小区的“三违”现象制止住了吗

zxhljm

        违章装修，违章停车、违章养犬，做为对前物业的不作为恶行，十大罪状之一。业委会成立以后，有什么实质性的举措？有那些进步？还是基本没有改变？
        我个人的感受感觉，划出停车位后，汽车停放比以前有序的多，这个应该看做是业委会的成绩，也是上房物业管理的功劳。几次看见保安在处理乱停的车，甚至天黑了，保安也会对发现的乱停车去积极处理，这个我亲眼看见，应该表扬。
        养犬，感觉也比以前好的多，但是这个说实话，绿升在时，对违章养犬也是抓了的，已经开始好转的。现在满小区乱跑的大狗没有了，遛狗基本都牵着狗绳。唯一还不足的是，一是有的时候，有的电梯里明显有狗骚气（狗尿），二是地下车库还会偶有狗屎，保洁也没有及时清除，臭气很大。说明对文明养犬的宣传还需要坚持、深入。
        最后是违章装修，这个确实是同欠费一样，是物业管理里最难解决最麻烦的事情，别墅那里现在基本不去，情况不知道，但是远远的看得见，外观已经是百花齐放，五花八门。这个我是公寓业主。轮不到我关心吧，不多说了。公寓这里，老的事不说了，总的感觉很明显的大的违章装修倒不多，小的事情，空调在外墙挂的五花八门，阳台有晾衣杆做出来等等，这些也不算个事了，反正也是既成事实，也不去多说了。总的感觉公寓这边对装修的管理，相比较还是中能物业做的最认真。记得那时装修，过程中物业的人来看好几次提醒，一看到有在阳台，外墙打孔施工的，一听到电动工具巨大噪音时，中能物业保安会马上过来看有没有违章。现在好像是敲的震天响也没有物业来看的，也可能是我没有注意到。
      说了这些，是想提醒物业还是要注意管好这些事，而且我再三提醒你们是甲级资质（当然好像按协议你们现在是按丙级资质算工钱吧），这些方面管理要有超过他们的表现吧，我这个思维逻辑对不对？当然还有业委会对这方面工作的重视，对物业管理的支持和具体指导。不能说业委会成立后聘进高级个物业，搞了几年，在这些最基本的物业管理方面没有进步，甚至退步，到时候怎么向业主解释？解释主要精力、中心工作都用到追究绿升的罪行啦？解释这些都是因为历史上绿升的不作为所致？然后来再一句“我们是无偿在做的”，或者“你站着说话不腰疼”？

happy525070

对你有危害了吗  ？如果有危害那我赞同  说句实话 如果包个阳台之类算违章不让包 根本不合理  ， 别的小区都可以 。

zxhljm

      你也太敏感。我这里有说包阳台是违章 吗？
      我知道， 包阳台，只要材料颜色同原房子铝合金颜色一致，不要超出你房产证平面图那个线，就没问题。其实早在10年就开始，杭州很多小区物业管理装修监督都是按这个掌握的。
      另外，确定装修违章不违章，标准是什么？标准应该是杭州市房屋装修管理条例，及小区业主公约里相关条款。而不是有没有危害到谁。

Daris

别墅的肆意扩张早就没人去管了。

andy23

违章主要应该是别墅区吧。有几户是拆光重建的。个人认为，重建不超原高，不超出原来的落地面积，不破坏山体，不圈地，不破坏公建，对我们小区的影响也就限于施工期间。离我们公寓的，还远远的。不过土豪的手笔都很大的。。。。。。。。。。。
公寓这里能大改大建的，应该是11楼跃层的吧。其他也就1楼搭出个小平台什么的吧。没见穷凶极恶的要推到重来的。包阳台，一开始小区就没约定，住市区怕灰的习惯，也是无语。

住宅小区违建的处罚力度一直很弱，整个社会好像都这样。除非是众怒难犯时，城管来干预一下。唉。。。。。。。。。

探索

也部分赞同andy23 的观点：以不要损害广大业主的利益作为底线吧，还有一点，别忘了我们小区是余杭区的，不是杭州市区的，你们懂的。

wanwan9661

对于第一期就入住的业主，已经不想说了，为的是物业不再换得更烂。电梯口走道有多久没清过了？快递小哥的三轮开得横冲直撞，有约束吗？二号岗亭这边好几处公共绿地开垦成菜园，别墅区很久不去了，前阵子偶然走了走， 菜地开垦得相当壮观，还修了围墙修了菜园直通台阶，让人哑然失笑。地下车库的几个道闸断的断了，失踪的失踪了。闹哪样也不知道。

山谷近邻

小区违建，只要不损害广大业主的利益，如不破坏公建，不破坏环境，施工期间不影响业主。豪门有钱，把自己装修成花园，变成一个大花园，欢迎。

山谷近邻

否则，你懂得。

浪漫和山客服

wanwan9661 发表于 2015-1-10 16:26
对于第一期就入住的业主，已经不想说了，为的是物业不再换得更烂。电梯口走道有多久没清过了？快递小哥的三 ...

