请各位业主关心一下合同书

hzliuhe · 发表于 2005-6-15 22:24

刚查了一下合同书，有上了当的感觉，缺乏经验呵。
与交付相关的合同条款有：
按合同第八条交付期限
2005.3.31前，将具备下列第2条并符合本合同约定的商品房交付
2.该商品房经综合验收合格。
按合同第十四条基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺的使用条件有三条：
1.道路、水、电2005.3.31接（贯）通；
2.宽带网、有线电视、电话线2005.3.31安装到户；
3.液化气管道于2005.3.31安装到位。
对环境要求未置一词！现在看只有一条即道路未达到要求，但也很模糊啊。
各位的合同是否也如此，请关注！<IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em06.gif" align=middle border=0>

山居好之 · 发表于 2005-6-15 22:34

谢谢楼主的仔细！[em07][em07][em07]

山顶洞人 · 发表于 2005-6-15 22:57

对环境的要求以体现在 “2.该商品房经综合验收合格。”这项条款中了，虽然政府已取消了商品房经综合验收合格才能交房的条款，但我和华庭在合同中约定的交房条件就是“2.该商品房经综合验收合格。” 即便ZF取消了综合验收。我也会要求参照“综合验收合格”这一条件来收房的。 不知是否可以这样理解

房客甲 · 发表于 2005-6-15 23:03

我也想这样，不过从法律的角度，我这样要求会被认可吗？从法律上！有没有人可以解答一下？

WHw-hz · 发表于 2005-6-15 23:44

<img src="attachments/dvbbs/2005-6/200561523389959.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005-6/200561523389959.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />给我们的这张图字都看不清

<img src="attachments/dvbbs/2005-6/2005615233925187.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005-6/2005615233925187.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />附件四对我们很不利[em06][em06][em06]

山居好之 · 发表于 2005-6-16 00:12

呜呜[em03][em03][em03][em03]

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-6-16 07:29

我不是律师,但是我自认为自己的语言基础还是扎实的,在买房前我也研究了近3个星期的法律.就我们现在业主关心的一些条款,我做出了如下解释,希望大家做个参考:
关于合同的第八条交付期限中规定在我们交房前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第2种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用-2:该商品房经综合验收合格.所以该条是一个必须达到的要求,如果达不到的话没有通过的话,业主是根本不能接受的.不管现在我们取消是否,他们已经将此条订为了硬性规定.不会因为国家取消而其也可以就不需要做了.
第十条规则、设计变更的约定:经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人;
1)该商品房结构形式,户型,空间尺寸,朝向(结构形式,这个形式对于我们精装修房的话应该也会包括我们房子当初设计的所有电源的位置,而且像我们128方的房子因为施工的错误将烟道的位置没有按所谓的出售给我们业主的"构想图"来造,却是按"真正的施工图"造后导致后来不得不改造,不知道有没有业主有收到该改造项目的通知书,同样后来的变更也是如此)
2)小区总平面图(包括基站,高尔夫球场,以及现在超大的足球场,还好当初我们留了个心眼,将他们的平面图清清楚楚的复印了下来,可以到时做一个凭证)
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复.买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受变更.出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房.(不知道有没有收到呀,有的话我想只是少数的华庭关系房吧,就如当初我们做调查表一样300房的业主不能代表全部,同样如此仅有的几户也不能代表我们所有业主的愿望不是吗？)
第十一条,商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。(所以在我们签合同中要求达到的标准,就一定会有相关的证明文件可以出示,因为在证据不齐全的前提下买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担,大家不可再担心了)
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任.出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第方式处理：1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。(就该条中我们大家可能不太会有优势,因为在我们的附件中只是规定了装饰的材料却是就装修中达到的标准没有一个规定,现在唯一指望的就是我们全体业主心齐,当初我们购买时开发商说是近800元一平方的装修费用,我们可以找仲裁然后指定一家评估公司做出评估,要求开发商做出多赔少补的约定,就如他们计算面积一样,业主应与开发商是同等,将来我们的家不是全由开发商说了算的)

