房地产开发投资增速连续7月下滑

伊邪那岐

　　统计数据显示，房地产市场仍处于低迷状态。国家统计局13日公布，1-8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月回落0.5个百分点，连续7个月下滑。当天公布的其他多项房地产统计数据也呈现下滑势头。分析人士表示，房地产市场仍处于深度调整之中，尽管当前大部分城市已放松楼市限购政策，房地产企业正在采取措施“以价换量”，但从整体来看，楼市反弹的动力仍不足。

　　楼市调整累积效应显现

　　房地产投资开发增速的下行意味着开发商对市场的信心继续降低。历史数据显示，这是该指标连续4个月处于15%以内的较低水平，并且持续低于同期全社会固定资产投资增速。

　　链家地产的分析指出，目前楼市仍处于调整态势，当前房企主要以消化存货、回笼资金为主，对新增投资较谨慎，加上银行对房地产风险的管控并未明显松动，导致房地产投资增幅继续回落。

　　其它多项统计指标也呈现下滑势头。1-8月，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3.2%;全国房屋新开工面积114382万平方米，同比下降10.5%。今年以来，全国多个城市的土地市场陷入低迷，不少地块遭遇流标、流拍，以底价成交成为常见现象。上市房企的公告显示，今年大型房企的拿地热情明显下降，策略逐渐转向去库存。

　　去库存的进程并不理想。1-8月，全国商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%。其中，住宅销售面积57094万平方米，同比下降10%。全国商品房销售额41661亿元，同比下降8.9%。其中，住宅销售额34314亿元，同比下降10.9%。截至8月末，全国商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米。

　　受各项数据低迷的影响，8月房地产开发景气指数为94.79，环比回落0.03点。国家统计局网站发布的《郭同欣解读8月份经济数据》文章认为，房地产市场调整的累积效应进一步显现，对相关领域生产、投资和消费的影响加大。8月钢材产量同比增长2.4%，环比回落1.3个百分点;水泥产量增长3.0%，回落0.5个百分点;平板玻璃产量下降3.8%，上月为增长1.8%。8月家用洗衣机产量同比下降7.5%，上月为增长6.2%;彩色电视机产量增长3.0%，环比回落11.2个百分点;电冰箱产量下降4.0%。限额以上单位家电类、家具类、建材类商品零售额分别增长9.7%、13.0%和12.5%，分别环比回落2.9、3.0和2.4个百分点。

　　房企以价换量料延续

　　统计数据显示，房地产开发企业的资金状况继续恶化。1-8月，房地产开发企业到位资金79062亿元，同比增长2.7%，增速比1-7月回落0.5个百分点。去年1-8，该指标为同比增长28.9%。1-8月，在房地产开发企业的具体资金来源中，定金及预收款18905亿元，同比下降10.7%;个人按揭贷款8697亿元，同比下降4.5%。

　　链家地产的分析指出，虽然房企已缩减投资，但由于销售下滑、国内融资较难，目前资金压力仍较大。“金九银十”是传统的销售旺季，是房企加大推盘力度、降价促销、加速去库存以回笼资金的好时机，预计未来资金紧张的房企将进一步“以价换量”。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，楼市仍处于明显调整的过程中，主要城市新房市场的巅峰期已过，大部分已进入平稳期，增长空间有限。部分二三线城市楼市增长过快，需求已被透支。6、7月楼市成交量持续低迷，明显影响了开发商的定价预期，后续特别是二线城市价格下调的项目数量将明显增加。三季度楼市整体将仍处于“以价换量”的过程中，四季度部分城市楼市可能逐渐出现企稳迹象。

　　截至目前，仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京共7个城市未对限购政策做出调整，其余城市均已放开。分析人士表示，政策放松的心理预期将促使未来楼市出现小幅回暖，但由于整体市场供应较大，预计回暖程度有限。张大伟表示，预计本轮市场调整将延续到2015年。