开发商会破产吗

yh.lawyer · 发表于 2005-7-9 16:20

有善良的朋友怕开发商承受过重的压力,怕其破产,认为"开发商的底线是不能造成云顶大量退房的严重后果，否则他会有破产的危险,因此即使开发商心里认为6月28日不具备交房条件，也绝不会对外承认，除非他想破产。"这使我想到一个问题,开发商会破产吗?
我不知道云顶项目公司的注册情况,也不知道整个项目的利润情况.但我知道华庭是不可能将云顶做成烂尾楼的,这可以从收房流程改为先看房\给业主公开信中透露的信息可见一斑.项目公司破产最大的损失者当然是全体业主.华庭集团\有关政府也会遭受重创,他们的损失是企业苦心经营数年的品牌和信誉\无尽的诉讼以及出路等等.
从目前来讲,一般情况下,装修是装修施工单位负责的;绿化也是相关施工单位保活的,除非公司乱签合同,豁免施工方的责任.因此,除已实际承诺的违约金,开发商几乎没有经济损失.
开发商破产的可能性微乎其微.这是猜测,别太当真.

菊香老农 · 发表于 2005-7-9 17:14

是如此。我们的一些业主真得太善良了，开发商正是利用了这点，大施欺骗之手段。北京大学张维迎早就讲过中国房地产市场骗子最多也最黑，诚哉斯言。

hzliuhe · 发表于 2005-7-9 17:21

“中庸之道”原本是国人的处世哲学，如今的现实...。[em01]

huaxby · 发表于 2005-7-9 17:35

开发商不会破产的，善良的业主别被鳄鱼的眼泪蒙蔽了。更何况，开发商如果在市场经济的条件下不诚信破产也活该。

xufang0217 · 发表于 2005-7-9 21:14

云栖度假村做的还好

xufang0217 · 发表于 2005-7-9 21:30

七月八号那天一直在唠叨的就是为这为那付出了多少钱，对方又不是查帐的，也听不明白，不过可以看出甲方很重视和强调资金这点没错．不知道日后我们借钱的到银行也对他们说这说那，不按月付款会不会得到银行的＂人性化谅解＂呢

汉水阁医生 · 发表于 2005-7-9 22:34

一个企业的经营之道要依靠管理,正所谓管理出效益.我们是业主,我们不是华庭的管理者,所以华庭的将来会怎样,与我们无关,我们关心的是,云顶将来会怎样,

果果老爸 · 发表于 2005-7-9 23:33

善良的业主啊！孩子都给狼叼去了还在担心这头狼有没有吃饱，身体是否健康。这其实不是一种美德，这是无知。

老农 · 发表于 2005-7-10 09:08

从资产负债表上来说，云顶远远不止1亿的净资产。拿出1个亿甚至2个亿我估计都不是问题。从损溢表上看，云顶的利润最少也有3个亿。应此李是完全有这个资产的，但跟据合同，KFS要在15天内退还所付款的102%，从现金流量表上看，一般的房产商手上是不会有这个现金及现金等价物的，也不大可能有能力在短期内筹集上亿的现金。因此我认为李的底线是不能书面定性628违约，在其它问题还是有回旋余地的。如果一定要书面定性628，带出来的可能不仅仅李一个人，而有可能是一串人。李及李背后的人在628定性上是一致行动人，在这点问题人他们能形成统一战线。其实我们更关心的是云顶而不是政府。现在我们的重点在于KFS和政府默认(但不形成书证)的前题下，献计献策，提出双方都可能接受的方案。借用阿凡提的话：“如同放飞风筝，线扯得太紧可能会崩掉――两败俱伤，线放得太松会掉下――一无所获。因此在谈判中，必须强调628性质，可以考虑不形成书证，但应该让KFS和政府至少默认，不到万不得已不应将政府逼进死胡同。要使政府感到内疚和压力，同时争取政府对业主的同情、理解和帮助。对待华庭应允许在一个合理的宽限期内，按被认可的整改方案进行整改，但必须在第三方（政府或职能部门）的担保或监督下进行。一味强调过程，不注重结果，可能会事与愿违、事倍功半，必须三思行事”。