附件四:合同补充协议:2.售楼广告和楼书中内容与本合同不符的,以本合同为准.出卖人已在签定本合同时向买受人告知这些内容的变更,买受人接受该变更.双方约定将变更后的小区总平面图作为合同附件(不知道有没有业主得到内容变更的通知书,又没有业主有变更后的小区总平面图有再次附加到你的合同附件中的,记得一点部分不能代表全部,这可是开发商的原话哦.)3.交房后有市区到华庭云顶的公交车(公交车不通的话我们也可以做为拒绝的理由,不是吗？)
同时呼吁一下，有些业主在订购合同中有其它的附加条款也可以一齐通知给我们业主，麻烦了．不知道我的解释正不正确，希望大家多多出出主意．

湖水蔚蓝 · 发表于 2005-6-16 09:09

<DIV class=quote>以下是引用山顶洞人在2005-6-15 22:57:23的发言：

 对环境的要求以体现在 “2.该商品房经综合验收合格。”这项条款中了，虽然政府已取消了商品房经综合验收合格才能交房的条款，但我和华庭在合同中约定的交房条件就是“2.该商品房经综合验收合格。” 即便ZF取消了综合验收。我也会要求参照“综合验收合格”这一条件来收房的。
 不知是否可以这样理解</DIV>
取消综合验收，是不错，但是政府对小区的验收仍然是有规定的，杭州市建委规定交付之前，必须通过配套验收，富阳是隶属杭州的，大家这方面的担心好象有点多余，但验收内容到是要研究一下，比如高尔夫，在合同附图上没有，就不能强求验收，但按消协规定（好象是），广告也属承诺范围，那到可以理论一番，但合同附件中的“以本合同为准”，又感觉KFS已留了后路。
愚见，不知对否？！[em05][em05][em05]

下海人家 · 发表于 2005-6-16 09:18

我买的是三阁的房子，上个星期天去过云顶，总体感觉还是不错，但是云顶的问题的确不少，网上已罗列了不再重复，从目前的情况来看，有些问题还是在可控之内。当时因为基站曾经想退房，还找过律师，准备打官司，最后还是搁了下来，原因是喜欢这里的山山水水。 昨天收到华庭的通知说是交房要退迟到7月底，有关赔偿按合同约定办。因此特意研究了一下合同部分内容。对鱼儿和WHw-hz 提出的综合验收和补充合同理解如下：1、综合验收是各个单项验收的总和，取消综合验收不等于各个单项验收也不要了，只要原综合验收包含的单项验收合格即可；2、附件四补合同协议中第2点中“售楼广告和售楼书中内容与本合同不符的以本合同为准”一说，应该理解为第1点中写明的主要经济指标与本合同不相符以本合同为准，不应包括其它。所以我在签合同时特别要求在第2点“楼书中”面加了“以上”二个字，如届时需要可提供作为依据。

飞扬的沙粒 · 发表于 2005-6-16 14:23

开发商在交房时一定会保证一些最起码的诸如道路、绿化、水电之类的配套，这些具备就可以让你进入生活，而配套好坏的问题那就是说不清了，开发商说又没在合同标明要种多大的树，要搞多大的河，你要不满意当然可以打官司，但为什么大家喊了那么久的官司到现在都还没打呢，就因为谁的心里都没底，而之类官司打到最后对于普通老百姓而言是劳心又劳财，而开发商也不怕打这类官司，倒是面积争议、物业本身的质量等一些硬码的问题才是最让开发商头疼而不得不解决的，而且狡猾的开发商现在进行分批次交房，狐狸尾巴还是藏不住了。

英雄无悔 · 发表于 2005-6-16 14:29

请专业认识帮忙

hzliuhe · 发表于 2005-6-16 15:28

<DIV class=quote>以下是引用山顶洞人在2005-6-15 22:57:23的发言：

 对环境的要求以体现在 “2.该商品房经综合验收合格。”这项条款中了，虽然政府已取消了商品房经综合验收合格才能交房的条款，但我和华庭在合同中约定的交房条件就是“2.该商品房经综合验收合格。” 即便ZF取消了综合验收。我也会要求参照“综合验收合格”这一条件来收房的。
 不知是否可以这样理解</DIV>
那么，综合验收包括哪些项目，特别是与周边环境要求相关的又有哪些？请教。[em06]

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