转帖： 都说东方郡 我也来说下吧

风景树

东方郡的优势如下：
1. 地铁口近，东区小门出去50米就到了；

2. 跟区政府楼盘一样，江南的学区，至少在滨江这个地方，幼儿园 小学 初中在滨江算是第一档的；这点跟采荷比较像，幼儿园、小学、初中不是顶尖，也算一流的了，对于大部分工薪阶层的家长来说，也算过得去，对孩子有交代了；

3. 也是最重要的一点，这是东方郡成交量高的主要原因，就是东方郡的89平的总价低，旁边风雅钱塘 倾城之恋 温馨人家 钱塘春晓 的户型基本130为主，加上税     
   费装修基本在260-300W 的样子，东方郡89平的，加上税费差不多在200W左右，相差100W  对于购买这个区域的人群来说 是要筛选掉很大一批的；

劣势：

1.东方郡物业一般，比不上中央花城的绿城物业；不过估计比钱塘春晓、风雅钱塘、倾城之恋、江南豪园的物业应该不差；

2.小区里租户颇多，不过说回来，高昂的租价某种程度也保证了租户了素质，89平简装的东方郡两户室租价在4000一个月左右；

3.对比现在的新楼盘，东方郡的得房率不高； 这是户型设计的原因，不过对比区政府现有的其他楼盘（06 07年的那批)，东方郡的户型设计和得房率是不低的；

东方郡目前购买的人群分析：

1.市区老破小区无学区停车难的住户，市区有很大一批这样的房子，50平左右，没学区，市值100W的样子，很多人是卖掉市区老破加上，加上点现金，然后再贷款几十万，一是可以住上新楼盘，周边配套也不错，有地方停车，地铁也方便，孩子的学区虽然不是顶尖，也好歹也算解决掉了；这也是前面我说的200W和300W对于购买人群的影响。

2.滨江、甚至萧山有房，但是对学区不满意的，在东方郡出手套房子，解决孩子户口读书问题，而且跟自己房子比较近，可以老人和自己分分开住；

3.年轻啃老族，东方郡的年轻人是非常多的，独身，会玩，收入也不错，有些能啃老，他们看不上市区的老小区，也不愿意买130的大房子，大房子是等着以后跟伴侣一起买的，那么东方郡的户型 在区政府这块对他们来说就是有吸引力的。

其实滨江置业的主力军已经是新杭州人了，对于来杭工作的新杭州人来说，原有的十城门，对我们来说是没有概念的
无论 临平、萧山、老余杭，对我们来说都是杭州，区别就在于我们可以承受哪里的房价，可以方便的上班、方便的生活、让孩子有个相当好的读书环境....

徐悲鸿

分析的相当有道理。

欧阳小鱼

呵呵，这篇文章就是东方郡的一个托而已

阳光岁月

我3800出租给你