维权的黑洞（转）

alianzlj

维权的黑洞

在北京安家不易，然而多数人在拥有自己的房子结束多年流离与漂泊的生活之后却发现自己陷入了更无奈的挣扎。痛苦与烦恼，似乎就如同房子的孪生姐妹一样，在我们来到自己家的时候一同走入了我们的生活。
太多的人在为了自身和邻居们的利益有过抗争，希望通过自己的努力来讨回公道，这种斗争伴随着雨后春笋般拔地而起的高楼一起已成燎原之势。然后，在我们长久地目视着燎原的星光之后却鲜能盼到胜利的曙光。
维权，已经成了这个时代的一个沉重的话题。
曾经雄心万丈，如今我只能选择逃避；面对着无尽的黑洞，我把生活的乐趣寄托给其它。

思前想后，百感交集，我无意对GOV的规定和政 策作什么评价，但是希望昭示内心不解的疑惑，与广大的业主共勉。

1． 关于房子的面积测量
面积缩水，是大家在领到房子钥匙之后首先面对的一大问题。房子的面积本来属于一个几何学上的问题，但是在开发商与业主之间纯粹变成了一个“数字”。姑且不论公摊里头的种种猫腻或者是强盗的行为（昨天开始北京终于推行只能用套内面积的计量方式，但是希望这个不要把将来的家园引入一个公共空间越来越拥挤的黑洞），在这里我们只讨论房子的套内面积：房子面积的“数字”据说来自一个权威的测绘部门，但是这个权威部门的数字从何而来我不得而知；房子的平面垂直投影是一个由墙体的中心线或者边缘构成的封闭的多边形（也考虑一部分房子有弧形的阳台），所谓的面积就是这个多边形（更严格说是封闭平面形）的面积，只要在测量的过程中将各条边的长度或者边与边之间的夹角（严格期间不只考虑90度）确定，那就房子的面积自然是一个巨简单的几何问题，最弱智的做法是用写一个积分的程序。
但是事实我们得到了什么，就是一个简单的数字，没有房子平面图的具体尺寸和其它测量参数，没有任何其它的说明，然后即使是这个一个简单的数字，我们也要付出昂贵的测绘费用，不可思议的是测绘的费用居然是按面积作为单价计算的，而房子面积显然跟测量的工作量不成正比。明明白白消费似乎是个天经地义的事情，但是我们为我们房子埋单的时候从来就没有明白过，测绘部门为什么给不出这样最简单不过的明细呢？我疑惑，但是我似乎更明白。
最匪夷所思的时，在我所在的这个楼里，同一个楼中在不同位置的相同的户型面积居然都是一模一样的，姑且只讨论一个标准层中的问题，房子不是一个按模具加工成型的东西，在不同的物理位置，具体的施工行为和施工条件（温度等）完全是独立的（数学上的描述是满足同分布的两个随机过程），如果出来的结果都一样，那这一切是公然的对科学的亵渎和蔑视。我可以负责任的下结论的是：他们只测量了相同户型的一户甚至都一户没有测量。如果是这样，那我们还要实测面积干什么，直接用图纸上的面积不就行了。我曾经到我们对称的户型中自己拿尺子去量过，有的墙长度的尺寸和我家有2CM的出入。这一切似乎得到了事实的印证。
狂不理解！！！！！！

2． 关于物业
又是一个怪胎，又是让我们蒙受一脸的郁闷和愤怒。
按理说，物业是业主的管家，但是古往今来，我们真的没见过对主子那么横的管家，也没见过那么赖皮的管家。开发商在当了一把吸血鬼之后又给广大业主配备了寄生虫，无情地把他的客户推向了另一场灾难。选择谁当我们的管家按理说是我们自己决定的，但是如今被剥夺选择权的同时我们还得为这种无耻的选择埋单。给管家多少钱按理说也是我们自己决定的，但是管家们却挥舞着物价 部门批示的价格大棒。但是尊敬的物价 局的领导们，你们关心过他们的服务吗？买卖买卖，一个买一个卖，我们拒付物业费是因为觉得物业的劳动不配这样的物业费，那物价局在批示价格是否合法的时候又是根据什么呢？
没有物业，我们的生活会怎样？我不知道，我只知道在北京老式的住宅里头，人们的生活也在继续。
当然，我们要为电梯工的劳动付费，我们要为清洁工的劳动付费，我们要为维修工劳动付费，我们也要为有些有责任心的保安的劳动付费。但是，在北京，保安打人的故事好像比抓贼的要多得多，一方面可能保安打业主的事情传得快一点，但是目前保安这个队伍素质低，业务差，基本上是公认的事实。
要想丢掉物业这个包袱，要想寻找自己称心如意的管家，又是一条漫漫长路。因为需要先有业主委员会这个组织，而业主委员会这个组织的成立需要物业出面，让物业培养自己的掘墓人？唉，又是一个先有鸡还是先有蛋的问题。

