法定退房条件

烟花依旧笑春风 · 发表于 2014-8-18 15:00

本帖最后由烟花依旧笑春风于 2014-8-18 15:01 编辑

法定退房条件

法定退房条件：

在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

1. 购房合同无效：

实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。

2. 套型误差导致退房：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3. 面积误差导致退房：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的。

4. 变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5. 质量不合格导致退房

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

特别提示：

1. 由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。

2. 出现上述法定退房条件时，购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

3. 如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房人有权要求开发商进行维修，因此造成损失的由开发商赔偿。

五、特别建议：

可以考虑集体收房。买房过程中，常常会涉及到很多专业问题，只靠消费者个人的力量有时很难解决问题，在此，特别建议您可以考虑集体收房，人多力量大，结合专家的力量解决遇到的所有难题。

六、拒绝收房法律依据：

买受人在什么情况下可以拒绝收房？

　根据《住宅建筑规范》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称为司法解释）等相关法规，买房人遇到下列十二种情形之一时可依法拒绝收房，并要求开发商承担逾期交房的违约责任：

　　1、未经竣工验收或未取得《竣工验收备案表》。依据：购房合同以及《住宅建筑规范》第11.0.1-1条;

　　2、未取得当地规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件。依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-1条;

　　3、不具备"小区道路畅通，已具备接通水、电、气条件"。依据：《住宅建筑规范》第11.0.1-2条;

　　4、不提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等必须提供的证明文件。依据：《商品房销售管理办法》第三十二条;

　　5、开发商无故延迟交房，在买房人催告后的三个月内仍未交房。依据：司法解释第十五条;

　　6、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境。依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第一款;

　　7、开发商经批准改变商品房规划设计未经买受人认可。依据：《商品房销售管理办法》第二十四条第二款;

　　8、开发商随意设置交房前置条件（例如，在通知收房时，要求消费者预交物业管理费、强制收取代缴代收费用等）。依据：《商品房销售管理办法》第三十条等;（但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，则从双方约定）。

　　9、不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据。依据：《商品房销售管理办法》第三十四条;

　　10、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过３% （不含３% ），可拒绝收房，并解除购房合同。依据：司法解释第十四条;

　　11、经有资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量不合格。依据：司法解释第十二条;

　　12、房屋存在质量问题严重影响正常居住使用。依据：司法解释第十三条。

		自动登录	找回密码
密码			注册