[重大隐患]政苑配套商铺车位车库会馆等产权不明！

呈之玉

这些配套设施属于谁？政苑业主购房是房价中是否包括这些配套？如果包括这些配套设施，那么政苑的配套设施属于全体业主，出租收益应该属于全体业主，而不属于物业管理公司、开发商！希望在规划、审计、物价等部门介入的情况下，尽快划分这些配套设施的权属，消除业主与开发商、物业公司、机关事务管理局之间今后可能产生的大矛盾。

[此贴子已经被作者于2005-7-19 20:55:56编辑过]

呈之玉

<P align=center><B>小区停车位不让外人用 我省为物业管理立规矩</B>

<a href="http://www.zjol.com.cn/" target="_blank" ><FONT face="Tahoma, Arial">www.zjol.com.cn</FONT></A>　 <!--function pub_date(yyyy年MM月dd日　HH:mm:ss) parse begin-->2005年07月19日　10:34:03 <!--function: pub_date(yyyy年MM月dd日　HH:mm:ss) parse end  0ms cost! -->　<FONT color=#637ecf>浙江在线新闻网站</FONT></P><DIV><!--页面广告--><DIV left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px">

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</DIV><!--function content() parse begin--><P>　　钱江晚报讯 物业管理区域怎么划分？成立业主大会有什么条件……随着物业管理范围和内容的逐步扩大，物业管理市场也出现了不少新问题。记者昨日从省政府法制办了解到，将于近期提请省人大常委会审议的《浙江省物业管理条例(草案)》，有望解决上述问题。</P><P>　<b>　物管区域划分有两个标准</b></P><!--advertisement code begin--><!--advertisement code end--><P>　　新建住宅区，包括分期建设或两个以上单位开发建设的住宅区，拥有共同的配套设施设备的，应当划分为一个物业管理区域。</P><P>　　旧城区规划范围内新开发建设的住宅，与周边原有住宅区房屋相毗连的，可以归并为一个物业管理区；但如果住宅区已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可划分为独立的物业管理区域。50%已售房屋交付使用，可召开首次业主大会。</P><P>　　<b>小区停车位不转让外单位和个人</b></P><P>　　《条例(草案)》规定，停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位有空余的，经业主大会同意后，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。</P><P>　　<b>管理用房所有权归全体业主</b></P><P>　　建设单位在物业建设中，应当按物业总建筑面积7‰的比例配置物业管理用房。物业管理用房和物业管理经营用房由建设单位无偿提供给物业管理企业使用，所有权属全体业主。利用物业共用部位、共用设施和物业管理经营用房进行经营活动的，应当征得相关业主、业主大会(或业主委员会)、物业管理企业同意后，才可向有关部门申请办理审批手续。物业管理用房经营所得收益主要用于补充专项维修资金，或按业主大会的决定使用。违法搭建最高可罚5万元</P><P>　　在物业使用中禁止9类行为：损坏房屋承重结构；违法搭建建筑物、构筑物；破坏房屋外貌；擅自改建、占用物业共用部分；损坏或擅自占用、移装共用设施设备；存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品，或存放、铺设超负荷物品；排放有毒、有害物质；发出超过规定标准噪声；法律法规禁止的其他行为。如有违反，对公共利益或他人合法权益造成损害的，相关部门可对责任人处1000元以上5万元以下的罚款，造成他人经济损失的，还要依法承担赔偿责任。</P><!--function: content() parse end  0ms cost! --></DIV>
<b>来源：</b> <!--function source_without_pub_date() parse begin--><a href="http://www.zjdaily.com.cn/qjwb/" target="_blank" >钱江晚报</A> <!--function: source_without_pub_date() parse end  16ms cost! --> <b>作者：</b> <!--function att_varchar_clob(author) parse begin-->毛帅　刘焜　胡巍 <!--function: att_varchar_clob(author) parse end  0ms cost! --> <b>编辑：</b> <!--function init_editor() parse begin-->盛欢欢 <!--function: init_editor() parse end  0ms cost! -->

mimiab

顶！

伤心

<P>物业说:都是省机关事务管理局的!</P><P>是真的吗？</P><P>难道省机关事务管理局在政苑小区创收？</P>

同人物业

政苑小区配套设施中纳入房价的，产权属于全体业主。目前小区该项产权仍未具体明确

[此贴子已经被作者于2005-7-20 15:31:22编辑过]

道

这个分割难道就是房产公司、事务管理局和物业在参与吗？业主知道这个分割方案吗？？？？

刺猬

如果属于全体业主，那是不是就是说地下车库是不能出售的？最多只能出租，而且出租所得收益要归大家所有？

同人物业

<P>话没说准确，应该说还没明确，我们还不知道。</P><P>呵呵，我也想我们有的分啊，那有这么好，能随便分。</P><P>具体的问题，住户觉得物业有能力回答吗？我们只是一个代为管理的工作人员，物业不论是业主的还是事务管理局的。对我们来说，都是别人的，我们只是打工的。</P><P>我所知道的就只有一句话：政苑小区配套设施中<FONT color=#f73809>纳入房价</FONT>的，产权属于全体业主。</P>

梯云纵

<P>四楼的兄弟，如果商铺属于管理局的，那么所有收益我们要亲眼看到进入国库，而不是进入少数人或那个部门的腰包。</P><P>这块土地是划拨的，所以我们以经济适用房的价格购买并没有占管理局什么便宜，请大家勇敢的维护自己的合法权益，鄙视管理局以施舍者的态度面对业主的质疑。</P>

山色空檬

自行车库计入房价了,销售所得应该属于全体业主!

