房产卖方市场的终结

瓢儿菜 · 发表于 2005-7-10 19:39

杭州楼市收房矛盾开始呈现 
2005-7-7 10:28:34 杭州网 

 根据前两年的供地情况推算，今明两年杭州将迎来首轮商品房交付高峰。有关数据显示，杭州今年下半年就有1.4万多套新房交付，以每套140平方米计算，就有196万平方米。
 业内人士坦言，随着消费者维护自己权益的意识越来越强，这么多的新房要交付，收房问题将会凸现。
 主城区：新产品接受新挑战
 杭州主城区今年交付使用的新盘有好几个。和平会展中心对面的现代名苑目前外立面已经出来了，小区绿化也已进入尾声，1200套住宅将于10月交付入住。广利嘉园340套房也将于9月交付使用。天城路的神州·白云大厦200多套商品房年底交房。
 值得注意的是，即将交付的房产都是主城区的新一代房产品，比如现代名苑的超大中庭花园，清怡花园的节能住宅，还有超高层住宅，高档精装修房，意味着杭州的房地产进入一个更高的水平，同时也对开发商提出很高的要求。届时，这个区域可能会因房子本身质量受到关注。
 闲林：开发先行弊端多多
 目前闲林已交付的楼盘不多，有荆山翠谷一期、金都雅苑一期两个组团约250套的房子；闲林山水300多套房子已经交付；华立的江南水乡一期项目，今年5月底也已经交付，建筑类型为排屋、别墅。而2005年下半年，闲林板块也将有部分房子交付。如华立·爵士风情的公寓约500套，将于今年10月底交付。
 业内人士认为，在“开发先行，规划其后”的闲林，配套问题也许会成为楼盘交付时最突出的问题。
 三墩：投资客过多影响交付
 因为三墩板块和闲林板块一样，是新兴的居住区域，因此交付的楼盘并不多，已交付的有铭雅苑一期。而最令人关注的是，三墩的代表性项目———亲亲家园一期已于今年6月份交付，约2000套左右的房子。而铭雅苑也还有一批房源将于今年交付。
 三墩板块的投资者比较多，随着这些人对房价心理预期不确定，有专家预测，不排除有个别投资者借拒绝收房名义退房。
 滨江：交通问题是障碍
 滨江区房管局统计数据显示，今年下半年滨江将迎来交付高峰，共有93万平方米纯住宅项目即将交付。温馨人家、钱江湾花园一二期、临江花园二期、国信嘉园、银色港湾、之江公寓·景江苑等10余个楼盘都将于今年年底之前交房，
 目前滨江入住率不高，人气还不旺，但交通不便问题已经暴露出来。业内人士预计，随着滨江楼盘的逐渐入住，这个问题将会更加明显。另外，商业配套不成熟，也可能成为业主收房时存在的一大障碍。
 下沙：配套有待跟进
 据统计，下沙的四季风情苑、大都文苑风情等4个楼盘将在今年交付，总共交付的新房数量将超过2500套。
 跟几个郊区板块一样，配套不全也是下沙楼盘存在的一个主要问题，这可能也会成为收房一大障碍，但目前下沙的开发商一般都承诺交房时会把配套做好，接下来就要看承诺是否真的兑现了。
 临平：还要看楼盘品质
 5月底起，临平楼市迎来一个小高潮：临平桂花城一期、美亚·胡姬花园等数个楼盘都陆续交房，总数2000套左右。
 临平作为杭州的一个副城，各项配套比较齐全，生活氛围悠闲，目前其房地产仍然以满足本地居民购房需求为主，老城区对杭州主城区的依赖性不大，如果本身楼盘质量过关，应该收房时产生问题不会太多。
 楼市进入买方市场的重要标志
 记者在采访这组报道时，听到业内人士谈论最多的是，业主集体拒绝收房，标志着杭州楼市已经进入买方市场。以前开发商是朝南坐，房子不愁卖，造好的房子即使有问题，面对势单力薄的购房者，开发商也是很容易各个击破，或是打通关节，百般抵赖，最终基本上都能摆平。
 而今形势不一样了，随着宏观调控的继续深入，楼市观望气氛日益浓厚，购房者就是只看不下单，开发商无可奈何。不仅仅如此，对于那些准备收房的购房者来说，开发商所交的房子不符合交付要求，购房者照样理直气壮地不收房，而且是集体拒绝收房，集体讨说法。
 这种楼市微妙的心理转变正在改变着杭州房地产市场的对峙格局。陈先生是杭州的一位普通购房者，近几个月来一直在看房。他要看看杭州楼市的底气到底如何，再决定是否下单。在听说最近杭州一些业主拒绝收房的消息之后，他说，开发商现在“牛”不起来了，一些开发商日子可能越来越不好过了。越是这样，他现在越得要好好地挑个名气好一点的开发商，免得日后产生纠纷。他说，今后“交房难”，一方面可能是业主们维权意识加强所致，也有可能是房产品质量问题增多造成。
 很显然，目前的这种变化某种程度上改变了楼市买卖双方的力量对比，对于营造理性楼市、规范房地产市场或许有益。[em05][em05][em01][em01]

小白888 · 发表于 2005-7-10 23:50

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