购房解限首日杭州楼市忙碌 公积金首付下调

末日使者

从昨天零点开始，购买杭州余杭、萧山区的住房，以及主城区140平方米及以上的住房，不再需要提供住房情况查询记录。这也就意味着，从2011年2月28日执行至昨天的限购政策，在萧余全面解除，在主城区有条件地解除。从前天晚上开发商的“喜大普奔”、连夜开会，到昨天白天一整天的市场反应，各种信息层出不穷，各种情节环环相扣。杭州楼市迎来了史上最忙碌的一天。

哪些区域最受益

主城区140方以上可售住宅为8796套

近四分之一放开限购，拱墅区成最受益城区

昨天凌晨起，杭州主城区140平方米及以上住房，萧山、余杭住房（均含商品住房和二手住房）正式放开限购，受益最为明显。透明售房网数据显示，截至昨晚十点，萧山区一手住宅可售套数为15931套，余杭区一手住宅可售套数为41257套，加上主城区140以上的可售房源，全市一共有65984套可售房源解限。

杭州市住保房管局的官方微博上的表述是，“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。”这也印证了在经历了三年多的限购历史后，杭州主城区140平方米及以上房源相对积压严重，存量巨大。

那么，杭州主城区究竟有多少140平方米以上的可售住宅，140平方米以上房源在哪些楼盘积压最严重，从城区来看哪里分布最多，每个城区库存最大的前三个楼盘又是谁？透明售房市场研究院昨日新鲜出炉了一份权威报告。

主城区可售住宅存量为36238套

近四分之一放开限购

据透明售房市场研究院统计，截至昨日9时，杭州市主城区新建商品住宅可售房源共36238套。

其中90平方米以下可售18209套，可售面积156.8万平方米，套数占比50.2%；90-120平方米可售1888套，可售面积20.7万平方米，套数占比5.2%；120-140平方米可售7345套，可售面积97.77万平方米，套数占比20.3%；140平方米以上可售8796套，可售面积197.7万平方米，套数占比24.3%。

该份报告表示，除90平方米以下房源外，140平方米以上房源占比较大，这也说明杭州有针对性地放开主城区140平方米以上房源的限购是有数据支持的，抓住了杭州楼市结构性库存矛盾中的关键点。

200方以上超大户型存量超百万方

解禁后市中心、申花最受益

据透明售房市场研究院统计，目前杭州市主城区新建商品住宅面积在140平方米以上的可售房源中，140-200平方米区间可售4720套，可售面积81.1万平方米；200平方米以上区间的住宅可售4076套，可售面积116.6万平方米，可售套数占了140平方米以上房源近一半。

200平方米以上的房源绝大多数存在于豪宅当中，总价起码在500万元以上，说明在经历了三年多的限购历史后，豪宅市场库存较大。

在140平方米以上住宅可售套数排名前20的楼盘中，齐刷刷地出现了豪宅身影，包括市中心板块的武林壹号、新华园、武林外滩等豪宅。也就是说，140平方米以上库存最严重的楼盘恰恰集中在最寸土寸金的市中心以及申花板块。

目前杭州市主城区中，拱墅区成为140平方米以上库存最大的城区，这和申花以及市中心板块内豪宅楼盘比较多密不可分。因此，140平方米以上房源解禁之后，区域而言，拱墅区将最为受益，从板块来说，则是市中心和申花板块利好最明显。