老寒 · 发表于 2005-7-10 09:11

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 19pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
善良的业主啊！孩子都给狼叼去了还在担心这头狼有没有吃饱，身体是否健康。这其实不是一种美德，这是无知。 </TD></TR></TABLE>

老农 · 发表于 2005-7-10 09:35

引用7楼的话：

七月八号那天一直在唠叨的就是为这为那付出了多少钱

我认为这是开发商使用了偷梁换柱、转换焦点的谈判技巧。谈判的焦点在于是否履行合同，而不是开发商付了多少成本，为了履行合同KFS付出费用是天经地义的，有什么好说的。即使退一步讲费用，如果开发商说成本是嫌赚钱太少恐怕立不住脚吧。如果说亏了，做生意谁说100%赚的，如果说亏大了，那好办，财务拿出来，让2000位业主审查。

老寒 · 发表于 2005-7-10 09:37

大东亚共荣圈

thq1103 · 发表于 2005-7-10 11:13

开发商不会破产!钱进了个人的腰包当然不肯再拿出来!各位业主不要太善良了,坚持原则维护自已应有的权益才是我们的正事.[em03][em03]

huaxby · 发表于 2005-7-10 11:13

开发商说为了双路供电花了多少钱，为了什么花了多少钱，难道这些不是他该花的吗？现在的问题是，他本该在交房以前就花了钱办好事的，如今这些东西都没办好就强制交房，他早就失理了，而且本身就是628不具有交房条件而强制交房的证据。怕开发商破产或赚钱少了，真是闲操心！我们花那么多钱收到那么一个烂摊子，开发商怎么不想想我们是什么感受？我想肯定不少业主是像我这样银行按揭的，利息都付了多多了，房子没怎么涨，还出现这么多闹心的问题，这个悔啊！

thq1103 · 发表于 2005-7-10 11:35

顶

我是业主 · 发表于 2005-7-10 11:38

开玩笑吧？KFS会赚得少？看看旁边的三江鸣翠蓝湾，都造得不超过4层（别墅用地），现在都在卖二期了，也只有4000不到，那些房子可是实足有70年，我们可要少10多年，而且拿地的时间华亭也比三江早几年。三江有钱赚，华亭会没钱赚？还破产，笑话！这种话骗骗逛地摊的学生差不多。银湖地块，现在的地每亩才值多少钱？它华亭在我们房子上用了什么上好地材料？没看出来！

老寒 · 发表于 2005-7-10 11:39

<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<TABLE width="90%" border=0 break-all? WORD-BREAK: fixed;><TR><TD width="100%" LINE-HEIGHT: 11pt; 19pt?><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 19pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
开玩笑吧？KFS会赚得少？看看旁边的三江鸣翠蓝湾，都造得不超过4层（别墅用地），现在都在卖二期了，也只有4000不到，那些房子可是实足有70年，我们可要少10多年，而且拿地的时间华亭也比三江早几年。三江有钱赚，华亭会没钱赚？还破产，笑话！这种话骗骗逛地摊的学生差不多。银湖地块，现在的地每亩才值多少钱？它华亭在我们房子上用了什么上好地材料？没看出来！ </TD></TR></TABLE>善良的业主啊！孩子都给狼叼去了还在担心这头狼有没有吃饱，身体是否健康。这其实不是一种美德，这是无知。 </TD></TR></TABLE>

久 · 发表于 2005-7-10 11:41

就是.老担心人家破产,还维什么权.

老农 · 发表于 2005-7-10 16:42

房地产的成本主要有三块：土地成本，建安成本，资金成本。其它像销售成本什么的可以忽略。土地成本不会超过500块每平，高层建筑不超过1600块每平（毛培约1200），资金成本约200块每平。因此KFS的总成本与就2300左右吧。

hzliuhe · 发表于 2005-7-10 18:21

一般说来，公司出现资金链问题常常是刻意隐瞒的事。KFS资金链出现问题的说法，也是出自华庭内部，华庭也不否认，这是很可疑的，不会是烟幕吧？[em01]

		自动登录	找回密码
密码			注册