金色黎明90方装修后记：经验和教训（五）狡猾的项目经理

陶江湖

                 我之所以写装修后记，而不是前记，是因为涉及到人和事，装修没有完，网络写文章可能会影响到我后面的装修。

                 后记内容：

                 一、我是如何选择装修公司的：

                     1、几家公司的比较（国冠、都都、中博、南鸿、圣都）；

                     2 、我和圣都公司签约，并写了补充装修协议。装修公司巧立名目，补充协议还是必要的。据测算装修公司约多虚报20%的工程量。

                二、设计：

                     1、设计师实际上只是画了一张草图（设计师实际上是导购员）；

                     2、装修公司其实没有真正的设计师；
                 3、最好的设计是样板房或别人装修好而你看了满意的房子。

                三、项目经理

                    1、项目经理另增加装修费用令人咋舌，讹诈？

                    2、结算时我算回了多算的钱，10%的超量算了。

                四、总有遗憾的工程（没有监理的苦恼）

                    1、水电工；

                    2、泥工；

                    3、木工

                    4、油漆工；
                5、我充当了半个项目经理、半个监工。

                五、最终的装修费用（计算）

                    1、能外包的尽量外包；

                    2、能网购的尽可能网购吧。

smileroger

不去现场的设计师和全程及时跟踪的设计师都是纸上谈兵，不靠谱

杭州毛毛

然后呢》就没有然后了？

文书卡顿的

说的挺重要和准确的；

陶江湖

杭州毛毛 发表于 2014-8-11 09:48
然后呢》就没有然后了？

               会有全面叙述，现在还在装修，有点不便。

圣地亚歌

不要吊胃口啊

陶江湖

圣地亚歌 发表于 2014-8-13 11:02
不要吊胃口啊

        我是如何接触几家装修公司的呢?

        去年十二月底,中博公司打电话给我,要我去参加他们的促销会。中博怎么会知道我的信息呢，显然是金色黎明物业透露的信息。我十二月初收的房，没有跟任何人接触，只有物业透露一种可能。

        我当时并不急着装修，只是想了解现在市场装修的价格。那天天很冷，我在和设计师聊天的时候，还不断地流鼻涕。交谈时我突然离席出去揸鼻涕，搞得对方莫名其妙。最后询问90方房子的装修价格,答复大致是在6万至6万5之间，当然这个是半包的价格。后来我又说，我大概要到九月再装修，如此,他们就再也没有联系过我。

        春节之后，国冠、都都两家公司的人多次联系我，一开始我没有问价格，只是和他们说，看看你们在金色黎明做的样板房吧。国冠的设计师带我看了一套房，我看不出装修好在哪里。都都的设计师，女的，长得很土，河南人。我说：“看你们做得最好的装修房吧”结果去看了40幢2单元5楼的一套90房的装修房。这套样板房我看了很不满意，卧室顶面已做好油漆，但水平误差很大。她们自己也量了一下，发现足足误差两公分。后来女设计师还给我打电话，说报价6万，我说你们这么小的公司，装修又这么差，怎么敢报6万。她没有吭声，事情就这样过去了.

       有一回，物业好像找我有事，我去了金色黎明，结果碰到圣都公司的导购员小赵，他劝我去参加他们的推销会。这时候我对装修迟迟没有找好公司也有点急了，也就参加了杭报大楼的圣都公司推销会。

       根据我的要求,圣都公司给我的报价是6.5万元,另外还有一些材料升级的活动。如此，我基本倾向于与圣都公司签约。

       五一节，因为我要去看材料，到了新时代钱江新城店，那里在搞活动。正好南鸿公司在那里摆摊。南鸿是杭州的顶级装修公司，我问他们：“南鸿的装修是不是很贵？”回答是只比别人贵了几千块钱。如果只是贵几千块钱，当时我觉得叫南鸿装修也未尝不可。

      （待续）

圣地亚歌

看来装修真是个麻烦事情，后来怎么样了楼主，期待ING

sinostone

陶江湖 发表于 2014-8-14 08:56
我是如何接触几家装修公司的呢?        去年十二月底,中博公司打电话给,要我去参加他们的促销会 ...

