本帖最后由 地产大神 于 2014-12-17 16:42 编辑
最近要是打听起“牛”这个字，那飘红的股市立马会浮现在大神君的脑海之中。连绵不断的涨停板，“有钱，任性！”是其最完美的表述！不过呢，近期刚开的阳光城翡丽湾也打出了“神户牛盘”的说辞，90方四大房，一梯一户。一连串的修辞同样在表达着自己的牛逼。那么大神就带你们详解下其产品到底牛不牛，又牛在何处。
此盘位于大农港西路和华中路交叉口东南方向。地块三面环水，呈倒置的梯形。首期推出89方及115方四房共三个户型。我们单刀直入，就瞄准了其拳头产品89方的四房一卫边套户型。 三房朝南有亮点 三房以上在90方内在市面上已算是常见配置，但布局上南向做到了三房，面宽达到了8m多。这中间套的常规布局在边套并不常见的。应该说也是其有别于一般三、四房90方的最大卖点。 一梯一户的意义 实际上是对两梯两户一单元的再分割。通过电梯及楼梯门的门襟系统，使得交通核的入户私密性有所增加。同时也对本身缺失的入户收纳空间做了一定程度的补充。 但其空间的基本装修是否属于业主自身范围是需要留意的地方。 大四房并不大 宣传讲到“90方大四房”，但看布局最为通透敞亮的是其中段的客餐厅，3.9m的开间大于一般此类户型所做到的3.6m。 但紧贴其的四个卧房在尺度上就看不出任何“大”的概念了。除去主卧3.5x4.4m（含飘窗）满足了常规需求，东侧次一级的卧室进深才2.9m。且由于对应的是阳台，所以其床位不能靠南墙布置，北侧又提升了衣柜的布置难度。虽然中间增设了一个婴儿房（或为书房）尺度的空间，但房间数的提升在收纳空间上并没有明显的提升。 这样的排布更凸显的是采光面上的追求，及对分户数更为执着的客群。 相关不足 为了满足四房排布，其他次要房间在面积及位置上也做了一定的妥协。厨房面积有6个多平方，但衔接的过道纯属浪费。而卫生间干湿分离的设计明显是因为正常排布会影响到书房进门空间的妥协处理。 其次一个比较容易被业主忽视的问题，就是电梯井道与户内房间之间的位置关系。由其两梯两户及三房朝南的综合排布所引发。相对于一般紧挨电梯井道为客餐厅等公共区域，现在的布置方式对静区的干扰更大，需要业主在二次装修中对隔音下更大的功夫。
同模板的115方边套，到底是自带面积的提升，舒适性和实用性都得到了质的提升！
再来看下同样是边套户型的三房两卫户型的一些典型布局设计。 天阳晴朗此户型相比较少一房、多一卫。主次卧的进深相同的情况下，对整体房间的居住品质有了最大的保证。 而方正的格局所带来的最大收益就是各房间彼此关系紧密，但过渡又非常的合理。处在中心位置的储藏室是其最大的亮点。 中天之江诚品的这个户型数据上是四房，但布局上讲北面算是房中房的设计。可以看做前面晴朗三房边套的又一种演变。而原有位置的次卫南移至中段。南向双卧的进深也接近一致。
综上所述，在90方这个大框架下，相较于市场上一些典型性的产品类型，阳光城翡丽湾的四房户型在面对刚需客户的实际需求时，通过对常规卖点的设计重构，重塑了产品特色。 而是否条条大路通罗马，最终会由市场的反馈给大家一个答案！
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发表于 2014-12-17 16:40
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