KFS应该“兑现”的几项重要承诺

大岭人 · 发表于 2005-7-4 21:12

KFS应该“兑现”的几项重要承诺




一年前，董事长李新海先生当众表示：“说句实话，直到今天，客户对我们还是半信半疑，可以告诉他们，一分担心都不用，我们会100％的兑现，甚至是200％的兑现。”






一年后，董事长李新海先生通过《今日早报》郑重表示：“对由于我们工作上的不到位而给广大业主带来的诸多麻烦，我们深表歉意。”






有鉴于此，近日反复研读“合同”有关条目的内涵，觉得以下一些方面是KFS应该“兑现”的重要承诺。






一、通过“综合验收”的承诺
 根据合同第八条，KFS承诺在约定的日期前，具备“该商品房经综合验收合格”的条件。
 根据合同第十一条，“出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”



因此，在“6月10日”的验收证明文件受到质疑以后，延期交房日期的重新确定，应依据“该商品房经综合验收合格”的有效证明文件出示之日起算。





二、支付“违约金”的承诺
 根据合同第九条，在确认是否“逾期超过90日后”，出卖人按规定向买受人支付“违约金”。



 这里的关键在于是否“逾期超过90日后”。





三、关于“装饰、设备标准”的承诺


 根据合同第十三条，“出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准”。
 因此，按照“附件三”及样板房设置的“交房标准”，先“验收”再缴款，是理所当然的。





四、商品房达到“正常使用”条件的承诺
 根据合同第十四条，“道路、水、电”“有线电视、电话线”在规定日期内“达到使用条件”。



 其中“水、电”两项，至今没有达到“正常使用”条件，这应该特别加以关注，因为这是在云顶过日子的“必要条件”啊！
 
 五、关于云顶小区“主要经济技术指标”的承诺
 作为合同附件、并加盖了大红色“销售合同专用章”的“竖向设计及建筑定位平面图”上标注着四项内容：“容积率1.38；绿地面积81630平方米；绿地率55.1%；停车位单层1038辆，双层1562辆。”




 在业主不知情的情况下，施工却在按照另一张“总平面布置图”进行。根据该“总平面布置图”规定，上述四项内容发生了变化：容积率1.36；绿地面积63427平方米；绿地率42.78%；室外停车868个，室内停车205个。　




 究竟哪一组数据具有法律约束力，这是应该先弄清楚的！





六、合同以外的其他有关承诺



 比如，公交的承诺、煤气的承诺、“封闭管理”的承诺……
 这也是在云顶过日子的“必要条件”，不可不察！





 君子一言，驷马难追。亡羊补牢，未为晚矣！




 对于董事长李新海先生的表态，虽然尚有部分业主“半信半疑”，但是多数业主还是怀着真诚的期待。道理很简单，想要重获客户的“信赖”，唯有：

兑现承诺，信守合同。

[此贴子已经被作者于2005-7-4 21:21:27编辑过]

敏锐 · 发表于 2005-7-4 21:18

说得好!!!
期待着华庭能兑现承诺，信守合同!!!
期待着业主和开发商的双赢!!!
致力建设一个和谐的云顶小区!!!

钟爱云顶 · 发表于 2005-7-4 21:20

好![em01][em01]

cqhhyxm828 · 发表于 2005-7-4 21:23

谢谢大岭人老师的发言,讲得非常有道理．我想我们应该按照这个方向去维权．期待着老师能够成为维权小组领导成员之一．[em23][em23]

云中客 · 发表于 2005-7-4 21:23

重中之重是要老李承认他们kfs的确是违约，只要他承认了我们才能接下来跟他谈！！借用米卢的一句话“态度决定一切”！！

水清木华 · 发表于 2005-7-4 21:24

"可以告诉他们，一分担心都不用，我们会100％的兑现，甚至是200％的兑现。”真会吹啊!昨天道的歉,今天却还要去改楼盘模型.他把我心里仅存的一点期待都灰飞烟灭了!

yinyin · 发表于 2005-7-4 21:24

说得好!!!希望闻老为大家把把关.期待着业主和开发商的双赢!!!

撒旦鱼 · 发表于 2005-7-4 22:13

[em01]

云顶是偶家 · 发表于 2005-7-4 22:15

“何为诚信”唉，无语[em04]

llxhwxqwbd · 发表于 2005-7-4 22:33

说实话，看到KFS改模型的行径，个人已经对他们不抱希望了，在媒体的道歉，不过是给媒体一个闭嘴的理由罢了,偶们全家已做好长期抗战的准备！

业主A · 发表于 2005-7-4 22:34

有理

davidone · 发表于 2005-7-4 22:38

闻老句句真言，可惜KFS不是

撒旦鱼 · 发表于 2005-7-4 23:38

[em01]

allyabc · 发表于 2005-7-5 00:00

<DIV class=quote>以下是引用大岭人在2005-7-4 21:12:33的发言</DIV>
<DIV class=quote> 五、关于云顶小区“主要经济技术指标”的承诺</DIV>
 作为合同附件、并加盖了大红色“销售合同专用章”的“竖向设计及建筑定位平面图”上标注着四项内容：“容积率1.38；绿地面积81630平方米；绿地率55.1%；停车位单层1038辆，双层1562辆。”
 在业主不知情的情况下，施工却在按照另一张“总平面布置图”进行。根据该“总平面布置图”规定，上述四项内容发生了变化：容积率1.36；绿地面积63427平方米；绿地率42.78%；室外停车868个，室内停车205个。　 

这两组数字，KFS已经扛不动了。

qsb_1028 · 发表于 2005-7-5 09:32

我觉得到现在为止，开发商根本没认识到自己的错，前天有个朋友去收房（因停电，无法验房）说：售楼小姐仍然坚持说：万分之二赔偿是不可能的。

jemi · 发表于 2005-7-5 09:40

我感到开发商从来没有对售楼小姐的培训吧！他的班子肯定有问题！

云顶大树 · 发表于 2005-7-5 09:50

为了美好的家园,为了诚信社会的实现,为了华庭的明天,大家共同努力奋斗

xuyunjia · 发表于 2005-7-5 10:06

浙江华庭的AAA资质是怎么来？一头雾水

英雄无悔 · 发表于 2005-7-5 10:27

呼唤理性的闻老师多来论坛

xuyunjia · 发表于 2005-7-5 10:30

好，支持。

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