参观过南鸿的工地，一塌糊涂，无设计一说，居然还发现了假的水管配件。

doltter

。。。。。

陶江湖

doltter 发表于 2014-8-14 12:32
。。。。。

            理论上讲,叫大公司装修能保证装修质量,但实际可能并非如此。南鸿公司设计师小张到我金色黎明的房来量房，并答应作一个预算。在此期间，我去看了南鸿在金色黎明27幢90方的一套装修房，凭心而论，这套房的装修与南鸿的品牌不符。阳台中间用砖隔开，这可能是业主自己的建议，但作为装修方至少应提醒业主，这样的隔法既不好看也不实用，而且瓷砖也贴得很不平整；另外设备间的空调外机采用凌空吊起，下面用钢架支撑，显然重心不对，以后的外机震动声音会非常响。虽然这套房子的装修不一定代表南鸿的真实水平，但至少也说明南鸿的装修并非每套都是高水平的。
           张设计师后来打电话给我，根据我装修的内容预算出来了，价格是6.9万。

           同时我也去看了圣都金色黎明40幢一单元902、1002、1102三套装修房。三套都是圣都的装修，1002及1102两套装修得不错，而902则装修的毛糙一点。
           比较来比较去，我决定与圣都公司签约。和圣都公司签约，预算不是原来说好的6.5万了，变成了6.75万。我不得不砍掉了一些内容，最后缩成是6.4万。加上另付给设计师2000元，总共是6.6万。比较南的的6.9万和圣都的6.6万，圣都有一些升级的内容，其中比较让我满意的是柜子的内板升级为免漆板，另外圣都还送老板油烟机及煤气灶。这样南鸿与圣都的报价相差6000元左右。我向设计部林总提出指定要做1002、1102的项目经理来装修。林总表示1002及1102的装修经理没空，但可以给我找一个好的项目经理。只是没有想到的是后来派来的项目的经理却是做902的项目经理，不过这是后话。

           如果关心装修价格的网友，我可以给他们一个参考的价格。有的时候，装修价格按面积来计算，我理解的是一流公司的报价每平米700元，二流公司应该在每平米600元，三流公司报价则在每平米500元，至于叫单个的包工头做，每平米400元差不多了。这样的计算是有一定道理的，一流公司外包给项目经理要扣除40%的总费用，二流公司则30%，三流公司则20%。
           如此说来，南鸿、圣都这样的公司90方的装修价应该在6.3万，而中博、国冠这样的公司90方5.4万，至于至于都都一类不知名的小公司4.5万足也。直接让包工头做3.6万也差不多了。

芬兰芬琳漆

我自己家装修也是缓慢进行中

ouh

继续关注，也考虑圣都呢

陶江湖

ouh 发表于 2014-8-18 20:45
继续关注，也考虑圣都呢

        我和装修公司签订了补充协议

        与装修公司签订合同的装修者,一是对预算摸不着头脑,二是对装修合同不明就里。合同的预算，装修公司在未签订合同前是不容许你带回家去仔细研究的。一般装修者对预算不容易看明白，这个我后面还会提到。现在的合同是格式合同，但这个合同多少有点倾向于装修公司。比如合同中对没有达到装修标准的怎么办，没有具体的规定。

        我在与圣都签订合同时自己拟好一份补充协议（附后）。负责拉客户的技术部林总对这个补充协议，左看右看也看不出什么问题。但到了工程部会审时，工程部经理却不同意。后来林总请求了公司老总，算是通过了。

        那么工程部经理为什么会不同意呢？我估计：一、我在补充协议中提出达不到浙江省《家庭装饰装修工程质量规范》的，则要重做。实际上装修要达到《家庭装饰装修工程质量规范》是比较难的。几乎所有的装修工程都很难达到浙江省《家庭装饰装修工程质量规范》。二、装修完工后按实际工程量计算，这一点对工程部来说也比较难，因为多数情况他们总是多算的。

