无题

xufang0217 · 发表于 2005-7-7 14:40

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<TD class=title align=middle height=50>站在高处，风景独好———中国房地产名盘得主、华庭置业董事长李新海专访
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<TD align=middle>2005年02月03日 10:54:52 <a href="http://www.hangzhou.com.cn/" target="_blank" >杭州网</A> </TD></TR>
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<TD class=bt_content>

十年来，华庭人靠着用心创造的几个可圈可点的产品不断地发展起来。这些可圈可点的产品，实打实地表现出了让人叹为观止的大胆，华庭置业总是在产品上做超前的第一。
在杭州近郊山居中做一个大型的精装修高层楼群，在别人失败的地盘上建造一个独特的产品，这无疑需要非常大的胆识和智慧，从2003年10月开工到2005年3月交房，华庭云顶空中花园别墅走过的路程已经接近尾声。作为如此独特的一个项目，在杭州房地产界首开先例，眼下华庭云顶空中花园别墅业已破壳而出，与群山融为一体，美丽得让人瞩目。而作为敢为人先的华庭置业有限公司董事长李新海的许多理念也脱颖而出，从项目中细化到了实处、从产品中升华成了理论。
<IMG src="http://house.hangzhou.com.cn/images/20040101/20050203RB1720C.jpg" align=baseline border=0>
先行者总是承担了更大的风险
1995年，人们对板式家具、整体厨房还没有概念，华庭置业就已引进先进的设备和技术，开始生产并供应市场了。而现在，华庭销售的厨房家具最贵的在上海售到每套32万元。
90年代初的杭州第一代商品房曙光公寓，地处杭州中心位置，最早在杭城引入人车分流等概念，至今仍不失为优秀的房产品。在银湖高尚住宅区，目前工程和销售已过半的华庭云顶，整体轮廓已渐渐显露，在山林里盖开发面积达20多万方的高层建筑群，而且是精装修，也算得是内地房地产史上的奇观了。
许多抉择和过程总是在循规蹈矩与推陈出新之间徘徊。征服世界是需要勇气和想像力的，这两种武器让征服的过程变得更加无可挑剔、与众不同和睿智。做第一个吃螃蟹的人，尽管面对的是众人诧异和不解的目光，但坚定的决策者目光如炬，步履坚定，因为要做，就做最优秀的产品，就要雕琢出最美的璞玉。
要尽量找到好原料，把产品做得与众不同。即使拿到普通的原料，李新海也要把产品做得不普通。土地对开发商来说，就像钻石制造者手中的钻石毛坯，钻石设计师往往围着宝贵的毛坯原料设计思考数月才让工匠动手。“拿了地，怎样做开发。开发商的开发理念和价值观决定了产品。”在这样的理念下，是否是第一个吃螃蟹的人，先行者是否承担了更大的风险，反而不那么重要了。条条大路通罗马，但是那些真正意义上能够到达罗马的，必然是走在路上，放声歌唱的有梦想的人。
不愿做谁都能做的产品，这也许就是华庭的生命力所在。华庭十年来，培养起一支稳定的优秀骨干队伍，有一套运行机制，能理性分析，能果断决断，能把握产品，能努力执行。不断创新，不断推出独特的、具有市场差异、能让人耳目一新的产品。也在商海弄潮中收获了这些独特而有生命力和创造力的产品。
爱拼才会赢
李新海最近很忙，最近刚把天津世界贸易中心的协议签掉了。作为一个商业地产的项目，天津世贸中心将是拥有写字楼、酒店、行政公寓、商场的综合性建筑群。占据天津中心地段，届时华庭置业还将把知名的酒店管理公司、知名的商业引入。这个物业项目可以说占据了天津的制高点。
