业主物业交流平台2005.07(新人先看一楼)

歪歪歪歪 · 发表于 2005-7-2 12:23

业主物业交流平台2005.07(新人先看一楼) 
经过认证的业主，可以在此贴中向物业提问，物业也将在此贴中作出回复或解释。有些通用性的问题可先
查阅一下以往物业回复的帖子
要求如下：
　　1.未经认证的ＩＤ，物业可以不作答，请需要认证的业主先给真诚服务发论坛短消息进行认证。
　　2.此贴采用一问一答制，严禁灌水，无关跟贴内容会定期清理，请大家谅解。
3.为了阅读方便，物业在回复的时候最好能先引用一下业主提出的问题再答复。
4.建议：最好取个中文的ID，以后搞活动叫起来也顺口些。
已认证的ID：（共66人）
潜水员、麦田、crashsmash、一两二两（原ID：w122）、长剑出鞘、wang_y2 、苍山如海、歪歪歪歪、littlebear、ME、雨浓、程诚、小李飞刀、luoban、翩翩、现代城旺才、元素、jyj1567、fry1943、臭臭爸、kitty7249、隔海山人、柠檬、allyyu、亮点608、sammigirl、Britney、fans365、沉默是金、fox、小红帽、诺诺、思路、wen_bra、seesee0041、汉家陵阙、偶遇、东东、月下的梧桐、阿里巴巴、亭山樵夫、伊凡的天空、白切机车、coco_ya、天地沙贝、帝国英雄、菜菜、tom2005、潜潜、simonshine、北极之星、季杰、花佛、bluesummer、moonsky、tam、现代雅士、吉吉、marioplus、暮雨楼、孤山、ericone、虫虫飞、宁静的早晨、怒怒、troublewiki
相关链接：
业主ID认证方法：<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=95237" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=95237</A>

[此贴子已经被作者于2005-7-11 14:44:42编辑过]

wen_bra · 发表于 2005-7-4 12:44

新的，不错~斑竹辛苦了啊 ~~~

长剑出鞘 · 发表于 2005-7-4 16:38

真诚服务：目前比较清楚的一点是：至少２１幢后面的临时停车位是业主共有的．物业又在收停车费．（不要说没收，我就交过好多次，现在晚上又要凭停车卡挺那儿，而停车卡又是１００元，对吧）问题是：那钱在哪儿？目前有多少，如何安排？

伊凡的天空 · 发表于 2005-7-4 18:27

呵呵.好像是一个比较关注的问题.

小叮铛 · 发表于 2005-7-5 13:13

坚决支持取缔21幢对面滴非法停车处！谁给你们权利改变北门入口人车分流的功能？！
还我们步行街！！还我们安全感！！[em13][em13][em16][em16]

[此贴子已经被作者于2005-7-5 13:18:15编辑过]

真诚服务 · 发表于 2005-7-5 15:45

<DIV class=quote>以下是引用长剑出鞘在2005-7-4 16:38:56的发言：

真诚服务：
目前比较清楚的一点是：至少２１幢后面的临时停车位是业主共有的．物业又在收停车费．（不要说没收，我就交过好多次，现在晚上又要凭停车卡挺那儿，而停车卡又是１００元，对吧）
问题是：那钱在哪儿？目前有多少，如何安排？</DIV>
小区内的地面停车资源是归全体业主所有。由物业公司依据物价局核准收费标准进行停车收费管理。收费后的用途：一是用于小区道路破损修补、停车设施设备维护保养等方面硬件的费用支出；二是车管员的人工工资福利等方面的费用支出。[em01]

长剑出鞘 · 发表于 2005-7-5 17:48

１．按地面车位２００个计（且不论ＷＹ现在发出的卡是不是２００张以内），一个月就是２００００元．按保安工资１０００元计，可以付２０个保安工资了．请问现在保安总共有几个？２．如果车子不多，＂小区道路破损修补＂就不修补了吗？＂停车设施设备维护保养＂指的是地面那些黄线吗？３.＂物价局核准收费标准进行停车收费管理＂，请参照本贴５楼．业主共有财产变成了ＷＹ赚工具，有没有问过业主啊．４．其它业主共有面积出租的．比方说门口卖空调，卖书，卖纱窗的所收费用呢？

