金沙湖板块VS沿江板块

茅家集

    同属于下沙，金沙湖VS沿江板块，究竟会碰撞出怎样的火花？这两个板块又有哪些异同值得我们购房者去关注？论交通，金沙湖得益于快速公交和地铁一号线有两个站点经过而略胜一筹；论规划前景，下沙作为杭城副城的规划目标又更为明确；论配套，无论是金沙湖还是沿江板块，都有着较大的提升空间。从楼盘开发情况来看，不少品牌房企已经将目光投向了金沙湖和沿江板块，德信、保利、滨江等品牌房企的进入，给这两个板块注入了无限活力。让我们先来看一下，这两个板块目前有哪些在售楼楼盘。

金沙湖在售楼盘

    龙湖滟澜山：135方尾房均价17500元

    金沙湖地铁大盘龙湖滟澜山三期高层住宅在售，房源位于1、2、6号楼，仅剩余少量房源，户型面积90-135平米，均价17500元/平米。二期3套花园洋房现房，户型面积170-190平米，每户均送地下室及花园，价格480万元-570万元/套，针对每一户型采取不同的优惠政策，详情可致售楼处了解。项目现有首付分期计划，首付27万起。

    东海金沙T台

         65方12300 存2千抵2万

    位于下沙的东海金沙T台 目前在售小高层4、5、7号楼65-110方房源，均价12300元/平方米，现购房可享受存2千抵2万的优惠。据悉，项目6号楼目前持续认筹，加推112套房源，户型面积89、122、133方，具体开盘时间及价格信息待定。项目预计2014年年底交付。

    泰美国际大厦

         47方精装均价15000 特价楼层11800

    位于金沙大道与幸福路交叉口西北侧的泰美国际大厦 目前在售40-89方的精装酒店式公寓，平层3.5米高，loft4.2米高，均价15000元/平方米左右，精装标准3500元/平方米。据悉，项目4楼整层为一口价房源，均为LOFT，均价11800元/平方米。据悉，售楼处设有47方平层、LOFT样板房，有意者可前往。项目预计将于2016年5月交付。

    东方铭楼

    精装公寓在售均价17000 一次性98折

    位于金沙湖板块的东方铭楼 主推15层精装酒店式公寓，户型面积为47方、57方和74方，在售均价17000元/平米，总价折后80万-100万不等。精装修标准为3000元/平米。目前优惠为存2000抵20000。一次性付款98折、按揭无折扣。

    晓城天地

         53方平层8000 68方LOFT均价9000多

    位于金沙湖板块的晓城天地主要在售53-89方高层毛坯公寓，有平层和LOFT两种，其中平层均价8000元/平米左右，剩余房源多位于较高楼层；LOFT还有两户，面积分别为68方和89方，位于5楼和7楼，均价9000多。据了解，项目用地为留用地，签40年租赁合同，民用水、商用电。

    和达御观邸

         89方跃层17500 存2抵6万

    位于下沙金沙湖板块的和达御观邸 目前在售1、3、7号楼，1号楼为89方跃层，可使用面积达128方，3号楼为89方跃层，7号楼房源为132方跃层，均价17500元/平方米。目前优惠为89方存2万抵6万，132方存3万抵8万，截止至6月30日。项目预计2015年6月交付。详情请咨询售楼处。

    杭州东部国际商务中心IBC

         60方现房19000

    位于下沙管委会北面的杭州东部国际商务中心(IBC) 现房在售少量酒店式公寓，户型面积60平米平层，均价19000-20000元/平米。据悉，房源精装修标准约4000元/平米。详情请咨询售楼处。

沿江在售楼盘

    保利玫瑰湾

         90方三房首付10万起总价97万封顶

    位于下沙沿江的保利玫瑰湾本次以97万封顶价降低购房门槛，首付10万起。目前5、6、7号楼持续销售中，主力户型为90方三房，最高赠送24方，均价10000-11000元/平方米。另外4号楼主力户型为87方和88方，具体开盘时间待定。

