我所了解的负一层、负二层分割的有关事情

坡地

  现在是公说公有理，婆说婆有理，很难理得清。关键是业委会也好，物业也罢，有没有作出能改善小区环境，方便业主的一些实实在在的举措，这才是迫切需要解决的问题，而不是在这里打口水仗。

乐了吧

看来要像5区一样彻底解决问题只能地下再挖一层。

鱼乐水

“地下一层都是有坡道的，本来就是停放非机动车的，如果把充电设施规范了，把电路做稳妥了，电瓶统一存放，电瓶车、自行车划出车位有序停放
加上有监控，或者凭证进出小区，一楼的公共区域也能干净很多“
同意这个观点，电瓶车上下电梯对电梯有影响，门禁改造好了，电瓶车进出也不方便，对门的使用也会带来影响。

yunxin111

瓜佬……虽然知道有些事情身不由己，沉默是金……
能不能回个信……这个帖子不要沉啊
还等你的待续呢……谢谢！~

1924036384

cjinrong 发表于 2014-8-27 20:38
是的，电瓶车从电梯上下，对电梯的伤害恨大的。

出租户中的小青年还有将电瓶车直接骑着进电梯之内，前轮在桥厢里碰壁后才停车的，这种行为实在可恶。频繁出入电梯的电瓶车在桥厢内有意无意的撞击刮擦，对电梯的危害损伤是直接的
合理利用地下空间，堵疏结合，妥然解决电瓶车停放、充电问题确应尽快拿出措施

fanyouchun

坡地 发表于 2014-8-28 09:08
现在是公说公有理，婆说婆有理，很难理得清。关键是业委会也好，物业也罢，有没有作出能改善小区环境，方 ...

支持

没有配套

1924036384 发表于 2014-8-29 09:47
出租户中的小青年还有将电瓶车直接骑着进电梯之内，前轮在桥厢里碰壁后才停车的，这种行为实在可恶。频繁 ...

支持，的确应抓紧采取措施。

cjinrong

1924036384 发表于 2014-8-29 09:47
出租户中的小青年还有将电瓶车直接骑着进电梯之内，前轮在桥厢里碰壁后才停车的，这种行为实在可恶。频繁 ...

已经建议在电梯内安装一个三边的不锈钢活动架，有业主需要搬运大件时由物业开锁，拿掉架子，平时锁住，这样电动车就进不去（如果需要可以提供图纸）。

1924036384

cjinrong 发表于 2014-8-29 19:55
已经建议在电梯内安装一个三边的不锈钢活动架，有业主需要搬运大件时由物业开锁，拿掉架子，平时锁住，这 ...

只要地下车库停车方便安全、且能充电，就没人会多费手脚将笨重的电瓶车搬进电梯、挡在家门过道上了。合理利用地下空间是上策。

yunxin-b

cjinrong 发表于 2014-8-29 19:55
已经建议在电梯内安装一个三边的不锈钢活动架，有业主需要搬运大件时由物业开锁，拿掉架子，平时锁住，这 ...

请换位思考下：在电瓶车停一楼被偷电瓶现象屡有发生的情况下，业主将电瓶车通过电梯推到家门口去实属无奈之举。如果一楼或负一楼停放电瓶车是安全的、充电是方便的，应该少有人会吃饱了撑着喜欢将100多斤重的车子在楼里推上推下。

yunxin111

yunxin-b 发表于 2014-8-29 21:13
请换位思考下：在电瓶车停一楼被偷电瓶现象屡有发生的情况下，业主将电瓶车通过电梯推到家门口去实属无奈 ...

对，地下的空间要利用好，一种方案是加强监控，但是如果是惯犯可能会有办法对付死的监控，第二种方案，现在有些电动车的电瓶已经做死在车里了，专门划出充电瓶的区域已经兼顾不了这种情况了，那么最好的方案，就是地下一层电梯间和地面进入地下一层的口子安防盗门。。。然后地下一层划出车位和安装对应的智能充电装置

yunxin111

yunxin-b 发表于 2014-8-29 21:13
请换位思考下：在电瓶车停一楼被偷电瓶现象屡有发生的情况下，业主将电瓶车通过电梯推到家门口去实属无奈 ...