   
        附：

装饰合同补充协议

         本补充协议作为甲乙双方针对业主的居室所签订的《家庭居室装修工程施工合同》的附件，与该协议具有同等效力。

         1、施工过程中，乙方施工人员应按照浙江省《家庭装饰装修工程质量规范》的要求施工。如施工达不到浙江省《家庭装饰装修工程质量规范》要求，乙方应当重做。

         2、双方所签合同中涉及数字表示装修数量的，以完工实际测量为准。甲方增加装修内容的，费用由甲方承担；乙方减少装修内容的应退还多余款项给甲方。

         3、乙方在合同中约定的材料品牌、规格、环保指标应与实际一致，如不一致，乙方应按《消法》承担赔偿责任。

         4、在合同履行完成后，甲方发现以上1、2、3内容存在问题，甲方保留追溯的权力。

         5、合同签订前，乙方应向甲方详细说明设计的细节、预算的构成及计算。因乙方事先未说明而在合同签订后发生争议，乙方应承担相应的责任。

陶江湖

ouh 发表于 2014-8-18 20:45
继续关注，也考虑圣都呢

                    发帖子常被审核发不出来。

ouh

参照了，到时也定个补充合同，继续，谢谢！

greeman

这个楼主应该好好分享些经验，二期很多兄弟都准备明年装修呢~~

正式瓜佬儿

           顶。

何石塔

楼主继续更新啊 等你啊

陶江湖

                装修公司的设计师到底是什么角色？

             对一个买了商品房的业主，装修是一件充满幻想的事情，但许多人装修往往最后以失败告终。装修前如何设计往往自己做了很多功课。那么要不要设计师,答案是肯定的。说起来可能很滑稽，要设计师最好不要装修公司的设计师。

             现在装修公司的设计师实际上是导购员、预算员。你一开始直接接触就是装修公司的设计师。他和你谈设计，谈价格，一步一步引诱你与他们签合同。

             装修设计师实际分两类，一类是家装设计师，一类是工装设计师。真正的装修设计师或者优秀的设计师宁愿去做工装。工装也就是工程装修，显然设计的利润更高。不是装修公司就一定没有优秀的装修设计师，一、两个总有吧。这些人大概算是技术总监，总监不参与具体的设计，但每一家装项目他可能会会审上，并在中间抽头。

             给我设计的圣都公司的设计师是一个小年青，二十七、八样子吧。他给我出示的名片的称谓是：技术总监。其实我心里很快就明白，这个是假的，而且可以这么说，圣都公司的设计师（导购员）几乎全是技术总监。一个装修的技术总监亲自为你设计，你会不会激动呢？

             每一套建好那怕是楼上楼下一样的户型，都存在尺寸上的差异。一个设计师一定要用水平仪、测距议仔细测量，精确到毫米。装修、装饰有一个修在里面，有一个饰在里面。我在实际装修中就出现了如下问题：

             因为客厅的顶面不平，原来设计客厅从顶面下来的吊顶为30公分。但如此吊顶结果中央空调室内机盖不住，这样不得不把吊顶拆了重新吊。

             厨房移门的框架因外出太多，从而使订购的移门上部盖不住。

             等等。

             以上说明原始的设计多么重要，否则就要返工，而费用又要房东自己承担。

             理想的设计方案，应该是确定装修风格、色彩搭配、各装修的部位含后期的家具摆放、家电放置等全部相协调一致。甚至还包括施工方案。

             多数人对装修后出现的效果是没有把握的，最理想的做法是参照样板房或别人已装修好而自己又满意，依样画葫芦。这里还要重申，尽管完全参照样板房或别人的装修效果，实际测量还是不能少的。

              现在的装修公司是比较“黑”的，你因为不熟悉，坑你没有商量。举个例子吧，你从金色黎明到城站，本来的出租费是40元，而你恰巧不熟悉路况，司机收你200元，杀猪杀你没有话说。这是我与装修公司打交道中得到惨痛的教训。

         目前杭州的装修公司还远没有到规范的地步。现在的状况是，你找装修公司不行，不找装修公司也不行。那么有没有第三条路好走，希望看客看完我写的帖子。