交付潮催生年底现房盛宴 余杭、之江最多 部分现房价格接近周边二手房

马小甲

11月初，时报记者曾作过一份统计，今年11-12月杭州楼市预计有43个楼盘交付。日前，记者进一步统计后了解到，截至12月23日，这些楼盘中，已有30余个已经如期或提前完成了交付。另据了解，大多数楼盘交付后仍有部分已成现房的尾房在售。
  
此外，另一些楼盘随着交付时间的临近，已进入准现房销售阶段。值得一提的是，一些现房、准现房相比周边二手房具有明显优势。
  
余杭、之江现房最多
  
余杭区是今年年底的“交付重镇”，其中龙湖·香醍溪岸、翡翠城、西溪海·小海、石榴派等楼盘截至目前均已交付，仍有1000余套尾盘在售，除了石榴派外，其余楼盘均分期交付。此外，美好桂花溪园北区、仁合银庭、赞成·乐山红叶等楼盘将于近期交付。
  
除此之外，之江、下沙和富阳各有4个楼盘交付。其中，位于之江板块的之江九里、大家·之江悦、融科·瑷骊山都还剩下不少现房在售。
  
之江九里于12月交付1、2、5、6、7、8、9、10号楼，截至12月23日，仍有300余套房源可售，主力户型面积89、139、177、218平方米。
  
大家·之江悦也已于年底举行了交付活动，除还未推出的两幢精装楼王4、6号楼外，其余楼幢已全部交付。据项目置业顾问表示，交付的所有房源中，4、6号楼还未开，加上之前卖剩下的房源，大概仍有300套的存量。
  
融科·瑷骊山于11月底一次性交付所有房源，共830余套房源，截至12月23日，仍有485套房源可售。
  
另外，位于下沙板块的东海·柠檬郡三期已于12月一次性交付，共112套房源，主力户型面积为89-133平方米。

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有楼盘特价销售准现房
  
除上述区域外，城东新城、滨江等区域也有一些楼盘交付，不过，这些区域的现房相比较少。其中，位于城东老城区滨江·凯旋门已于12月整体完成交付，目前已经售罄。
  
滨江区近段时间有2个楼盘交付，其中，绿城·明月江南11月已完成整体交付，截至12月23日，还有75套房源在售；钱江·水晶澜轩一号楼西单元已于11月底完成交付，剩余房源并不多。
  
另外，位于钱江世纪城的顺发·江南丽锦已于12月完成交付，楼盘为分期交付，目前交付1、2、5、8号楼，截至12月23日，仍有103套房源可售。
  
延期交付的楼盘方面，位于西湖区的文溪鼎园毛坯房源早前就已经交付，精装修房源原定于12月31日交付，项目销售人员表示，由于元旦假期的影响，项目将于明年初交付。项目目前在售132-139平方米精装修房源，9套特价房28888元/平方米，非特价房33000元/平方米。
  
位于滨江区的铂金名筑同样把交付时间延至2015年1月20日，届时，二期将全部交付。

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部分现房价格接近周边二手房
  
值得一提的是，一些现房、准现房的销售价格，与周边二手房价格已非常接近。
  
上述大家·之江悦精装修房源均价21000元/平方米，此外，1、2、8、10号楼尚有少量在售毛坯现房，主力户型89、130-165平方米，其中小户型均价16000多元/平方米，大户型均价约18000元/平方米。
  
据了解，楼盘周边新房不多，距离近的除了之江九里与嘉里云荷廷，便无新房。之江九里小户型均价17500元/平方米，大户型均价18500元/平方米，毛坯房源。云荷廷是精装修房源，预计起价18800元/平方米，均价21000元/平方米。
  
周边老小区有沐桥公寓和图原公寓，做得较为高端，沐桥公寓价格在40000元/平方米左右。周边早些年开发的老旧二手房均价约在17000元/平方米。
  
此外，东海·柠檬郡目前三期已于12月一次性交付，共112套房源。据柠檬郡售楼部置业顾问表示，目前仍有50套左右尾房在售，户型面积为89-133平方米，均价13000元/平方米。
  
据悉，东海·柠檬郡周边新盘几乎没有，近距离的不少早些年不是品牌开发商所开发是楼盘，像金沙阳光、铭都雅院等，二手房价格在11000-12000元/平方米。远一点向北到达金沙湖板块，有龙湖·滟澜山、湖左岸等楼盘，目前二手房挂牌均价在15000元/平方米左右。
  
我爱我家策划部经理周包军表示，由于早些年二手房买入价格高，二手房也需要物业成本，而近期新盘有所降价，导致新房有价格优势。但尾盘由于是剩下的房源，丰富性受到限制，而且受房源位置、楼层等影响，价格也会不一样。此外，若二手房东急需用钱也会低价挂卖，所以选择房源还是得看住户本身需要来考虑性价比。