    保利唐宁十号府

         297方排屋现房650万起

    位于下沙沿江板块的保利唐宁十号府是保利江语海的排屋现房双拼，主力建筑面积297-370平米，一线江景排屋均价30000元/平方米，二线江景排屋均价25000元/平方米，最低总价650万；平均总价943万；最高总价2300万。

    金隅江城府

         138方楼王13000存2抵20

    位于下沙沿江商住区的金隅江城府楼王9号楼在售，户型为138平米3房、218-233平米5房，折前均价在13000-15000元/平米，138方户型存2万抵20万，218-233方户型存2万抵押22万。

    保利江语海

         226方4层以下特价房10000

    下沙沿江板块的保利江语海 项目现房在售86、226方大户型，其中226方，4层以下为特价房，优惠后均价约10000元/平米，其余均价12000元/平米；86方只剩一套顶楼房源，总价74万。

    金隅观澜时代

         263方现房均价12000

    位于下沙沿江的金隅观澜时代 在售263方一线江景大宅，可享受存2万抵10万优惠，折后均价12000元/平米左右。项目为现房销售。

    和达东东城

         48方现房总价50万

    和达东东城 目前已交付为现房，据悉南向房源已全部售完，剩余十几套48方东向房源，位于5、6层，均价10000-11000元/平方米，总价50万左右。项目共6层高，其中1、2层为商铺，3-6层为酒店式公寓，40年产权，水商用，电民用。

    金隅smart

         40方精装公寓将推均价9000

    金隅smart位于下沙经济技术开发区24号大街与19号交汇处东南角，金隅观澜时代东侧，规划为精装修的酒店式公寓和商铺综合体，总建筑面积约90672平米，共 877户，主力户型40-50平米，精装修标准在3000-3500元/平米左右。项目现已经开始认筹，存1万抵3万，预计均价9000-12000元/平米，项目2016年7月入住。

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板块详解

    金沙湖：金沙湖规划地处下沙新城中心区核心区域，是由新业北路、聚首路、金沙大道、北苑路围合而成的矩形地块，占地面积约95公顷，其中规划湖面面积约40公顷。未来待地铁一号线建成通车后，将通过湖区东西两区的地铁下沙西站及下沙中心站便捷通达杭州城市中心区。作为杭州三大副城的CBD核心区域，以及“城市东扩”战略最重要的区域开发，它将是下沙新城的“城市会客厅”，具有地标性的都市滨水综合体，是现代化，生态型为主的城市休闲游憩空间。

    沿江：沿江走廊，独据钱塘江转折湾点稀缺板块，沿江大道全线通车以后，让钱江新城与观澜时代之间仅剩15分钟左右的车程；绕城高速有效链接长三角各大重要城市，周边交通网络畅达，使得观澜时代成为CBD精英的最佳选择。享有纯自然湿地景观，坐拥无法复制的江岸线，吉地天成。坐拥原生态湿地景观带，悠闲栖息的成群白鹭，无尚自然生活，自成一派的从容优雅；区内2000亩湿地公园，其巨大的生态净化功能，为社区提供源源不绝的鲜氧气息，独步长堤，观澜天下，境界深处，回归人性高远。

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一、板块交通

    金沙湖：金沙湖外围道路四通八达，可通过之江东路与钱江新城相连，通过艮山东路与武林广场相连，通过天城东路与火车东站相连，通过建设中的金沙大道与汽车东站相连，通过德胜快速路与城西相连。地铁1号线有两个站点经过金沙湖，即地铁下沙西站与金沙湖站，通过地铁1号线可直达西湖、武林广场、钱江新城、火车城站和东站、萧山机场，通过绕城高速下沙西出入口与其它城市连通。以后还将规划多路公交线，金沙湖乃至整个下沙副城正在逐步实现与杭州主城的无缝链接。

    沿江：背靠钱江新城，工作和生活只有15分钟，从下沙规划部门了解到，总投资约20亿元的沿江大道和运河隧道预计2011年实现通车，届时，从钱江新城到下沙沿江居住板块车行大约仅需15分钟；地铁一号线将在2012年初通车，沿江居住板块设有地铁站点，正式投入运营后仅20分钟即可抵达武林广场，这些足以改变城市格局的交通利好，把下沙与杭州老城、新城紧密地连接在一起，可以说，下沙沿江居住板块即将被正式纳入杭州城区范围。