3． 关于房产证
付了钱，买了房，自然就是房子的主人。这个多么自然却是无比天真的一个设想。
蓦然发现，自己离真正成为房子法定的主人还是遥遥无期。房产证，成了很多业主若即若离的痛。
每一套房子在得到预售的许可之后，除了房主和实测面积之外，很多属性已经是确定了，而等到房子交付的时候，房产证上所有的要素都已经确定。按理说，这时候直接发房产证就可以了（贷款银行拿走房产证，但是我觉得也应该弄一个副本交给业主呀），但是，区区一张纸，少则一年，多则五六年的等待已经基本成为了事实。
难以平静，不可理解，这不是一个什么复杂的东西，为什么易如反掌却又天经地义的事情总是有那么多人在阻碍呢？

4． 关于维权的渠道
说到维权，说到向恶势力抗争，大家通常自然而然会想到媒体的帮忙；从从前的焦 点访 谈 到 元 元 说 话，到今天的经济半小时到新闻调查，新闻媒体曾经是是投向恶势力的一把利剑。但是房地产的种种黑幕、业主们的愤懑之情指望新闻媒体来揭露基本上是痴人说梦。一方面，需要维权的楼盘实在太多（换句话说是不需要维权的楼盘真的好稀罕），媒体管这个事情，那它还干不干其它的事情，要真管，X X T V开500个频道一天24小时的专门干这个我觉得都不太够。另一方面，我觉得媒体的工作人员也是人，开发商和物业可以恶霸到毒打业主，自然也会龌龊到暗算媒体的正义工作人员。更何况，好多的开发商就是这些媒体的大客户，是他们的衣食父母，这年头谁当活雷锋也不会让自己断了财路吧。只要媒体少作虚假广告少当帮凶我们就知足吧。
当然，媒体站出来替业主说话也不在少数，但是通常这种时候媒体的光临通常都带着莫名的一些原因，要么是恶性的事件必须报道，这也是新闻效应的需要；要么就是业主们四处奔走，找到关系让媒体来出面报道这个事情；要么……但是无论如何，媒体的维权渠道顶多只能是多种维权渠道并存的一种有益的补充。
大家要维权，更多的时候还是只有自己拿起武器，用法律的武器，但是法律的武器又是何其的沉重。支付了不匪的律师费和诉讼费用，事实巨清楚，证据巨确凿，但是结论却巨混蛋，这样的事情我们见得还少吗？

哀莫大于心死，历经磨难，我用沉默选择逃避，而不会用愤怒去以卵击石；房子能为我遮蔽风雨，我已经知足，失之东隅，收之桑榆，人生毕竟还有其它的快乐。

孤独的大猴

看过了，收藏，用来对付华立。。。[em05]

alianzlj

<P>不搞个人崇拜，要搞一起搞！光靠某一人是绝对不行的，我们每个人都要支持小白888！！！</P>

小珂

你们现在说得好可怕啊，买房子怎么会是这么恐怖的一件事情啊

alianzlj

<P>买的时候我们觉得开发商恐怖，交付的时候开发商觉得业主恐怖</P><P>天平终于慢慢地开始向业主倾斜，只要我们抓住机会！</P>

st_rg

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>alianzlj</I>在2005-7-5 9:17:28的发言：</B>

<P>买的时候我们觉得开发商恐怖，交付的时候开发商觉得业主恐怖</P>
<P>天平终于慢慢地开始向业主倾斜，只要我们抓住机会！</P></DIV>
<P>D nod</P>

小白888

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>alianzlj</I>在2005-7-5 9:04:25的发言：</B>

<P>不搞个人崇拜，要搞一起搞！光靠某一人是绝对不行的，我们每个人都要支持小白888！！！</P></DIV>
<P>光靠某一人是绝对不行的!!!
<P>光靠某一人是绝对不行的!!!
<P>从小的方面来说要靠自己!
<P>从大的方面来说要靠大家伙!!!
<P>但前提是团结、团结、再团结!!![em05]</P>