对，地下的空间要利用好，一种方案是加强监控，但是如果是惯犯可能会有办法对付死的监控，第二种方案，现在有些电动车的电瓶已经做死在车里了，专门划出充电瓶的区域已经兼顾不了这种情况了，那么最好的方案，就是地下一层电梯间和地面进入地下一层的口子安防盗门。。。然后地下一层划出车位和安装对应的智能充电装置

东方网友

人为的改变电梯结构，对电梯的使用，消防安全都是不可取的。
根本的出路还是如何开发，管理好地下楼层的使用。

f2008

这个跨幢分配应该有问题，公用面积分摊时没有跨幢分摊的话，就构成侵权

yunxin111

不要虎头蛇尾啊，好几个具体问题的探讨好像都是不了了之了

1924036384

f2008 发表于 2014-9-1 12:08
这个跨幢分配应该有问题，公用面积分摊时没有跨幢分摊的话，就构成侵权

如果跨幢分配的前提成立，那么五区己分割巳分配的也应推倒重来

坡地

cjinrong 发表于 2014-8-29 19:55
已经建议在电梯内安装一个三边的不锈钢活动架，有业主需要搬运大件时由物业开锁，拿掉架子，平时锁住，这 ...

  这个建议很好，就怕物业不肯作为。      

teany

我想说的是，为什么这么多人会反对分割。请问：
1、现在架空层停车乱七八糟，大家又不喜欢电动车进电梯，又希望小区解决电动车和自行车的停放问题，那怎么解决？挂到空中去？
2、负二层是有点潮湿，负一层还是挺干燥的吧，何况，谁会把很重要的东西、容易发霉的东西放到隔间去呢？无非堆一堆家里多出来又一时不想扔掉的东西吧，多一个储物间不好吗？主要用来停车不好吗？
3、如果不分间，那怎么确定电源谁归谁呢？充电设施怎么规范？怎么管理？
4、对于说改成运动场所的，地下层的空气真的合适么？如果要改装空气抽排设备什么的，是不是还要费更多的资金？
什么都不做，就让这么个空间一直空着，想想都觉得离奇，还有人向上级64个部门去反映的，退休了么？这么空。害到你什么利益了？还是你房间太大了？

yunxin111

teany 发表于 2014-9-3 21:55
我想说的是，为什么这么多人会反对分割。请问：
1、现在架空层停车乱七八糟，大家又不喜欢电动车进电梯，又 ...

简言之，个人感觉一部分业主的觉悟没你这么高，会发生很奇葩的问题，而且客观来看，整个小区采用同样的规则分割，不太可能，而且法理上站不住脚，社区为难。。。分割使用后，物业有没有能力管理好也是问题。。。总之这是个吃力不讨好的计划外事务，谁出头开干都要下很大的决心

wsxc

开诚布公，是个好的开始。这样才能真正解决问题。关于地下室的分割问题要多听取业主的意见，要相信业主的智慧和能力，有些困难和问题自然能找到解决的办法。关于地下室的分割，我谈下看法。一是把利弊、困难都摆出来，让业主一起来参与想办法。二是瓜佬儿提到的有些问题，不管是否分割，都会存在的。如电瓶车进入电梯的情况。三是分割地下室不能因个人的信访就停止（社会上就是谁闹的凶就怕谁，这种风气要抵制），要尊重广大业主的权利和意愿。建议通过业主公投方法决定是否实施分割。分割面积不可能求平均，整个小区同步实施有困难，可以采取分区实施，分区实施有困难可以分幢来实施。总之，只要有心想办事，只要做到公开透明，让业主充分参与，办法总比困难多，即使做不成，也会得到广大业主的充分理解。