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坚决关停“君临广场”违章违法餐饮
——致浙江华鼎房产开发有限公司公开信 浙江华鼎房产开发有限公司(以下简称华鼎)领导： 你好！
华鼎君临天下城以“家族荣耀 城市徽章”盛誉临平,既拥新城繁华灿烂,又见臻美双河景致,以“2009中国国际花园社区”问鼎人居顶峰,在百姓心目中享有很高的美誉。正是因为对华鼎的信赖，业主们花费了几代人的积蓄买下君临天下城的房子,总算实现了房子梦。可如今，10幢的业主梦碎于君临天下城。华鼎爽约了业主买房时的承诺，没有将君临广场建设成为中心商业城，更谈不上与国际潮流同步。现在的君临广场一片乌烟瘴气，内部见不到大规模社区名品商业街，也看不到各种奢侈名品、个性饰物、创意精品，更体现不了城市高端的生活品味，完全背离了原商场功能定位，竟然开了十几家餐饮店，成为“吃喝玩乐”的地方，造成10幢楼道里充斥着油烟味，阳台周围飘散着油烟、恶臭、噪声漫天，跨门经营、乱丢垃圾、违章停车、脏乱差等餐饮陋习不改。油烟、噪音对周边环境的污染已经到了忍无可忍的地步！难道要使老百姓，老人、小孩每天担惊受怕地生活在这种环境之下！
君临广场现有餐饮既不合规章、也不合法。
1、根据购房合同附件八补充协议条款及“杭州市余杭区环境保护局建设项目环境影响报告审批意见（环评批复[2007]417号）”对华鼎二期(君临天下)建设项目环境影响报告审批意见第八条：规划用作餐饮的用房须设置专门油烟排气筒和油烟净化装置，……油烟排放浓度、净化效率执行《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001）标准，……并且引进具体项目时需另行报批。其它营业房在项目规划中无餐饮服务功能，今后不得开设有油烟、恶臭产生及有噪声污染、振动污染产生的服务项目，在今后销售时应予明确。根据以上批复并针对10号楼实际情况,出卖人，买受人双方都必须严格按照上述意见和环评报告提出的污染防治措施和建议，切实加以落实。
君临广场现在开出的餐饮已经远远超出规划用作餐饮的用房，对于超越红线的餐饮，根据该条款不得开设有油烟、恶臭产生及有噪声污染、振动污染产生的服务项目的精神，均应关停。
2、根据华鼎房产开发公司某负责经理的谈话，10号楼前面扩容的燃气管道未经华鼎同意，也未经小区业主同意，是君临广场单方面向港华燃气提出申请的。君临广场擅自占用公共绿化部位，在公共位置私自埋设了扩容燃气管道。同时也擅自更改专用烟道的原设计方案以及排放结构，现有排烟量已超出了原有专用烟道所能承受的规范容量。侵犯了业主的利益和权力，必须关闭并拆除私自扩容燃气管道。
3、根据《饮食业油烟排放标准》（GB18483-2001），君临广场餐饮肆意排放的油烟气体含有一氧化碳、二氧化碳、氮氧化物以及具有强烈致癌性等许多对人体有危害的物质，对居民身体健康及居住环境造成了严重影响，这不仅是一种缺乏职业道德的行为，更是一种违法行为。违反了《中华人民共和国大气污染防治法》第四十四条规定：“城市饮食服务业的经营者，必须采取措施，防治油烟对附近居民的居住环境造成污染”，违反《物权法》第九十条规定，“不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质”。