    小编点评: 从交通现状来说，金沙湖已经具备快速公交线路，在不久的未来地铁一号线有两个站点经过金沙湖，通过绕城高速下沙西出入口与其它城市连通。以后还将规划多路公交线，金沙湖乃至整个下沙副城正在逐步实现与杭州主城的无缝链接。与金沙湖不同的是沿江板块目前拥有B1区间车，地铁一号线还在建立中。其他相关项目还在规划中。两者相比较而言，目前金沙湖要方便些。

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二、板块前景

    金沙湖：“下沙城市客厅”——金沙湖景区位于中央商务区的核心区域，是未来杭州大城东的心脏版图，其中湖面面积约36公顷，位于杭州经济技术开发区建成区的西侧，原下沙镇镇政府所在地。规划中的金沙湖地处整个下沙副城的政治、经济、文化、科技中心，为新业北路、聚首路、金沙大道、北苑路围合而成的矩形地块，湖区将被打造成集观光、旅游、度假、休闲、娱乐等功能于一体的优美的、开放的城市公共空间。

    沿江：沿江板块总投资约20亿元的沿江大道和运河隧道预计2011年实现通车，届时，从钱江新城到下沙沿江居住板块车行大约仅需15分钟；地铁一号线将在2012年初通车，沿江居住板块设有地铁站点，正式投入运营后仅20分钟即可抵达武林广场，这些足以改变城市格局的交通利好，把下沙与杭州老城、新城紧密地连接在一起，可以说，下沙沿江居住板块即将被正式纳入杭州城区范围。这将为沿江板块提升不少的价值。

    小编点评: 金沙湖要略胜一筹。作为三大副城的CBD核心区域，以及城市东扩战略最重要的区域开发，具有地标性的都市滨水综合体,是现代化,生态型为主的城市休闲游憩空间。随着东部国际商务中心的启用，希尔顿酒店的入驻，尤其是金沙湖的建设计划的推进，新城CBD的雏形正在形成，潜力正在一点点地被挖掘。沿江板块总投资约20亿的沿江大道和运河隧道预计2011年实现通车，正式投入运营后仅15分钟即可抵达武林广场，这些足以改变城市格局的交通利好。可以说，下沙沿江居住板块即将被正式纳入杭州城区范围。这将为沿江板块提升不少的价值。相比较而言，金沙湖的规划正在有条不紊的进行中，沿江板块还有很多规划还在研究中。

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三、板块配套

    金沙湖：　水上出租车、水下餐厅、水上国际级度假式酒店、大型购物长廊，未来的金沙湖畔带给你的是国际化、现代化的生活享受；7所小学、3所中学、1所高中，14所高校，带给下一代的是全方位的教育培养体系；金沙湖畔带给你的是全面的城市生活配套。同时金沙湖旁还规划了一条浙江省内最长的人造沙滩，让游人体验水清沙细的浪漫情怀。

    沿江：江景房、学区房，前景无量。沿江板块一直是杭州楼市的销售明星，究其根本，无非是因为这类房源多具有不可复制的资源优势，即便是在楼市调控的非常时期，仍然具有浓厚的保值增值性。对于购房者而言，这些房源无论是拿来投资还是自住，都是相当划算的选择——这也许正是沿江居住板块倍受青睐的又一重要原因。

    小编点评：从生活配套来说，金沙湖的相关规划都在建设中，7所小学、3所中学、1所高中，14所高校，带给下一代的是全方位的教育培养体系；金沙湖畔带给我们的是全面的城市生活配套。同时，金沙湖旁还规划了一条浙江省内最长的人造沙滩，让游人体验水清沙细的浪漫情怀。作为杭州未来新市中心的典范，金沙湖的这些配套都是非常方便的。沿江板块内江景房、学区房，同时与下沙的大学城形成城市文脉上的互通。对这两个板块的生活配套，我们同时还需要向前看。