[公告]7月14日- 致浙江华庭云顶公司的第二封公开信"７月８日沟通会的回复＂

快乐的鱼儿 · 发表于 2005-7-14 20:48

致浙江华庭云顶公司的第二封公开信 
---- 关于<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=201377" target="_blank" >华庭云顶7月8日业主沟通会纪要</A>的回复
浙江华庭云顶房地产开发有限公司：
<st1:chsdate Year="2005" Month="7" Day="10" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">7月10日</st1:chsdate>下午维权小组收到了贵司有关“华庭云顶<st1:chsdate Year="2005" Month="7" Day="8" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">7月8日</st1:chsdate>业主沟通会纪要”，在纪要中就贵司在会上对业主代表和部分业主所提的问题作出的说明和承诺做了书面答复，对贵司所表示的诚意表示欢迎，但维权小组对贵司所回答的内容通过网上公示并与部分委托业主讨论后认为贵司的回答比较空洞，缺乏内容，故要求贵司进一步拿出诚意，提供相应证明材料和落实方案，对以下问题展开说明： 
1、确认<st1:chsdate Year="2005" Month="6" Day="28" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">6月28日</st1:chsdate>是否具备交房条件。 
我们希望贵司在建设局及相关专家在场情况下，详细提供工程所有的设计文件和各分项的备案资料和验收合格的确认文件（包括质量、规划、消防、市政、卫生、环保、水、电、煤气、电梯、绿化、安保、装修等等）。在此基础上，以相关法规、合同约定和事实为基准，确定基本交房条件的书面共识。然后来确认6月28日是否具备交房条件！ 
同时要求就附表上的各项工程出具正本验收文件。 
2、关于绿化问题 
 贵司在会议中仅说明了绿化按设计没有缩水和未侵占规划绿地，但没有对在交房时所提供的实际绿化面积与原售楼时提供给业主的数据严重不符的事实进行说明和举证，让业主感觉贵公司有逃避责任之嫌，不管是当时设计公司的笔误或因对当地计算口径不熟悉造成的失误，贵司都应首先承认错误，不然我们业主完全可以指控贵司在销售中就绿化指标上有欺诈行为。 
对贵司在纪要中阐述的有关小区绿化情况，我们仍认为贵司在6月28日没有完成绿化工程的事实存在，我们保留相应的权利，但对贵司说明的成活率和种植季节问题表示理解，对贵司重新委托杭州园林工程设计院对原设计进行调整，特别是针对停车场周边和马路两侧加大绿化种植的投入调整绿化设计方案表示关注和欢迎，并希望尽快拿出方案进行公示确定相关技术数据，并就方案的实施排出详细的时间表。同时对于绿化的灌水系统的设计方案以及浇灌时间表，费用等也作出明确的说明了。
同时也就当初楼书以及恳谈会上与业主的咨询电话中答复的会建设的高尔夫挥杆球场的建设方案和时间表． 
3、关于小区“官道”问题 
贵司回避了一个重要问题，在实际销售过程中，贵司一惯向业主承诺小区内是封闭管理，从没有提起大岭村和祝家村村民需要在小区内通行的情况，包括在6月28日这天贵司也没有任何书面的说明和证明文件告知业主此事，在接到7月8日的会议纪要后我们才正式从书面知晓了此事，贵司对此事发生该负的责任应有明确的态度和安全合理的解决方案。 
根据云顶小区和周边的现状，我们理解保障交通的必要性，但和贵司对小区进行封闭管理的销售承诺是不相矛盾的，要求贵司增加交通管理的硬件和软件的投入，结合增加监控设备等措施，并尽快拿出一个将公用交通道路和云顶生活区分离的方案，保障生活区的封闭。并希望贵司就和两村永久的协议、具体的管理措施进行公示，以便广大业主知情和判断！ 
4、关于水景的问题 
对小区水景的处理方式业主们非常关注，希望提供该设计的详细资料，该资料应包括维持水系统正常流动的用水、用电等消耗的计算资料！并且对下面的问题作出正面详实的答复. 
1、每天水景的运行时间
2、如何保持水质达到景观用水的标准
3、如何补充水量
5、关于小区封闭管理和安防的措施设置、山体护坡的方案、小区交通方案、住宅小区双路供电的落实情况 
对贵司小区封闭管理和安防的措施设置、山体护坡的方案、小区交通方案、住宅小区双路供电的落实情况的说明已经了解，但贵司没有提供详细的方案和事实的时间表或证明文件，业主们仍然表示疑虑，希望贵司进一步表示诚意，尽快提供相关书面材料，以正视听。 
另外，对小区交通方案业主们，认为只明确班车的起始时间是不够的，应该有 固定的班次，在此基础上可依据客源的情况和高、低峰的规律调整。 
6、关于室内装修中存在的质量问题 
对于室内装修中存在的质量问题的说明和表态表示接受，但由于住宅室内存在大量的质量问题甚至是清洁问题，要求贵司立刻组织人员进行全面的复查和整改，不要将问题留到业主验房后。同时对于与实际样板房差异过大无法整改的也做出书面的答复和解决方案.
7、关于小区“会所”使用权、所有权，物业公司的聘用权等问题 
关于小区“会所”使用权、所有权，物业公司的聘用权等问题的说明业主们表示接受贵司的承诺，但保留要求继续明确的权利，在物权法出台前希望贵司遵守已做的承诺！ 
8、关于物业管理费的减免问题 
首先接受贵司的歉意，对贵司表示的诚意表示欣赏，但据7月8日参加业主沟通会的业主回忆，当时贵司承诺是在6月28日起的90天内即按合同规定期限内办理交房手续的业主免交2005年年底前的物业管理费，请予澄清！谢谢！ 
9、关于小区2个出口的问题请给出具体的实施细则和时间表, 要求与交警部门联系开通小区在320国道口的进出口通道等
10、关于小区内停车位缩水的解决方案和时间表 
11、云顶元宝山的水塔的验收报告以及其日常运作和清理的时间计划表，因为这个涉及到我们业主的生命安全，他是小区居民可以饮用的唯一水源。 
12、同时就因近期反映出来的小区排污是否已接入市政，停车场地积水问题，电梯合格证，齐云枋南面流水处理问题,小区变电所等等问题给出明确的方案和操作指示及时间表
13.明确小区配套的社区用房,物管用房和其他必须要配备的用房位置,并给出配套比例数据.
就以上有关问题在基于贵司向我们提供的“会议纪要”而提出的进一步要求明确方案进度的时间表问题！希望贵司尽快给与答复！ 
<st1:chsdate Year="2005" Month="7" Day="12" IsLunarDate="False" IsROCDate="False" w:st="on">2005年7月12日</st1:chsdate> 
云顶维权小组 