4、君临广场餐饮内装修严重更改了商场原设计规划方案以及商场功能定位，未经房屋管理部门审批，随意破墙破窗，改变外立面，更改商业用途。违反了杭州市政府令141号《杭州市城镇住宅装修管理办法》第九条住宅装修涉及开凿墙体和楼地面、移动门窗位置、拆改或增设房屋分隔结构、改变房屋外观等住宅装修行为，使用人应当向房屋所在地的区房产管理部门提出申请，必须在领取装修许可单后，方可进行装修；第八条使用人应当向所在地物业管理单位登记备案，并接受房产管理部门的监督；第七条改变外立面格局。
5、君临广场餐饮违反杭公消审[2008]第0061号关于同意君临天下城建筑工程消防设计的审核意见第15条商业及配套用房内装修另行报批，经此次审核的图纸如有变更，应重新申报消防审核，经审核同意后方可施工，工程竣工后应申报消防验收，经验收合格后方可投入使用，违反《餐饮场所消防安全管理规范DB42/T413-2007》8.1规定，在不具备公安消防部门审核过的消防设计与图纸情况下，进行内装修施工。违反《中华人民共和国消防法》第十五条公众聚集场所在投入使用、营业前，使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府公安机关消防机构申请消防安全检查。防火检验员根据消防设计、施工纪录、检验记录签署检验合格意见，并加盖公安局防火检验专用章。而今，君临广场暴露的高层建筑消防安全隐患十分严重，广场西侧安全通道和安全出口被占用堵塞，主要疏散通道被部分破坏，三条辅助疏散通道的安全逃生出口被设置电子密码锁，安全逃生成难题，营业区内的安全出口和疏散通道及转角处无发光疏散指示标志，营业区内的安全出口、疏散通道重点部位无应急照明灯，野蛮装修破坏了部分结构防火隔离墙，广场内混杂开设了儿童乐园等等……，装修材料阻燃、消防报警系统、灭火器材配置、消防安全责任制度、应急疏散预案、组织进行有针对性的消防培训和演练等等都存有问题……，件件都威胁百姓生命安全，一旦发生火灾极易造成群死群伤的恶性事故。
6、君临广场餐饮的排污及垃圾所造成的环境卫生问题也不容乐观，臭气、噪声严重干扰居民生活；中晚餐高峰期间，占道停车一片混乱，影响行人通行，存有交通事故隐患。
上述第3、4、5、6项反映出君临广场从环保、消防安全、城管、交通诸方面都严重缺失政府职能部门的有效监管。君临广场在百姓一片怨声中苦苦挣扎，顶着违章违法风险，踩着政府政策边缘红线，结果还是一片乌烟瘴气，充分暴露经营思维落后，经营方式陈旧，随着经济转型，已失去了生存活力，实无生存必要。
至此，华鼎公司作为君临广场的产权所有人、房屋的出卖人负有不可推卸的责任，作为有担当的知名企业应该清醒认识到，推诿解决不了问题，长此下去势必自损形象，在房产限购大限解禁下，也势必影响到楼盘销售。现在是到了华鼎重树形象，决策关停君临广场餐饮的转型时候了，创造商业新辉煌，还百姓一个干净、清新的生活环境！
在此，我们希望华鼎公司召开一次主要领导人参与的业主代表沟通协调会议，严格按照“杭州市余杭区环境保护局建设项目环境影响报告审批意见（环评批复[2007]417号）”对华鼎二期(君临天下)建设项目环境影响报告审批意见第八条述，切实加以落实。恢复君临广场原设计定位，切实按照原始建筑规划,分清餐饮营业用房及非餐饮营业用房的设计结构及使用性质，关停并拆除违规违法的餐饮店，恢复专用烟道原有设计的合理烟量排放，关闭并拆除新增扩容的燃气管道。
2014年9月18日期前我们没有收到华鼎公司召开主要领导人参与的业主代表沟通协调会议书面通知（应确定好协调会议的时间和地点），我们视浙江华鼎房产有限公司不愿意采取积极的沟通协调方式来解决此事，拒不承担上述责任与义务，我们将采取进一步的维权行动！！！ 华鼎君临天下城10幢业主
2014年9月10日 | 
发表于 2014-9-11 14:00
楼主
