政策调整不能背离楼市调控大方向

傻帽儿逛街

房地产调控初见成效，但是在既得利益面前，一些地方政府担心房地产市场低迷，打出 “引导合理住房需求”旗号为限购政策松绑，如果不注意政策的尺度与范围，这些举措无疑就是放松乃至放弃调控。

　　吴学安

　　日前，广西（楼盘）南宁市房管局发文称：广西北部湾经济区内的北海（楼盘）、防城港（楼盘）、钦州（楼盘）、玉林（楼盘）、崇左市户籍居民家庭，可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。专家认为，南宁限购政策松绑，更注重的是解除行政枷锁，释放该经济圈内的购买力。（据4月29日新华社报道）

　　自1998年住房制度改革以来，国内房价一路上涨，尤其是2008年以来，房价翻番，市场炒作和投机盛行，泡沫积累较大，已威胁经济发展和社会民生。尤其是住房投资品属性被开发成吸纳大量流动性的投机市场，由此激发了巨大的投机需求。由于住房的供给与土地市场联系起来，具有垄断性和低弹性特点，当集中释放的需求叠加遇上低弹性的供给时，其结果就是房价暴涨和房市泡沫化。一些地方政府相当部分的财政收入来源于房地产业，在既得利益面前担心房地产市场低迷，于是打起 “引导合理住房需求”旗号为限购政策松绑，让人担心的是：如果不注意政策的尺度与范围，这些举措无疑就是放松乃至放弃调控。

　　住房虽是私有物品，但房价却有很强的公共品性质。当前房市出现价涨量跌的“滞胀”态势，政府有比救市更重要的任务，就是厘清民生性住房的理念，努力使全体人民“住有所居”。因此，政府应该注重梳理市场需求、分类住房供给，将集中释放的住房需求分流，适当压抑由信贷激发的多套住房需求，加大建设经济适用房和廉租房的力度。

　　我国房地产行业是一个超额利润行业，存在很大的降价空间。目前的高房价导致了有价无市，借鉴美国次级债危机，房价适度下跌能够消弭可能的金融危机于无形之中。既让老百姓买得起房，又让经济持续稳定健康发展。当前房市最大的矛盾是房价相对居民实际购买力之间的差距仍然很大。对于绝大部分购房人来说，收入相对房价仍是偏低的。政府救市，开发商也要自救，不能在高房价上死撑，这样才能真正激活房地产市场。尽管从市场法则来理解，住房属于商品，政府无需干预。但当大量居民被高房价挤出市场住无所居时，社会就会出现不稳定迹象。政府必须在保持经济增长和让中低收入的老百姓住得上房的社会目标中寻找平衡。而区分自住房和投资用房，是房市调控的关键。也就是说，市场的无序运转最终会导致经济恶性循环，政府只有坚持民生性住房理念，疏导市场需求、分类市场供给，才能促进房地产市场的良性发展

温暖小懒

不顶对不起观众啊!!

selnea

想要买房还不知道何年何月呢。