山色空檬

超面积部分是商品房，但与配套与房屋性质没有关系，是法定属于群体业主的！

花心一吧

<H1>上上月(5月),我看见门口卖保险箱的给物业钱,据他(物业的二道贩子一样的人)说是房租费.我想是国家的属预算外,到底是谁的?????不懂!!!</H1>

山色空檬

<P>物管是没有政苑资产的,怎么可以手租金?谁委托的?这笔收入该由谁监管?</P>

呈之玉

<TABLE border=0 cellPadding=0 cellSpacing=0 width=590><TR><TD align=middle class=txt18 height=50>小区车位等所有权归全体业主 开发商不得牟利</TD></TR><TR><TD align=middle bgColor=#000000><img src="http://imgs.xinhuanet.com/icon/xilan/blank.gif"></TD></TR><TR><TD align=middle><img src="http://imgs.xinhuanet.com/icon/xilan/blank.gif"></TD></TR><TR bgColor=#003483><TD align=middle class=wht12 height=20>www.XINHUANET.com　　2005年07月24日 13:21:02　　来源：新华网</TD></TR></TABLE><TABLE bgColor=#edf5ff border=0 cellPadding=0 cellSpacing=0 class=navy width=590><TR><TD height=26 width=19></TD><TD class=navy height=26 width=109>【字体：<a href="http://news.xinhuanet.com/newscenter/2005-07/24/content_3259453.htm#" target="_blank" >大 </A><a href="http://news.xinhuanet.com/newscenter/2005-07/24/content_3259453.htm#" target="_blank" >中</A> <a href="http://news.xinhuanet.com/newscenter/2005-07/24/content_3259453.htm#" target="_blank" >小</A>】</TD><TD align=middle class=navy height=26 width=73>【<a>打印本稿</A>】</TD><TD align=middle height=26 width=75>【<a href="http://comments.xinhuanet.com/comment?url= target="_blank" >读后感言</A>】</TD><TD class=navy height=26 width=73>【<a href="http://www.xinhuanet.com/forum/index.htm" target="_blank" >进入论坛</A>】</TD><TD class=navy height=26 width=183><TABLE border=0 cellPadding=0 cellSpacing=0 height=38 width=183><FORM><TR><TD class=navy colSpan=3 height=36>【推荐</TD><TD class=navy colSpan=4 height=36 vAlign=center width=138><INPUT> <INPUT> <INPUT> 】</TD></TR></FORM></TABLE></TD><TD height=26 width=58>【<a>关闭</A>】</TD></TR></TABLE><DIV><TABLE border=0 cellPadding=12 cellSpacing=0 width=590><TR><TD class=p1><FONT><P align=center><img src="http://news.xinhuanet.com/newscenter/2005-07/24/xinsrc_11207022414265461938212.jpg"> <P>    新华网北京７月２４日电（记者张宗堂）根据正在征求意见的物权法草案，车库、绿地等小区内共有空间的归属有了“说法”。这意味着，任何人都不能以任何方式和理由，对这些属于小区业主共有的空间进行占有或牟利，否则，有关部门可对这种行为给予处理。 <P>    <FONT color=#0000ff>［生活案例］</FONT>随着私家车的激增，一些城市居民小区的车库由于供不应求，其价格也“水涨船高”，“巴掌大的地方，竟然也要十来万元钱！” <P>    很多业主据此提出疑问，作为商品房公共基础配套设施的一部分，当初物价部门在核定商品房售价的时候，车位的建设成本已纳入其中并打入房价，全体业主购房时掏了车位的钱，开发商是否有权再把车位拿出来卖给少数业主进行牟利？近年来，因小区车位的所有权人归属不明，业主和开发商之间产生的此类纠纷并非鲜见。 <P>    <FONT color=#0000ff>［草案摘录］</FONT>建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。 <P>    <FONT color=#0000ff>［记者点评］</FONT>确定道路、车库、绿地等建筑区划内公共空间的归属，是物权法草案中业主的建筑物区分所有权一章中的重要内容。这一规定因与很多城市居民的生活和经济利益密切相关，吸引了众多关注的目光。 <P>    专家认为，物权法草案强调了业主对归个人专有部分所应享有的权利外，这一针对公共使用物品的归属进行的相关规定，更能体现建筑物的财产关系、产权关系的归属，有利于对业主产权的保护。 <P>    目前，由于对小区公共物品所有权的归属并不明确，致使许多开发商利用这一法律空白，在小区的房屋出售之后，又将本应属于业主的公共物品如车位等再度出售，以进行牟利。根据物权法草案的规定，车位等公共物品在没有因约定属于他人所有的，应归全体业主共有，业主可以根据情况通过业主会议和业主委员会对此进行处理和分配。这意味着，今后开发商将不能再在这方面“做文章”，小区业主作为所有人的权利也将得到进一步的保护。 <P>    草案的相关规定，还有利于防止人们因受“占便宜”心理的驱使，在小区内私搭乱建、对公共物品强制占用和使用等问题的发生，减少邻里纠纷。（完） </P></FONT></TD></TR></TABLE></DIV>

