买家首付已经打了，但是又不想买房子了

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:22

家里在卖一个2手房，也是为了卖小买大，10月就签了卖房合同了，买家11月中旬把首付打到监管帐户了，然后因为一些原因申请贷款搞了很久，因为本来他们要纯公积金的，结果没被批，后来改成组合贷，现在买家的公积金贷款已经申请下来了，商贷批下来应该是没问题，但是买家昨天突然打电话来说，他们本来想贷款20年的，但是现在只能贷13年他们每月没能力还贷，房子他们买不了了，这样的情况我们要怎么处理？

dragon0511 · 发表于 2015-1-7 09:24

合同上约定的啦

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:25

方小伞发表于 2015-1-7 09:23
叫他们赔违约金呗

但是很难执行吧，他们肯定不会肯陪的吧，就是打公司打赢了，人家钱不拿出来，我们也很难拿到钱吧

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:26

dragon0511 发表于 2015-1-7 09:24
合同上约定的啦

合同约定是要陪违约金，但是感觉会很难执行吧

zoezhou · 发表于 2015-1-7 09:28

怎么会中介也分一笔的他们知道怎么办

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:29

zoezhou 发表于 2015-1-7 09:28
怎么会中介也分一笔的他们知道怎么办

你的意思中介和买家是一伙的？

不会取名字 · 发表于 2015-1-7 09:32

小帕太软萌了发表于 2015-1-7 09:29
你的意思中介和买家是一伙的？

中介现在是跟你一伙的了！你只要违约金分一点给中介他们都懂的

zoezhou · 发表于 2015-1-7 09:32

中介当然和有钱赚的一边一伙。

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:34

本帖最后由小帕太软萌了于 2015-1-7 09:38 编辑

不会取名字发表于 2015-1-7 09:32
中介现在是跟你一伙的了！你只要违约金分一点给中介他们都懂的

我们最好是不要闹到那一步阿，要拿点违约金肯定不容易我们也没那个精力去搞。而且买家每个月多还1600就不准备买房了，估计要他们出违约金也是不可能的吧

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:35

@ X未央，我这个买家是比你的买家还奇葩阿

sfysoso1 · 发表于 2015-1-7 09:35

首付还在监管账户呢，不赔违约金不退首付

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:37

sfysoso1 发表于 2015-1-7 09:35
首付还在监管账户呢，不赔违约金不退首付

就怕要打持久战阿

不会取名字 · 发表于 2015-1-7 09:43

你卖房没有时间期限的？那买家如果银行有关系不是可以无限期拖着你不办按揭？

坡地 · 发表于 2015-1-7 09:46

收一笔违约金也好的呀～

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:46

不会取名字发表于 2015-1-7 09:43
你卖房没有时间期限的？那买家如果银行有关系不是可以无限期拖着你不办按揭？

银行什么时候要批贷款，确实没有时间界限在合同里

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 09:47

坡地发表于 2015-1-7 09:46
收一笔违约金也好的呀～

就怕收不到啊

不会取名字 · 发表于 2015-1-7 09:48

小帕太软萌了发表于 2015-1-7 09:47
就怕收不到啊

你不是都说了首付进了监管账号了嘛盯着这笔钱好了

莫寒尘 · 发表于 2015-1-7 09:49

还是先跟买家好好商量下，如果确实有难处，就相互理解下，收一点违约金就好了。走法律途径应该没那么容易，时间也长，对谁都没好处。

坡地 · 发表于 2015-1-7 09:58

小帕太软萌了发表于 2015-1-7 09:47
就怕收不到啊

可以打官司嘛

小帕太软萌了 · 发表于 2015-1-7 10:00

坡地发表于 2015-1-7 09:58
可以打官司嘛

买家是小老百姓，我们也是小老百姓，实在不想这么折腾阿

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[交易答疑] 买家首付已经打了，但是又不想买房子了