伊凡的天空 · 发表于 2005-7-5 21:16

关注中...........................[em08]

沉默是金 · 发表于 2005-7-5 21:29

物业捞钱之处多了，不过希望是在明处，相信业主的眼睛都是雪亮的，希望能告知

亭山樵夫 · 发表于 2005-7-6 12:52

董主任：昨天出差回来，发现我的小车IC卡在地库能用，但在小区进出口失效了。7月份的租用手续早就办了。此事今早我已经和保安讲了，后又给WG打了电话，请尽快帮我过问一下。不知是什么原因[em01]

真诚服务 · 发表于 2005-7-6 13:15

<DIV class=quote>以下是引用亭山樵夫在2005-7-6 12:52:48的发言：
董主任：昨天出差回来，发现我的小车IC卡在地库能用，但在小区进出口失效了。7月份的租用手续早就办了。此事今早我已经和保安讲了，后又给WG打了电话，请尽快帮我过问一下。不知是什么原因[em01]</DIV>
地面数据已重新输入，晚上回来如仍打不开，麻烦您把卡送来做检查（请拨１３３５５７１１３２８先告知）。前几天，因雷电进入，造成小区部分红外线按防系统、车库道闸管理系统电脑板损坏，现已修复。[em01][em01]

真诚服务 · 发表于 2005-7-6 13:59

<DIV class=quote>以下是引用长剑出鞘在2005-7-5 17:48:49的发言：

１．按地面车位２００个计（且不论ＷＹ现在发出的卡是不是２００张以内），一个月就是２００００元．按保安工资１０００元计，可以付２０个保安工资了．请问现在保安总共有几个？
２．如果车子不多，＂小区道路破损修补＂就不修补了吗？＂停车设施设备维护保养＂指的是地面那些黄线吗？
３.＂物价局核准收费标准进行停车收费管理＂，请参照本贴５楼．业主共有财产变成了ＷＹ赚工具，有没有问过业主啊．
４．其它业主共有面积出租的．比方说门口卖空调，卖书，卖纱窗的所收费用呢？</DIV>
１、一个员工１０００元工资，您当老板的实际支付的还远远不够，杭州市政府规定的规费是工资的百分之四十九点五，即４９５元。另外，员工的福利、国定假日的加班费是日工资的三倍等等，其综合费用相当高。。。物业这个行业，不同于其他行业，国定假日更忙，其支出费用更高。。。　　
２、停车设施设备：道闸刷卡系统（电脑）、探头、标识系统等等；道路：机动车道、非机动车道、人行道。
３、一个物业区域内，全体业主所有的公共设施设备（包含千分之七的房屋－－物业公司的经营用房和管理用房），都是业主的财产。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
４、经营用房是千分之四，其他的配套用房不属于业主的。利用公共场所进行经营的，其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足（指够不上动用维修基金的标准那部分费用）。
[em01][em01]

bugbuga · 发表于 2005-7-6 15:46

我说两句,楼梯口的那个聚众的液晶电视大家都看到了吧,这个是免费安装,并且广告公司每月还支付一定的补偿费给物业的,作为管理费及电费.在统计物业收入时,大家可不要忘了统计.另外,这些液晶电视用的可是公用电?以后再把电费摊在我们头上可不能答应.

