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回忆起2009年深冬那一场足以载入杭州商品房发展史册的开盘盛景，李荣标至今感慨万千。 李荣标，男，杭州本地人，从事房地产开发及营销工作14年。于2009年末在位于九堡的绿城西子·海棠公寓购得公寓一套——更确切地说，是“抢”得公寓一套。 用他现在的话说，“我一资深房地产从业人员，竟然和普通投资客一样被市场冲昏了头脑！”之所以会有如此感叹，是因为5年前极不容易以15300元/平方米买的房子，现在挂原价都难以脱手。 2009年12月2日晚7点，正准备休息的李荣标接到好友海棠公寓销售负责人的电话，催他快到项目现场，说是马上开盘，刻不容缓。“听到这位销售负责人周围的同事都在打类似电话，给身边托了关系的朋友通消息。” 连连感谢后，李荣标拽起沙发上的军大衣就跑出家门。赶到现场不到晚上8点，九盛路和九华路停满了歪七扭八的各地牌照车辆，购房者已超过几百人。随后的一两个小时内，陆续有浙江境内不同口音的购房者赶来排队，一条逾千人的购房队伍瞬间吞噬了寒冷冬夜下灯火通明的销售部。 “这个时候销售部内忙得一塌糊涂，开盘细节、开盘价格、物料准备，所有准备工作都刚开始。因为除了项目老总，全体工作人员都对这个档口开盘毫不知情。”李荣标说，事后好友曾向他“吐槽”，当晚营销部上下都在一起吃饭，老总也在。刚饭毕，老总一抹嘴说：走，回去开盘！然后，李荣标便接到了好友火急火燎的“通气”电话。“在当时的房地产行情下，开盘就是战役，消息就是机密，往往只有最高决策者才有知情权。” 当晚海棠公寓一次性推出所有房源663套，因为前期已经内部消化195套，所以对外销售仅剩468套。也不知等了多久，工作人员开始放号。李荣标拿到四百多号，他心想，完了。“我立即给好友打电话，问他手上还有没有靠前的号子，他给我的答复是，这个真没有。” 接近0点，好友来电，让李先生带上号子到售楼处外一个铁门处碰头，李先生裹着军大衣一路小跑。隐蔽的黑暗中，好友在铁门内递出一张200多号，是前面有人退出来的，“这让我非常感动。当时的市场绝对是卖方为王，而且炒号盛行，一发号就有黄牛在现场倒卖，200多号算是靠前的，叫卖3万5万没有问题。”末了，好友让李先生把原有的400多号交还给他。 又过半小时，终于可以进售楼处办手续。入口审查很严，身份证、号码牌、意向金缴纳证明，所有资料需对照本人才能放行。“进去后才知道晚上根本不开盘，只发到每人手中一张盖了章的选房号，再通知大家第二天早上8点来等开盘。而且公布的开盘均价在16800元/平方米，接近19000元/平方米，足足贵了近万元。” 从售楼处出来已是凌晨，看着夜色下依旧乌泱泱的人群，李荣标突然感觉到军大衣贴着的后背都汗湿了。 第二天清晨，老地方排队。“选房时间很短，一人五分钟。销售区氛围相当紧张，你一犹豫，置业顾问就告诉你这套房子被其他购房者选走了。”李荣标说，因为事前做过功课，所以挑了一套性价比较高的房源，刷卡、签字，一气呵成。 转眼，五年过去。 目前海棠公寓附近的楼盘，诸如远洋·心里、世茂·东壹号等毛坯新房均价在17000-18000元/平方米之间；精装新盘万科·紫台销售价是总价160万元送车位；尾盘清销的天阳·九筑跃层房源售价12500元/平方米。李先生说，他的房子以原价在中介挂着，基本无人问津。中介曾建议他可以挂14000元/平方米以下，李先生拒绝了。他觉得海棠公寓品质好，且买来是为了自住，所以不致太失落。“那些投资客以及拉上亲戚朋友一次性买好几套的，肯定被套牢了。” 2009年5月人居展，海棠公寓公布预计售价为9000元/平方米，蓄客量斐然；10月房博会，抬至13000元/平方米，依然拥趸无数；12月，有内部消息说会涨到15000元/平方米，购房者还表示接受；而真正开盘均价是16800元/平方米，468套房子全部抢光，正式掀起2009年全杭城价格暴涨后的第一轮漏夜排队。 “房价在半年内疯长一倍就是隐患。”李荣标说，做了这么多年房产最大的收获是，切勿在价格非理性的时候，还去跟风买房。
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发表于 2014-7-17 14:51