在浙江，取得土地的最好时机已经过去了。如果与别人挤一座独木桥，在常规房产上拼，路将越走越窄。只有创新，做特色产品才有出路。有人这样说过，你如果能预见今后两年的发展，你就能赚钱；若能预见今后五年的发展，你就能赚大钱。
WTO完全开放以后，哪些企业容易生存？房地产这种地域性比较强的行业占有的资源是很重要的。李新海心里有一本账：如果占据着天津最好的地段，任何最好的公司想逐鹿天津，势必都要进入这个最好的地段。这就是占据了商业制高点。无论是国际品牌还是什么知名品牌，我的地盘我做主。只有占据了制高点的人，才会赢，才可能赢。
同样，会占领制高点的容易赢；占有资源并擅长运用的容易赢；善于扬长避短专心致志的容易赢；善于学习、善于钻研思考的容易赢……
对于浙商来说，这是一个新的起点和契机。目前尚没有在建造世界一流项目上看见浙商的名字。李新海的这一步，让我们的眼前为之一亮。华庭能够有这样的胆魄去尝试新的项目，开拓新的领域，秉承的是“目光远大”。今天为明天做准备，不做简单的短期旅行，更多的是要考虑长期的战略。战略上的就是要领先一步去做，为发展创造条件；比如战略布局，搞房地产就是抢地皮，没有合适的能够吻合市场需求的地，如何做房地产？
当人们处于华庭云顶空中花园别墅，呼吸着大自然带来的清新空气和远处吹来的徐徐山风的时候，也许会有一种“会当凌绝顶，一览众山小”的惬意感受。那么同样站在高处的李新海，或许也有一种站在高处，风景独好的胸臆需要抒发吧？
“三生万物”———做精致产品、做产业链整合
李新海欣赏瑞士的产品，瑞士军刀、瑞士钟表，对产品精雕细刻、精益求精，融入科技、融入艺术、融入人文。而他做房产，也喜欢投入多一点，做最精致、最好的产品。
“道生一，一生二，二生三，三生万物……”在产业链的整合方面，李新海一直敢于做一些大胆有效的整合。精装修就是一个集中体现。
杭州的开发商，在做精装修的问题上一直有些犹豫不决。做还是不做，这是一个值得考虑的问题。在中国香港、在发达国家，房子都只有精装修。对华庭云顶项目，李新海毫不犹豫地选择了做精装修，因为他认为：房子，尤其是高层的公寓，如果不做精装修，实际是保证不了它的品质的。
做过高层公寓毛坯房的人都应该吃过这个苦头：公共设施受到巨大的破坏。入住之后，电梯因为怕被损坏始终包着；墙被搬进高楼的家具几经碰撞；装修一开始，楼下都会有很多蛇皮袋的垃圾；许多室内的墙被敲掉改变了结构……这样，房子的品质怎么会好呢？而且云顶位于城郊的地理位置使装修更为不方便。从现在的情况看，精装修并没有给云顶的销售带来什么风险。在这样做了之后，房子的品质变得更好却是实实在在地体现出来了。
华庭云顶可以说是最早作为一个社区来进行精装修计划的项目。华庭置业因为有了板式家具、整体厨房的产生基地，李新海认为尤其重要的是对精装修标准化的经验和把握，“知道什么是适合家庭使用的、经得起时间磨炼的设计方案和产品，这才是经典的、大众的。”所以在精装修这道难题上，李新海坚持不做拼拼凑凑的菜单式，而是整体化的几个样板房方案，“强制性”地让客户接受，结果好的东西反而认同性最强，就这样，这个难题轻轻松松地啃下来了，可以说是杭州精装修的成功范例。
而为了方便客户，在装修做完之后，华庭专门成立了一个客户服务部，为云顶的客户做了一个“青苹果计划”。所谓“青苹果计划”，就是为户主做装修之后的配套服务。因为每个人有不同的喜好，所以在装修时，云顶并没有附带装上空调、灯具、窗帘、地毯、移动家具等设施。有一部分户主希望云顶能跟进一步，提供一部分的装修。于是华庭云顶在自己的会所使用之前，把华庭联系的一些电器、空调、灯具、布艺供应商和自己的家具公司召集起来，集中了五个方向的资源———电器、灯具、布艺、家具、配置，为大家做一些适合放在云顶公寓的配置，让大家来这里挑选，并以商谈的优惠价来执行这个“吃力”的“青苹果计划”。“只要你不过于追求个性化，”李新海说，“我们做的，能够让大家不出云顶，在我们的会所样板间里头就把装修和装饰家庭的过程实现。”
</TD></TR></TABLE>

