本帖最后由 行走的兔子 于 2014-7-18 09:57 编辑
近期一条由住房城乡建设部批准发布的新版《建筑工程建筑面积计算规范》一经公布,引发了楼市不小的震动,“7月1日起，赠送面积将成‘绝唱’”的消息被迅速转发。 新版《规范》中，在建筑设计中常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，不能再以全赠送的形式出现，将在相应的范围内，实打实地算上面积。同时杭州市住建部相关官员表示,杭州正在拟定相应细则,赠送面积的审批将一定会严格起来。 很快这条消息被万和玺园业主竞相转告,原来万和玺园一直以得房率高,赠送面积多在业界独树一帜，如此一来，这样的产品和户型极有可能成为绝版，稀缺程度可见一斑了，更难得的是万和玺园的一楼，以一比一的比例和层高赠送地下室,将成为公寓中罕见的花园跃层。 详细解读规则新变化 1、飘窗的变化 新《规范》飘窗将算一半面积：窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。 万和玺园的飘窗面积全赠送。 以A户型为例，客厅带3.9米宽无敌大飘窗，视野、采光、通风、绝佳，飘窗赠送面积达2.3个平方，而这个户型建筑面积才89方。
2、挑高露台的变化 新《规范》挑高露台将算一半面积：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在旧版的《规范》里，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。 万和玺园南向双层挑高大露台面积全赠送。 以A户型为例，南向奇数层超大阳台，赠送面积达到近7个平方，而这个户型建筑面积才89方。 3、地下空间的变化 新《规范》地下室算全面积：净高在2.1米以上的计算全面积，净高在2.1米以下的计算1/2面积 万和玺园一楼享有地下储藏空间的全赠送，难得是均为标准2.9米层高，还有多个采光井保证通风和采光。 以F户型为例，地上138方的产权面积还赠送地下138方的空间，加起来有近280个平方，花的仅是一层的钱，相当于买了个城市花园跃层。
万和玺园各户型赠送面积汇总 89㎡：可享3房2厅，约赠送10-12㎡； 120㎡：可享4房2厅2卫，约赠送11㎡； 138㎡：可享4房2厅2卫，约赠送15㎡；
杭州市建筑设计研究院有限公司国家一级注册结构工程师、教授级高级工 程师张思平指出，新版《规范》的实施，给小户型设计提出更高的要求，未来大赠送面积的户型，将越来越稀缺。
万和玺园位于杭州市中心下城区三塘核心板块位置，不仅有着优质的环境及配套资源，健康的生活氛围，在产品上更是精益求精，全干挂石材的外立面、担架电梯、三合一指纹锁、室内大面积赠送的面积，让万和玺园成为市中心的耀眼明珠。 目前万和玺园可售面积从70-138方的平层及248方的跃层空中花园户型，可选面积段齐全，其中70方可变2房、89方实享100方、120方3房朝南的全明设计、138方中央景观楼王，人性化的设计，最大限度保证全家的舒适居住体验，现场实景样板精彩呈现，错过不再！。
项目地址：杭州下城区再行路颜三路交叉口靠近香积寺路
| 
发表于 2014-7-18 09:15
