积率平均只有1.27，超过(含)2.0的只有两块，无超过2.5的，超过1.5的只有7块。新的招标地块中，容积率开始从原来的3-4，下降到2.5以下。 
　　低密度公寓市区极少
　　据记者观察，目前本市内环线以内的公寓住宅，高层和小高层占了大多数。而从容积率这个硬指标来看，大多数容积率都在2.5以上。即使在内环与外环之间的天山路和长宁路上，一些小高层和高层楼盘的容积率也超过了2.5。而容积率在2.0以下的公寓住宅，在内环以内非常稀少。 
　　据戴德梁行的专家介绍，市中心的低密度的公寓为数不多，最集中的分布区域要数湖南路、兴国路附近。这一片区原为法租界，新建物业的建筑高度有限制，所以才可能将容积率做到2.0以下。这一区域的低密度住宅主要有<a href="http://ihome.online.sh.cn/show.php?landid=1211" target="_blank" >香缇花园</A>、兴国鸣园、汤臣怡园等。香缇花园区域内比较具有代表性的高档公寓，项目由两排7-8层的公寓楼组成，共35套后现代法式花园住宅，均为200-400多平方米的大房型，部分为复式，吸引了不少海归人士的眼球。 
　　浦东源深路、张杨路的新上海滩花园洋房也是低密度公寓的典型，在周边高楼林立的环境中，这个多层住宅小区显得更加稀有。 
　　另外值得注意的是，一些包括别墅、公寓在内的混合型住宅小区，它的综合容积率可能在2.0以下，但是这其中的公寓并不能算是低密度住宅。 
　　低密度住宅客户群多样化
　　据福纳咨询副总经理杨子江表示，目前房地产界所比较认同的关于低密度住宅的定义是容积率在1.1以下的低层及多层居住区，在此范围内，一般可以划分为低层低密度与低层高密度。现在市场上也有不少比较模糊的说法，把一些容积率低于1.0高于0.5的房屋都算在低密度住宅的范畴内。 
　　他表示，低密度住宅这个称呼可能只适用于一些个体或者小型的户数在300－800之间的居住组团，也就是一个中、小型的楼盘规模。如果是大中型楼盘规模，也就是户数在2000－3500之间、建筑面积约在20万－40万平方米的项目，还是应该以“低密度居住小区”来称呼会比较合适。目前上海大部分别墅项目都可以属于低密度住宅，或者中低密度住宅。除了别墅，近来上海还涌现了不少大中型混合型楼盘中的局部区域，也就是由一部分联体别墅或者少量的独立别墅形成一些相对低密度、低容积率的组团。 
　　从近来购买低密度住宅的客户群体来说，主力客户群尚未稳定，其中既有一些原来以购买独立别墅为主的实力客户，同时也包括了一部分外省市或境外客户，而一些高级金领阶层和本地人士也开始入市，相对来说其客户层比较多样化。 </TD></TR></TABLE>

我爱闲林 · 发表于 2005-6-4 01:41

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