冷眼观云 · 发表于 2005-7-7 14:42

你无题，我无言[em03]

[此贴子已经被作者于2005-7-7 14:48:57编辑过]

xufang0217 · 发表于 2005-7-7 14:54

现在知道什么叫缺德了。

davidone · 发表于 2005-7-7 15:12

“从项目中细化到了实处、从产品中升华成了理论”没看到细化，只看到了理论

大虫咪 · 发表于 2005-7-7 15:36

真垃圾[em06]

xufang0217 · 发表于 2005-7-7 17:25

<DIV class=quote>以下是引用candytao在2005-7-7 16:19:29的发言：
致华庭云顶全体业主书 　　

　　尊敬的华庭云顶业主：

　　华庭云顶从6月28日交房至今，承蒙广大业主的理解、信任、宽容，在交房的前三天，已有数百户业主冒着高温、克服酷热前来云顶现场顺利办理了交房手续。在交房过程中，部分业主出于对华庭云顶的热爱，就小区的景观配套等问题给我们提了一些诚恳的意见和建议，引起了业主和社会各界的普遍关注。

　　在此，我们首先向所有华庭云顶的业主深表歉意，由于我们工作做得不够到位，给你们造成了不必要的困扰。当然我们也并不是如有些传言那样，对业主所提的意见和建议置之不理，听之任之，而是高度重视，并已采取必要的措施，想方设法解决问题。我们始终认为，云顶不仅仅是华庭人倾注心血的地方，更是我们和全体业主共同的家园。

　　同时，我们也深感沟通和交流的重要性，并且始终相信，为着同一个梦想而走到一起的我们应该能坦诚交流并互相理解。在今后的工作中，我们将认真改进，充分倾听，也随时欢迎广大业主和我们直接沟通交流，对我们的工作进行批评指导。

　　下面我们就交房过程中部分业主所提的意见和建议作如下说明：

　　一、关于房屋交付使用条件

　　现正在交付使用的华庭云顶商品住宅（B、C区块）已在2005年6月28日前通过当地行政主管部门组织的各项验收，取得了富阳市建设局颁发的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，具备法定的房屋交付使用条件。

　　至于业主比较关心的水、电、煤气的供应问题，在房屋交付使用前，水、电、煤气管道已全部安装到户，水、电已经正常供应，煤气具备开通使用条件。

　　有业主反映在收房时打开水龙头没水，事实上，由于云顶是山地高层建筑，所以高层住户需通过变频泵才能供水。6月28日，由于工作人员过失没有及时打开变频泵，所以造成了部分高层的住户误以为家中没水。

　　还有业主反映煤气灶打不开火，因此误以为没有通气。由于煤气安全的特殊性要求，根据《杭州市燃气管理条例》的规定，客户第一次点火试灶需由煤气公司派专业人员上门进行点火试灶。目前，煤气管道已经充气，煤气公司再三要求我们转告业主不要自行点火，以防发生意外。

　　交房期间，富阳市煤气公司在交房现场设点，办理煤气开通使用手续。在受理业主开通煤气的申请后，煤气公司将在其承诺的工作日内上门进行安全调试并开通点火。目前，部分办理了交房手续及煤气开通手续的业主已经开通了煤气。

　　二、关于小区景观绿化问题

　　华庭云顶6月28日组织的是第一期交付，第二期交付的房屋及相关建筑仍在施工。因云顶特殊的山地位置，未交付的第二期建筑位置正处于整个小区的入口处，故使不少业主产生了误解。

　　众所周知，今年杭州市上半年干旱少雨，特别是梅雨季节几乎没有下雨，导致部分绿化植被种植后无法成活，目前已出现部分树木和草皮枯死现象。

　　当然，我们作上述陈述并不意味着我们想推卸责任，我们现正根据业主的建议优化绿化方案，特别是在停车场周边增加树木。届时我们将把绿化优化方案对小区业主进行公示，在充分听取广大业主的意见后实施。

　　三、关于小区封闭以及安全问题

　　由于华庭云顶所处地理位置的特殊性，本公司在设计阶段已充分考虑了小区的安全要求。但因小区A、D区块的建筑单体尚未竣工，因此，小区封闭设施以及监控设施目前尚未全部安装到位。根据计划，2005年8月底以前，小区围网及监控设施可全部竣工，在此之前，我们已要求物业管理公司在居住区域内增强保安力量。

　　关于相邻村庄村民机动车辆和行人通行问题，自取得该地块的土地使用权以来，我们一直没有停止与有关部门及两村村民的协调。若禁止村民通行，必将激化矛盾，不利于问题的最终解决。现经过多次协商，小区两边的村委会已经同意村民凭通行证在指定的小区道路通行，同时，我们所聘的物业管理公司制定了安全管理方案，在出入口加设治安岗、加强管理。在村民车辆进入小区前，小区保安大门岗将对其进行查验登记，同时通知楠溪阁区域岗进行跟踪，并通知后山岗确认此车辆是否驶出小区；如发现村民车辆滞停于小区，保安将立即查验并劝其立即离开。

　　四、关于公交线路问题

　　根据本公司与公交公司签订的相关协议，公交公司已确定在2005年8月1日前正式开通小区至吴山广场的公交班车。目前该线路已在试运行中。

　　五、关于部分业主在验房过程中发现的装修质量问题

　　由于本楼盘系装修房，在施工过程中因经验和诸多工种的配合问题，难免出现装修质量瑕疵。因此，在验房过程中，我们已安排专业工程人员陪同，若业主发现存在装修质量问题，我们将在承诺期限内进行整改。同时我们承诺，对业主在办理交付手续后所提出的装修质量投诉，我们也会按质量保修书的有关规定予以保修整改。

　　以上是我们对部分业主所提意见和建议的说明。我们欢迎广大业主继续通过合适的途径与我们加强沟通，同时我们也欢迎新闻媒体的监督指导。作为开发商，我们的目标和利益是与全体业主一致的，那就是：实现云顶之梦，让我们在梦想的家园里享受生活的快乐。

　　再次感谢您对我们华庭云顶的信任与理解！

　　

　　

　　浙江华庭云顶房地产开发有限公司

　　2005年7月1日

　　
</DIV>垃圾的解释

风云一派 · 发表于 2005-7-7 17:27

说了等于没说

匆匆来去 · 发表于 2005-7-7 22:33

[em03]

敏锐 · 发表于 2005-7-7 22:58

现代经典无耻版!