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=543 border=1>

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项目</TD>
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验收单位</TD>
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验收时间</TD>
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证件号码</TD></TR>
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煤气</TD>
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排污</TD>
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消防</TD>
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电梯</TD>
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安保(公安)</TD>
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市政</TD>
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电信</TD>
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环卫</TD>
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绿化</TD>
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规划</TD>
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建设</TD>
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[此贴子已经被作者于2005-7-15 14:56:20编辑过]

敏锐 · 发表于 2005-7-14 20:59

字小滴说,看不清闹,要用放大镜呢!
谢了![em23][em23][em23][em23][em23][em23]

云中路 · 发表于 2005-7-14 21:18

鱼儿:字太小,要看清楚很累.能否放大字号?

吴越清风 · 发表于 2005-7-14 21:22

现在可以了。感谢鱼儿等的努力，辛苦了！[em26][em26][em26]

风云一派 · 发表于 2005-7-14 21:24

辛苦了！

果果老爸 · 发表于 2005-7-14 22:18

维权小组辛苦了,鱼儿辛苦了!

huaxby · 发表于 2005-7-14 22:22

维权代表们辛苦了，向你们致敬！<img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em17.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em23.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em23.gif"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em23.gif">

水清木华 · 发表于 2005-7-15 00:07

写得好!代表们辛苦了!!!

昔我往也11 · 发表于 2005-7-15 00:18

谢谢

业主A · 发表于 2005-7-15 06:25

非常好[em17]

云栖居士 · 发表于 2005-7-15 08:06

鱼儿：车位数量缩水怎么没有反映呀？[em04]

查特 · 发表于 2005-7-15 09:08

[em17][em17][em17]

sunny-66 · 发表于 2005-7-15 09:51

高尔夫球场问题怎么只字未提？就我个人而言就反映了3次以上了，敬请维权小组关注！高尔夫现在土坡有2层楼那么高，铺了点枯死的草皮和几颗树苗就想了事，应清理掉，重新设计制作，并在60天内完成！元宝山上的水塔严重影响景观，早知有这些东西是不会买房子的，KFS应对建水塔前买房的业主进行赔偿！

hihihaha · 发表于 2005-7-15 09:59

早知道元宝山上有基站也不会买这房子！[em16]

云湖逸人 · 发表于 2005-7-15 10:04

谢谢维权小组的努力!请进一步明确车位问题.

撒旦鱼 · 发表于 2005-7-15 10:25

[em01][em32]

闲人hhy · 发表于 2005-7-15 10:55

鱼儿，关于水景的问题我提个意见，水景的建造是有KFS一次性投入的，但运行及维护是几十的事情，具体有物业公司来实行水景的运行及维护，而具体费用已经包含在物业费里面，所以我们应该要求物业公司书面说明水景的运行及维护。包括以下内容：1、每天水景的运行时间2、如何保持水质达到景观用水的标准3、如何补充水量

汉水阁医生 · 发表于 2005-7-15 10:56

对于元宝山上的东东，开发商都曾明确表示过会拆的，现在看来，华庭的话基本就是随口荡荡的，华庭善变

liutoo · 发表于 2005-7-15 11:00

鱼儿辛苦的，希望你能早日在云顶湖畅游，而我也可以早些去做云中之梦

xufang0217 · 发表于 2005-7-15 11:01

<DIV class=quote>以下是引用hihihaha在2005-7-15 9:59:56的发言：
早知道元宝山上有基站也不会买这房子！[em16]</DIV>
同感

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