长剑出鞘 · 发表于 2005-7-7 08:47

<DIV class=quote>以下是引用真诚服务在2005-7-6 13:59:27的发言：

１、一个员工１０００元工资，您当老板的实际支付的还远远不够，杭州市政府规定的规费是工资的百分之四十九点五，即４９５元。另外，员工的福利、国定假日的加班费是日工资的三倍等等，其综合费用相当高。。。物业这个行业，不同于其他行业，国定假日更忙，其支出费用更高。。。　　

２、停车设施设备：道闸刷卡系统（电脑）、探头、标识系统等等；道路：机动车道、非机动车道、人行道。

３、一个物业区域内，全体业主所有的公共设施设备（包含千分之七的房屋－－物业公司的经营用房和管理用房），都是业主的财产。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

４、经营用房是千分之四，其他的配套用房不属于业主的。利用公共场所进行经营的，其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足（指够不上动用维修基金的标准那部分费用）。
[em01][em01]</DIV>
看了这样的回答，忍不住要问下去了．

１．按你　的算法，地面车位的收入，可以支付你１３个保安工资，（且不论你发给保安的实际收入是多少）是不是没有地面车位的收入，你就不用这１３个保安了？我们交的物管费中，能不能有支付保安工资，

我看＂车管人员福利待遇＂这一栏，用了１３个保安的工资，好象不太通吧？

２、＂停车设施设备：道闸刷卡系统（电脑）、探头、标识系统等等；道路：机动车道、非机动车道、人行道。＂
你的意思是，开发商卖那２０万一个的车位，没有包括这些，还得你辛苦管地面车位来维护．如果车子少，都停在地下，这些设施都没钱维护了？
３.你的意思是不是很多业主的东西都在用，本来就不用问业主？不是这意思是什么意思？
４＂其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足＂．你这管家到处钱不足，私自把东家的财产东弄西弄，号称＂其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足＂，有没有给业主看看＂公共设施设备维修费用的不足＂是怎么不足的？
老董，我的问题是，没有地面停车场，你物业公司是应该运转正常的．你为地面停车场专门投入多少人力物力，是可以列出来的．你把诸多费用都望地面停车上放，到好象没有地面停车，你物业就无以为继似的．不解啊．

[此贴子已经被作者于2005-7-7 11:32:50编辑过]

一两二两 · 发表于 2005-7-7 13:14

天热了，电梯能否通风啊？

绿色无限 · 发表于 2005-7-7 18:27

<DIV class=quote>以下是引用长剑出鞘在2005-7-7 8:47:46的发言：

看了这样的回答，忍不住要问下去了．

１．按你　的算法，地面车位的收入，可以支付你１３个保安工资，（且不论你发给保安的实际收入是多少）是不是没有地面车位的收入，你就不用这１３个保安了？我们交的物管费中，能不能有支付保安工资，

我看＂车管人员福利待遇＂这一栏，用了１３个保安的工资，好象不太通吧？

２、＂停车设施设备：道闸刷卡系统（电脑）、探头、标识系统等等；道路：机动车道、非机动车道、人行道。＂
你的意思是，开发商卖那２０万一个的车位，没有包括这些，还得你辛苦管地面车位来维护．如果车子少，都停在地下，这些设施都没钱维护了？
３.你的意思是不是很多业主的东西都在用，本来就不用问业主？不是这意思是什么意思？
４＂其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足＂．你这管家到处钱不足，私自把东家的财产东弄西弄，号称＂其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足＂，有没有给业主看看＂公共设施设备维修费用的不足＂是怎么不足的？
老董，我的问题是，没有地面停车场，你物业公司是应该运转正常的．你为地面停车场专门投入多少人力物力，是可以列出来的．你把诸多费用都望地面停车上放，到好象没有地面停车，你物业就无以为继似的．不解啊．
　　
</DIV>


问得好！
顶

米粒儿~ · 发表于 2005-7-8 00:39

本来想开新贴的，想想算了。老董，我只问一句：凭什么不打一声招呼就把我家宝宝认养的桂花树随意换成别人的名字牌子挂上，还把我们的牌子挂在一棵枯S的树上？更可恶的是，前几天这棵将S的树已被拨掉，坑已被填平，我们的名字牌也不知去向，而那棵我们掏了钱认养的桂花却依然挂着人家的名字？这就是当初你们承诺的会好好呵护这棵小树苗的？谁同意你们这么做了？不想多说了，我忍了有一个多月了[em03]