那个叫什么鱼的 · 发表于 2005-7-8 08:48

又在攻击别人的,好好看看那帖"一群自私自立家伙"。

xufang0217 · 发表于 2005-7-8 08:52

<DIV class=quote>以下是引用xufang0217在2005-7-7 17:25:57的发言：
垃圾的解释</DIV>

九楼以上的各位，有垃圾来了怎么办？我没法和垃圾说话呀，呵呵。

楠溪阁9楼 · 发表于 2005-7-8 09:00

那就别说呗.....理它做啥[em01]

xufang0217 · 发表于 2005-7-8 09:10

说实话，要是当时买房签约时卖房的对你说下面那种话，你们还会买他们的房么？到按合同兑现时来说这个，呵呵，骗子厉害啊，<DIV class=quote>以下是引用XXXX在2005-7-6 9:28:15的发言： 某些人不要整天称自己野猪野猪的

被你们称为马甲的在云顶也有物业

说来说去还不是钱在做怪,闹的凶的那一群还千万别否认

你们的心思偶明白:

当年买云顶--------便宜

这点钱在在深蓝广场只能买个卫生间

在富春山居只能买个双车库

为平衡心理就对身边的朋友说:我是看上那儿的青山绿水,不过山水确实不错

----------我觉得你们真累

现在闹云顶------一样:是钱在做怪,不就想多赔几个钱嘛

其实,""维权""二字才是某些人穿着的最大马甲

那些高呼维权的人每人给你10万,哼,早就收了房跑元宝山小坟旁偷乐去了
</DIV>有种对李某去说吧。这东西不知是站在什么角度看事说话的，也许当时他就是按一个厕所或一个地库的价买的。我只知道我买房的时候是和甲方签了合约的，并不单是那两样东西。签约就要履行，耍赖太恶心。

zyx007 · 发表于 2005-7-8 09:25

做了两年多李的忠实听众，等来的是这样的结果，前几天LP把“春华秋实”都送给楼下收破烂的，小贩很惊奇问为什么？LP说不值一钱。

xufang0217 · 发表于 2005-7-8 09:51

<DIV class=quote>以下是引用zyx007在2005-7-8 9:25:56的发言：

做了两年多李的忠实听众，等来的是这样的结果，前几天LP把“春华秋实”都送给楼下收破烂的，小贩很惊奇问为什么？LP说不值一钱。</DIV>

那小贩白拿了那玩意也赚晦气了。。。。。。。。。

fxmasly2005 · 发表于 2005-7-8 09:59

怪不得呢？原来如此...一天在经视新闻看到云顶有位业主叫潘女士，一听怪了，这不就是哪个叫什么鱼的小姑娘吗？哦，为什么叫潘女士而不叫潘小姐呢？是不是人家长的太老了，不懂，也没仔细想，刚才看到有个叫什么鱼的说她老公是外国人的事，哦，原来如此，人家已经结婚了，这就更不明白了，人家电视台记者怎么会这么清楚呢，照理说25岁左右的小姑娘怎么会有人称女士呢？难道是...不说也罢！还外国老公，好啊！老外相对我们杭州人更高大威猛、强壮..后面自己想去吧,最主要是老外的审美观不一样，就读有个模特吕燕来说吧，在国内十个里面有九个半都说长的丑，可在老外眼里就是美女了，跟神仙姐姐差不多，呵呵！人长的怎么样真的不重要，但至少要心善，可有些叫什么鱼的就不同了，日久见人心，最可怜的就是一群无知的追随者了，哪天被人家卖了都不知道...

xufang0217 · 发表于 2005-7-8 10:02

今天天气好。啦拉拉

[此贴子已经被作者于2005-7-26 14:10:45编辑过]

xufang0217 · 发表于 2005-7-8 12:15

[em05]

tonney · 发表于 2005-7-8 14:52

春华秋实还是有用的,里面有一期里提到过:业主是当然会员.留着做证据.现在要业主半价买会员卡,想得出!!1

我是业主 · 发表于 2005-7-8 15:00

建议华亭改行做广告公司倒满合适的！李新海实在是个广告人，做企业光吹牛怎么行？是要付出代价的！

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