[原创]让我们学习一下《杭州市物业管理条例》之一

绿色无限 · 发表于 2005-6-29 17:15

让我们学习一下《杭州市物业管理条例》
 
<a href="http://zzhz.zjol.com.cn/gb/node2/node1307/node135252/node135263/userobject15ai3118376.html" target="_blank" >http://zzhz.zjol.com.cn/gb/node2/node1307/node135252/node135263/userobject15ai3118376.html</A>
 
1、“第三条本条例所称物业，是反映各类房屋及其附属的设施设备和相关场地。
　　业主，是指物业的所有权人。
　　使用人，是指物业的承租人和其他实际使用物业的人。使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和使用人约定，但不是违反本条例的有关规定。
　　物业管理企业，是指依法设立的从事物业管理服务的法人。
　　物业管理，是指物业管理企业接受业主或业主委员会的委托，根据物业管理服务合同，对物业进行维护、修缮、管理，对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或者服务的活动。”
 
是否可以理解为：业主是所有权人，物管受所有权人委托提供协助管理或者服务。换言之，物管是为业主服务的！业主是主人，物管是管家或保姆！
这是我们继续学习下去的前提!
 
2、“第七条业主享有以下权利：”
 “（三）享有与所交纳物业管理服务费用相符的服务；”
 “（五）监督物业管理企业的管理服务活动；”
 
是否可以理解为：业主交纳物管费，应该享有相符的服务。（这点，我们将在另外的帖子――《让我们学习一下前期物业管理协议》里仔细学习！） 物管的管理服务活动，应受业主监督。这个监督的方式是否有很多啊？比如网上监督，舆论监督等等。
这应该是我们在网上畅所欲言的依据！
 
3、“第九条物业管理区域内，有下列情况之一的，区、县（市）物业管理部门应指导、监督前期物业管理单位召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会：
　　（一）入住率达到60%以上的；
　　（二）入住率达到30%以上，且物业交付使用已满2年的；
　　第一次业主（代表）大会的费用开支由物业建设单位承担。”
 
是否可以理解：诸位担心的首次成立业委会的费用，其实应由KFS承担的！不必担心马上掏钱啊！呵呵！
这是细节，但至少可以打消许多的业主参与业主大会的顾虑！
 
4、“第十三条业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施管理的自治组织。
业主委员会委员由业主大会或业主代表大会在业主中选举产生，业主委员会由5人以上的单数组成。”
 
是否可以理解为：业主委员会由5人以上的单数组成，但上不封顶。那绿色前两天发的关于业委会的组织构想帖子中人数的设定是符合法规规定的！至于组织庞大与否、效率高低的讨论可以继续。没有实践，谁就能肯定7、8个人的业委会一定就比20来个人的业委会效率高？

swy20001028 · 发表于 2005-6-29 20:08

歪歪歪歪 · 发表于 2005-6-30 15:22

赞！

潜潜 · 发表于 2005-6-30 15:24

小李飞刀 · 发表于 2005-7-2 11:48

顶上去，虽然以前有过物业管理条例的帖子，但绿色分析得更透彻。[em02]

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