文鼎苑有户人家景观落地玻璃爆裂了。然后一家人惨了

科波拉

落地钢化玻璃碎了，十天后才能装上新的，徐女士只能用一块布临时防风雨。记者 朱丹阳 摄

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7月30日，徐女士打进12345：我是西湖区耀江文鼎苑某幢1单元23楼的业主，我家主卧东南角圆弧景观钢化玻璃7月21日早上突然爆了，玻璃碎片外溅。还有，我们这幢楼的东边套有3户，西边套有2户，也出现过这种爆裂现象。下面就是小区道路，万一哪天爆裂的碎玻璃砸到人怎么办？

  记者殷军领核实报道：徐女士家阳台玻璃自爆的时间大概是7月21日早上5点半，当时她正在英国看女儿，后来打开手机收到邻居的微信，说她家主卧的阳台玻璃爆了。当时还说台风要来杭州，徐女士非常急。邻居、业委会帮忙清理掉玻璃残渣，物业帮忙临时搭了一块塑料板，以暂时防雨。

  7月24日徐女士回到杭州的家，才了解到玻璃自爆时的情况。楼上邻居叶女士说，当时只听到“砰”的一声非常响，她还以为是自家楼顶塌了，让老公赶紧上去看看，后来才知道是楼下的玻璃爆了。

  “7月26日那天，又是刮风又是大雨，防雨塑料板被吹掉了，风雨往卧室里灌，窗帘根本拉不上。”联系钢化玻璃厂家，定做最快也要10天，“那几天我惟一能做的，就是祈祷下雨的时候不要刮东风。”

  可越担心什么越来什么，昨天下午12点左右，一场阵雨突袭杭州，徐女士家的23楼风大雨急，物业装的防护措施又被吹掉了，卧室里很快进了水，徐女士和老公只好一个扯着窗帘挡雨，一个用拖把快速拖地。这样还是不行，又打电话给物业，物业送来了7个专用挡水沙袋。

  

  楼下就是小区道路

  万一砸到人可是要出大事的

  下午3点，雨停了，徐女士家主卧阳台地板上还是湿漉漉的。阳台在卧室的东南角，半圆形，高2.6米，周长3.6米，落地钢化玻璃，自爆的是左边的一半玻璃窗。

  文鼎苑小区2007年12月交付，这种景观落地玻璃阳台的结构设计，文鼎苑3212户几乎每家都有，最近一段时间，玻璃自爆的情况多了起来。

  顺丰快递员小张说，前段时间，他来小区送快递，也听说一户家里阳台玻璃自爆了。

  就在徐女士家玻璃自爆前的一周，7楼也是东边套，苏女士家的玻璃也自爆了，位置和徐女士家一样。孙女士这段时间也在忙着定制玻璃，因为弧度规格要求很严，问了好几家玻璃店，都没办法做。 昨天下午，苏女士家主卧阳台可谓“密不透风”，外面是一层透明塑料板，然后中

  间是一层油纸，最里面拉上窗帘，窗帘用衣服夹子固定在护栏上，“刚才风一吹，雨还是能渗进来，明天听说又要刮台风了，怎么办啊。”

  徐女士打听了下，不只是1单元，前两年，同幢2单元也有两户邻居玻璃自爆了，一户是两块一起爆的，更换花了14000元。

  徐女士之前也听说过，钢化玻璃存在1％。-3％。的自爆率，“但我们这幢这样圆形的阳台有46户，就有5户的玻璃自爆过，而且下面就是小区道路，慌的！”

  徐女士已经托一个搞土建的朋友定做玻璃了，10天后才能好，加上运输和安装的费用，最低也要5000元。

  花点钱倒不要紧，徐女士最担心的还是安全问题。昨天下午，她带我下去查看，还能找到不少玻璃碎片，最远的飞出去10多米。“你说这样23楼落下来，万一砸到人可是要出大事的！后来我听说，当时楼下就有两个大伯在晨练……”

  

  这种景观落地钢化玻璃

  是算幕墙还是算窗户？

  业主们有一个疑问：换钢化玻璃的钱应该由谁出？

  这就涉及落地玻璃窗的定义，它到底算窗户（装修工程），还是算外墙？按照购房合同，窗户（装修工程）和外墙的保修年限是不一样的。

  开发商、社区和物业都说，小区的这种景观阳台属于“门窗”，是业主的私有财产，应该业主自行维修。

  业主徐女士认为，落地玻璃窗是买房时候做好的，不是后来她装修时安装的，就像外立面瓷砖一样，应该属于外墙，适用外墙的保修年限。“这种窗户不能走入，不能开关、通风，怎么能算门窗呢？”

  按照合同，住宅外墙的保修期是8年，也就是到2015年结束，而装修工程的保修期是2年，早在2009年就到期了。

  那么，徐女士家的这块落地玻璃，究竟属于外（幕）墙还是窗户？

  浙江大学建筑设计与理论研究所的罗卿平教授说，如何区分幕墙和窗户，建筑学理论上并没有确切说明，但有两点可以作参考：一是外墙是否全部由玻璃构成，如果是，那玻璃应当算作墙体的主要部分；二是玻璃周围是否有窗框，若没有窗框，也应该视为幕墙。罗教授建议，类似的情况最好在购房合同里有个明确规定。

  浙江省建筑设计研究院幕墙分院的梁院长说，区分幕墙和窗户，国内没有统一的标准，简单的方法是根据玻璃的位置进行界定：附在墙结构外侧或是突出墙体的，属于幕墙，嵌墙体内的，属于窗，具体需要实地查看才能确定。

  梁院长也提到一个新情况，按照浙江省公布的《建筑幕墙建设安全技术要求》，从2013年4月1日起，所有带有幕墙的新建小区，都必须只能使用两种材质的钢化玻璃，一种是超白钢化玻璃，一种是均质钢化玻璃。“超白钢化玻璃‘几乎不自爆’，均质钢化玻璃自爆率也远低于3％。，不过每平方米价格要比普通钢化玻璃贵10元到30元。”