尊敬的业主：
      您好！
     对于您提出的各项问题回复如下：
     1、电梯口走道为未及时清理的问题：
         客服中心保洁部门保证每天一频次对电梯走道及楼梯进行清扫，如若有未及时清理的现象请各位业主及时致电客服中心0571-88696800。
     2、关于快递三轮车不按限速行驶的问题：
        此项问题我客服中心也非常重视多次与各快递公司联系希望各快递公司要求员工在园区内注意行车速度，并且也要求秩序维护部门进行及时的制止，近日我客服中心将再次召集各快递公司派件员着重强调园区行车速度问题。
     3、二号岗亭几处公共绿地开垦成菜园的问题：
        客服中心发现有业主反映该问题后立即召集人员前往实地查看，经查看该块区域不在浪漫和山园区范围内，我客服中心无权管辖。
     4、地下车库道闸断裂，失踪的问题：
       截止我客服中心2014年5月10日进驻之前，2号桥旁的地下车库口已经废弃，道闸栏杆也已损坏消失，对于3幢附近的地下车库口因该设备配件需向厂家订购造成长期未修理的状况，由此给您带来的不便敬请谅解，近期配件到货后将安排专业人员进行修复，16幢附近地下车库口经工程部检修，在日常使用中没有问题。
      5、别墅区公共区域变菜园的问题：
      客服中心自接管以来就此问题多次与业主沟通制止，并且发放整改通知书望业主予以恢复，但客服中心并无执法权，无法对该违章进行强制执行。（我们接管后发现园区有多处菜园问题，但客服中心通过与业主沟通后，仍有部分业主未予以恢复。客服中心在此呼吁广大业主不破坏园区绿化和环境，不私自占用公共区域公共绿化，为共创美好、和谐、幸福的浪漫家园而努力。）

感谢业主对我客服中心提出宝贵建议，并感谢业委会对物业的谅解，我客服中心将继续努力为共建美好浪漫家园而努力。



                                                                                                                                              浪漫和山物业客服
                                                                                                                                                2015年3月18日

潺潺溪流

物业公司和业主委员会请自检，虽然当初初衷是好的，希望服务工作还是要提高，在这里提几个意见：一、停车问题。车库出入口经常有车停着影响出入视线，商铺架空大厅门口的安2全通道，哪天不是车子塞的满满的，行人通过都困难。地下车库，多少车违停，没车位的车为了避开地锁，公然横着停占掉2个车位。公共通道上违停，甚至我们自己的私人车位上也停，要求挪车找不到车主。以前绿声物业时期是经常有人在地下车库巡视的，对违停车辆还贴个违停告知单。
二、地下车库电梯出口、一楼大厅、一楼大厅门前绿化带里，杂物有多久没清理了。以前物业对楼梯、楼道、一楼大厅、地下车库楼梯下等地方长期堆放的杂物会定时清，做无主杂物处理，现在呢？
三、前阵子有个好现象，发现在做垃圾分类的工作，说实话对垃圾分类的实践是很难的，还没来得及赞一个，这阵子发现保洁把垃圾桶的位置都放错位的，对应黄色牌子的位置摆绿色垃圾桶，绿色牌子位置摆黄色桶。这一点说明对保洁的培训都没做到位。现在干脆又只摆一个垃圾桶了。
四、宠物不栓牵引绳的问题。现在架空商铺那一块，每次走过都是很浓的狗尿骚。虽然约束很难，但这一块工作也不能放松。
维修水箱，工作赞一个。会所出租以增加收入，想法不错，但提醒一句，会所的装修是下了血本的，希望物管和业委会监督承租户做好维护工作，要不然得不偿失。
建设美好家园，希望大家共同努力。

潺潺溪流

再补充一个建议：电梯护板拿掉了以后，后期装修的时候可不可以要求装修的业主，最起码电梯轿厢的地板保护一下。你看现在，电梯里的装饰大理石地板碎了，缝隙里填满了水泥石灰。