四季度杭州土地市场或“一头热”

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政府推地规模增大 房企拿地态度仍谨慎

10月22日，杭州市国土资源局网站挂出了15宗近期拟出让土地预告，这些地块总面积约643亩，城北、城东等多个区域均有分布。今天（10月30日），主城区共有4宗宅地入市，总体量近70万平方米。杭州市国土资源局相关人士表示，四块地的地段都较好，目前已有不少房企对此表示关注，本土房企和外来房企均有。

这是土地市场要热起来的前奏吗？据了解，进入第四季度后，全国一线城市的土地市场已经升温，杭州的情况又将如何呢？

15宗地块近期拟出让

据杭州国土资源局网站公示信息，10月30日，主城区共有4宗宅地入市，其中有三宗位于西湖区，一宗位于江干区，总体量近70万平方米。这将是近半年多以来主城区宅地出让宗数最多、总体量最大的一次。

随着近几年宅地的出让，主城区可出让的宅地已经十分稀缺。杭州市国土资源局相关人士表示，即将出让的四块地的地段都较好，目前已有不少房企对此表示关注，本土房企和外来房企均有。

除了这4宗地块外，杭州市国土资源局网站还于10月22日挂出了15宗近期拟出让土地预告。据悉，15宗土地总面积约643亩，其中有5宗宅地(含商住)以及10宗商业用地，主要分布在城北、城东等区域。

5宗宅地中有三宗位于丁桥板块，其余两宗分别位于三堡和牛田单元。3宗丁桥的宅地出让面积分别为79425平方米、34819平方米和18471平方米，容积率为2.3、2.1和2.3，附近有龙湖·名景台、中旅·城仕公馆、阳光城·翡丽湾等楼盘。

对于规划居住40万人口的大型居住区来说，丁桥新城现在交付的商品房、公租房、廉租房、经济适用房已达到3万多套，随着配套的建设居住氛围越来越浓厚。

另外10宗商业用地体量不均不大，出让面积从7千多方到4万多方不等，以江干区居多。此外，西湖区的三墩单元、拱墅区的祥符单元等地块位置都不错。

西湖区的三墩单元FG03-B1/B2-05是此次商业地块中体量中最大的，出让面积47713平方米，规划面积181309平方米，容积率3.8。该地块沿河分布，周边有中旅·紫金名门，秀月家园三期等在建或已交付的老小区。

针对这些土地拟出让信息，有专家表示，由于今年第一季度推地量比较大，二、三季度均比较冷清，市国土局也会根据做地节奏和市场需求，合理推地。

对此，杭州市国土资源局相关人士表示，国土局还是会根据市场的需要以及土地是否达到出让标准等综合情况来考虑推地，市场在变任务量也会相应地灵活变化。