亭山樵夫 · 发表于 2005-7-8 15:21

<DIV class=quote>以下是引用真诚服务在2005-7-6 13:59:27的发言：

１、一个员工１０００元工资，您当老板的实际支付的还远远不够，杭州市政府规定的规费是工资的百分之四十九点五，即４９５元。另外，员工的福利、国定假日的加班费是日工资的三倍等等，其综合费用相当高。。。物业这个行业，不同于其他行业，国定假日更忙，其支出费用更高。。。　　

２、停车设施设备：道闸刷卡系统（电脑）、探头、标识系统等等；道路：机动车道、非机动车道、人行道。

３、一个物业区域内，全体业主所有的公共设施设备（包含千分之七的房屋－－物业公司的经营用房和管理用房），都是业主的财产。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

４、经营用房是千分之四，其他的配套用房不属于业主的。利用公共场所进行经营的，其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足（指够不上动用维修基金的标准那部分费用）。
[em01][em01]</DIV>

这种事情我相信物业公司应该按规定办事的，网上想一点问一点可能也弄不出所以然。我建议现在业委会筹建组可以考虑先组建一个个专门的业主监督小组，如财务监督组；当然，董主任如果觉得可行的话，一些主要的收支项目不妨在这论坛上设一专门查询栏，让关心的业主看看[em12]

长剑出鞘 · 发表于 2005-7-8 16:32

<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 继续问，期待回答：
<DIV class=quote>以下是引用真诚服务在2005-7-6 13:59:27的发言：

１、一个员工１０００元工资，您当老板的实际支付的还远远不够，杭州市政府规定的规费是工资的百分之四十九点五，即４９５元。另外，员工的福利、国定假日的加班费是日工资的三倍等等，其综合费用相当高。。。物业这个行业，不同于其他行业，国定假日更忙，其支出费用更高。。。　　

２、停车设施设备：道闸刷卡系统（电脑）、探头、标识系统等等；道路：机动车道、非机动车道、人行道。

３、一个物业区域内，全体业主所有的公共设施设备（包含千分之七的房屋－－物业公司的经营用房和管理用房），都是业主的财产。。。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

４、经营用房是千分之四，其他的配套用房不属于业主的。利用公共场所进行经营的，其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足（指够不上动用维修基金的标准那部分费用）。
<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif"></DIV>看了这样的回答，忍不住要问下去了．

１．按你　的算法，地面车位的收入，可以支付你１３个保安工资，（且不论你发给保安的实际收入是多少）是不是没有地面车位的收入，你就不用这１３个保安了？我们交的物管费中，能不能有支付保安工资，

我看＂车管人员福利待遇＂这一栏，用了１３个保安的工资，好象不太通吧？

２、＂停车设施设备：道闸刷卡系统（电脑）、探头、标识系统等等；道路：机动车道、非机动车道、人行道。＂你的意思是，开发商卖那２０万一个的车位，没有包括这些，还得你辛苦管地面车位来维护．如果车子少，都停在地下，这些设施都没钱维护了？３.你的意思是不是很多业主的东西都在用，本来就不用问业主？不是这意思是什么意思？４＂其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足＂．你这管家到处钱不足，私自把东家的财产东弄西弄，号称＂其收入用于弥补公共设施设备维修费用的不足＂，有没有给业主看看＂公共设施设备维修费用的不足＂是怎么不足的？老董，我的问题是，没有地面停车场，你物业公司是应该运转正常的．你为地面停车场专门投入多少人力物力，是可以列出来的．你把诸多费用都望地面停车上放，到好象没有地面停车，你物业就无以为继似的．不解啊．

小东西 · 发表于 2005-7-9 16:54

业主委员会成立以后我觉得最重要的问题是从业主利益出发，对物业管理公司进行重新招标，选择服务好、费用低的综合实力较强的物管公司，这样不但可以将小区管理的更好，还可以降低各位业主每月的物管费用，何乐而不为呢！

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