房价

天地17

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<TD  width="100%"><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif" align=absMiddle border=0> <B>6月5日中国经营报：杭州房价还有很大上涨空间</B>
杭州新政难撼高房价之本  

<P>　　杭州房价连续12年只涨不跌，住房最大需求来自城市化  </P>
<P>　　连续12年只涨不跌的杭州房价，将许多觊觎该城市已久的国内知名的房地产开发商拦在城市之外。但是今年以来的宏观调控，让不少企业感到了希望。某上海开发商老总对记者说：“我们一直在看杭州的项目，如果这次中央调控成功的话，在调控之后，我们肯定会进入杭州。”  </P>
<P>　　据统计，2004年杭州房价再次上涨12.9%，平均房价已接近1万元，直逼上海。在此次宏观调控下，杭州的高房价能否就此止步，外来资本的进入又会给市场带来怎样的影响？ </P>
<P>　　新政下的杭州楼市  </P>
<P>　　5月出台的七部委新政一个重要内容是，“对两年以内转让的商品房征收营业税”。事实上，2003年杭州就已经开始向卖房者征收高达20%的个人所得税。但实际交易中，上家却将所得税转移给下家，房价反而进一步上涨。  </P>
<P>　　据悉，杭州将在5月30日左右出台七部委的实施细则。阳光房地产投资顾问有限公司总经理余先锋认为，如果杭州政府真的想打压房价，则会出台很严格的政策；但是如果政府不想真正打压房价，就会打“太极拳”。从现在的情况分析，杭州市政府在调控房价上依然犹豫不决，可能会选择后者。比如对非普通住宅的界定，中央政府的规定是在120平米以内，但杭州则是140～155平方米以内。据统计，房地产业对杭州市政府的财政收入直接贡献已经高达37%，相关收入贡献超过50%。  </P>
<P>　　杭州是此次中央调控的重点城市之一。3月以来，数项政策出台之后，杭州市场一片观望气息，成交量大为萎缩，尤其是供应量最大滨江区。滨江区之前一直是当地政府重点炒作的区域，也是杭州房价上涨最快的区域，过去4年内房价翻了两番。新政策出台之后，滨江区首先有楼盘公开宣布降价，打出买房送7万～8万元的汽车，如果不要车返还现金的广告。这相当于房价下降了10%。  </P>
<P>　　与其他城市高档楼盘受压力较大不同的是，杭州市场中低档房价变化得更加明显。余先锋说：“杭州的一个现象是，中低价商品房受影响大，可能房价会下跌。而市中心高档楼盘现在大都在‘捂盘’，跌的可能性较小。开发商普遍认为，七部委文件明确要求减少高档楼盘用地之后，市中心的高档楼盘将会更为稀缺。”  </P>
<P>　　在二手房市场，为了赶在6月1日前出手，抛盘现象很明显。据杭州金丰易居方面数据，现在虽然5月挂牌量增加了20%，而且平均价格较上个月下跌了400元／平方米左右(约下降4%～5%)，但是成交量却较上个月下降了20%～30%。市场观望气息浓重。  </P>
<P>　　浙江佳华置业投资有限公司韩春副总经理认为：“政策对杭州的影响不如上<a href="http://bbs.sz.house.sina.com.cn/cgi-bin/viewone.cgi?gid=63&amp;fid=3602&amp;itemid=4415" target="_blank" ><FONT color=#000000>海大</FONT></A>，影响可能会滞后些。不过，杭州楼市的火爆势头可能被由此遏制。”  </P>
<P>　　政策难改变高房价之根  </P>
<P>　　在杭州目前出现的抛盘现象，并不是游资购房者，而是一些工薪阶层炒房者。由于房价的快速上涨，很多工薪阶层也加入炒房行列。由于这部分群体以短期操作为主，所以新政策对这群人打击很大。  </P>
<P>　　“杭州房价高的根本原因在于供需失调，土地供应不足。”余先锋对记者说：“从地理上看，杭州三山一水，占了很大面积，土地供应一直不足。2003年土地供应是3000亩，2004年计划供应4500亩，但最后实际上只供应了1700多亩。”  </P>
<P>　　与此同时，杭州的需求非常旺盛。2004年，杭州人均可支配收入为14565元。从数据上看，此收入根本支撑不起杭州的房价。  </P>
<P>　　但浙江有一个奇特的现象，在浙南农村比城市富，而杭州在全浙江都极有吸引力，使得整个浙江人都爱去杭州。尤其浙南的农村人富起来后，都希望进入杭州。浙江的城市化进程也是全国最快的，城市化成为杭州住房的极大需求。余先锋说：“杭州的房价有着坚实需求基础。在杭州，一套房子转手到第二次，就入住了。所以，在杭州投机现象并不很明显。”  </P>
<P>　　目前进入浙江的地产业大企业极为有限，除了万科假道南都，曲线进入杭州外，只有凯德置地、万达、金光置地等有限的几个企业取道宁波进了浙江。据了解，2003年，杭州推出了近30幅住宅用地，2005年却只有5个楼盘开盘了，还有近30个楼盘没有开发。到现在还有2001年拍的土地没有开发。而且，由于动拆迁趋难等因素，杭州将更难有土地推出。地价下调的可能性并不大。  </P>
<P>　　另据浙江民营经济学会统计，浙江的民间资本，2004年有8000亿元，预计2005年将有1万亿元，一部分游资自然会流向房地产业。专家认为，正是由于这些特点，杭州的房价很难因为一个政策就发生根本逆转，最多只是让房价缓涨。因此从长期来看，杭州的房价依然存在上涨空间。  </P></TD></TR></TABLE></BLOCKQUOTE>