[原创]关于杭州房产营销的几点随想

ycy8848 · 发表于 2005-6-17 11:39

（1）业主。物以类聚，人以群分。社区业主的阶层应该越来越细分。杭州许多别墅不够纯粹，很多楼盘公寓、排屋、别墅并存。不同层次的人生活在同一社区，势必降低别墅业主的身份感和社区档次。
（2）政策、城市规划。顺应政策规划者，如顺水推舟；否则，如逆水行舟。2002年杭州市政府已经确定“旅游西进、城市东扩”的发展规划，未来的城市中心应该是东移，杭州趋势应该从“西湖时代”步入“钱塘江时代”。一些三墩、闲林的开发商说什么“城市西进”，是不合时宜的。

（3）概念。定位先驱里斯和特劳特告诫人们“不要做改变人类头脑的蠢事”。企业传播概念应该与受众原有的观念相一致。别墅是指居宅之外，用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。别墅应该远离市中心。杭州上世纪末却出现了“城市里的别墅”、“第一居所”——这种提法与原有概念相冲突，难免造成“伪别墅”的嫌疑。


抛砖引玉！！！大家说......


[em04]

[此贴子已经被作者于2005-6-17 18:06:38编辑过]

笑傲人生 · 发表于 2005-6-17 11:46

你别糟蹋舒尔茨了

不想刮胡子 · 发表于 2005-6-17 11:46

杭州楼市的破绽在哪里啊？兄弟，看了半天，也不知道你在说什么？

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-6-17 12:04

不要把城市建设范畴内的事情也扯上营销

[此贴子已经被作者于2005-6-17 13:23:37编辑过]

不想刮胡子 · 发表于 2005-6-17 12:56

。2002年杭州市政府已经确定“旅游西进、城市东扩”的发展规划，未来的城市中心应该是东移，杭州趋势应该从“西湖时代”步入“钱塘江时代”。“大城西概念”、“城市西进”是不合时宜的。你强的，居然敢说“大城西概念”“城市西进”是不合时宜，那王国平不成了“逆水行舟”的昏君？小心老王找你谈心哦！！！

ycy8848 · 发表于 2005-6-17 16:26

[em04][em04][em07][em07]哈哈，如果王国平找我谈就好了！城市规划本是政府的事情。开发商只是利用政府承诺的城市规划前景赚自己的钱。

狂灵神武 · 发表于 2005-6-17 18:06

楼主，从全案策划角度出发看营销，立意较高，但也内容比较混乱，引以为戒

没头脑和不高兴 · 发表于 2005-6-17 18:13

这年头谁还敢提全案?说的好听是勇气可嘉说的直白点就是皮厚

歌林春天 · 发表于 2005-6-17 18:28

<DIV class=quote>以下是引用ycy8848在2005-6-17 11:39:39的发言：

（1）业主。物以类聚，人以群分。社区业主的阶层应该越来越细分。杭州许多别墅不够纯粹，很多楼盘公寓、排屋、别墅并存。不同层次的人生活在同一社区，势必降低别墅业主的身份感和社区档次。
（2）政策、城市规划。顺应政策规划者，如顺水推舟；否则，如逆水行舟。2002年杭州市政府已经确定“旅游西进、城市东扩”的发展规划，未来的城市中心应该是东移，杭州趋势应该从“西湖时代”步入“钱塘江时代”。“大城西概念”、“城市西进”是不合时宜的。

（3）概念。定位先驱里斯和特劳特告诫人们“不要做改变人类头脑的蠢事”。企业传播概念应该与受众原有的观念相一致。别墅是指居宅之外，用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。别墅应该远离市中心。杭州上世纪末却出现了“城市里的别墅”、“第一居所”——这种提法与原有概念相冲突，难免造成“伪别墅”的嫌疑。


抛砖引玉！！！大家说......


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1、是不是也可以这样认为： 不同层次的人生活在同一社区，势必提高公寓业主的身份感和其心目中的社区档次。
2、地方政府是不是完全按照中央政策的意图在办事？如果地方政府存在“逆水行舟”，开发商岂不是在“顺水推舟”了？好大的水啊，哪里来的水啊？
3、洋快餐在中国原先是没有的，但是肯德鸡和麦当劳生意一直很好——“不要做改变人类头脑的蠢事”感觉不成立。按理说，在肯德鸡和麦当劳吃快餐，原本应该“快”餐，但是现在就有不少人，只买一杯饮料坐半天，按楼主的意思，肯德鸡绝对有“伪快餐”嫌疑。

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