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房产专家丁建刚解读：地段资源难以复制
从首日认筹团购超500组，到连续突破600、700、800组，到目前已冲破千个大筹；从初期推出400套房源，到增开到839套房源。 刚刚过去的国庆长假，杭州滨江新盘龙湖·春江郦城热度空前，售楼处每天人声鼎沸，在寂寥的杭州楼市，令业界为之瞩目。 龙湖·春江郦城为什么会这么热？在省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，踩准政策节点、又占据滨江核心地段资源的春江郦城，其大热是市场需求的必然结果。
救市信号传递明显 回暖势头将延续 今年七八月逐步放开的限购政策，和国庆前夕央行发文的限贷松绑政策，已经向市场明确无误的传递救市信号。作为一个敏感的房地产城市，去年四季度开始骤然降温的杭州楼市，在今年八九月已经出现较为明显的成交回暖。在接下来的时间里，这个势头将继续呈现下去。
市场将出现分化 优质楼盘会脱颖而出 楼市的回暖复苏，并不能为所有楼盘所均享，而是会出现分化，具有某些特质的楼盘将脱颖而出。 纵观杭州楼市当前的热点楼盘，不外乎以下几个共同特点。 一是楼盘所在区域比较成熟，有产业支撑，有人口支撑，尤其是受年轻又有实力的刚需购房者认可； 二是凸显某些标志性特点的楼盘，更受市场欢迎。譬如，位于区域核心位置、规划为综合体大盘，拥有地铁等稀缺资源。
滨江核心+商业综合体+地铁 春江郦城地段资源难以复制 从这些要素来看，春江郦城几乎从各方面来讲都很完善。 首先，项目位于滨江最热门区域——区政府板块的核心位置，而规划为高新技术开发区的滨江，有着大量高素质人口的支撑。同时，历经十多年开发的滨江，小区入住率高，非常受购房者认可。 其次，项目是一个综合体大盘，在其60万平方米的体量中，除了住宅外，还有22万平方米的天街商业综合体。对于商业配套一直匮乏的滨江来说，它的出现，某种角度上完成了区域对大型商业综合体配套的期待。 春江郦城还拥有地铁资源，距地铁1号线江陵路站直线约1公里，规划中的地铁6号线江汉路站地下通道直通龙湖天街。目前的杭州只有1条地铁线，还称不上地铁时代，到了5年后的2019年，等数条地铁线路建成后，才会真正形成一张地铁网。现在拥有了地铁，等于抢先进驻了今后的地铁时代。
副城中滨江供需最健康 核心区楼盘独此一家 从板块本身来看，在三大副城中，滨江楼市的供需状况相对最健康、最合理，供应量并不大。在区政府这个核心区域，供应量更是几乎只有一个春江郦城，稀缺性不言而喻。而滨江众多老小区，也存在着大量更新换代的改善需求。 另外，春江郦城的产品设计达到了非常高的水平。譬如，提出了“前MALL、中庭、后花园”“三进城市”概念——从最北面22万平方米的天街到中间小区4万平方米的中央庭院，再到南面5万平方米的滨河公园，层层递进，有效的结合了地块所有资源；户型方面的设计，也跟上了杭州最优户型的设计水平，90平方米户型可以做到三房两厅一卫，138方、168方得房率都达到了80%。
大热成必然 有望创造杭城今年最大销售奇迹 在众多有利因素的叠加之下，春江郦城的大热就成了必然。如果价格不错，本周日开盘的春江郦城，有望创造今年杭城楼市最大的销售纪录，甚至不排除打破去年龙湖·春江彼岸单次开盘劲销20亿纪录的可能，对楼市信心的提振也能起到一定作用。
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发表于 2014-10-11 11:02