呈之玉

商铺属于谁投资的，应该经过审计才能确定！如系财政投资，应有省国资委监管。

偶要装修

<TABLE width="100%"><TR align=middle><TD colSpan=2><DIV class=title>小区车位等所有权归全体业主 开发商不得进行牟利</DIV>
</TD></TR><TR align=middle><TD colSpan=2>
<DIV class=bt_date>(2005-07-25 02:19:28)</DIV>
</TD></TR><TR vAlign=top><TD colSpan=2><DIV class=bt_content><FONT face=宋体><P 2em">根据正在征求意见的物权法草案，车库、绿地等小区内共有空间的归属有了“说法”。这意味着，任何人都不能以任何方式和理由，对这些属于小区业主共有的空间进行占有或牟利，否则，有关部门可对这种行为给予处理。</P><P 2em">［生活案例］随着私家车的激增，一些城市居民小区的车库由于供不应求，其价格也“水涨船高”，“巴掌大的地方，竟然也要十来万元钱！”</P><P 2em">很多业主据此提出疑问，作为商品房公共基础配套设施的一部分，当初物价部门在核定商品房售价的时候，车位的建设成本已纳入其中并打入房价，全体业主购房时掏了车位的钱，开发商是否有权再把车位拿出来卖给少数业主进行牟利？近年来，因小区车位的所有权人归属不明，业主和开发商之间产生的此类纠纷并非鲜见。</P><P 2em">［草案摘录］建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房属于业主共有，但属于市政建设的除外。会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。建设规划、环境卫生、公安等行政主管部门应当依照有关法律、法规，对建筑区划内损害他人合法权益的行为予以处理。</P><P 2em">［记者点评］确定道路、车库、绿地等建筑区划内公共空间的归属，是物权法草案中业主的建筑物区分所有权一章中的重要内容。这一规定因与很多城市居民的生活和经济利益密切相关，吸引了众多关注的目光。</P><P 2em">专家认为，物权法草案强调了业主对归个人专有部分所应享有的权利外，这一针对公共使用物品的归属进行的相关规定，更能体现建筑物的财产关系、产权关系的归属，有利于对业主产权的保护。</P><P 2em">目前，由于对小区公共物品所有权的归属并不明确，致使许多开发商利用这一法律空白，在小区的房屋出售之后，又将本应属于业主的公共物品如车位等再度出售，以进行牟利。根据物权法草案的规定，车位等公共物品在没有因约定属于他人所有的，应归全体业主共有，业主可以根据情况通过业主会议和业主委员会对此进行处理和分配。这意味着，今后开发商将不能再在这方面“做文章”，小区业主作为所有人的权利也将得到进一步的保护。</P><P 2em">草案的相关规定，还有利于防止人们因受“占便宜”心理的驱使，在小区内私搭乱建、对公共物品强制占用和使用等问题的发生，减少邻里纠纷。据新华社</P></FONT><FONT face="宋体, MS Song">(每日商报)</FONT></DIV></TD></TR></TABLE>

北高峰

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=560 border=0><TR><TH><FONT color=#05006c>物权法草案规定：开发商无权出售小区内车位</FONT></TH></TR><TR><TD><HR SIZE=1 bgcolor="#d9d9d9"></TD></TR><TR><TD align=middle height=20>http://house.sina.com.cn 2005年07月26日08:20 <FONT color=#a20010>北京青年报 </FONT></TD></TR><TR><TD height=15></TD></TR><TR><TD class=l17><FONT><P>　　文/张宗堂 </P><P><b>　　物权法草案规定小区内车库、道路、绿地归业主集体所有——</b></P><P>　　新华社电 根据正在征求意见的物权法草案，车库、绿地等小区内共有空间的归属有了“说法”。这意味着，任何人都不能以任何方式和理由，对这些属于小区业主共有的空间进<!--NEWSZW_HZH_BEGIN--><!--NEWSZW_HZH_BEGIN--> <TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 align=left border=0><TR><TD><DIV><TABLE 10px 8px 3px 7px" cellSpacing=0 cellPadding=0 border=0><TR><TD><!--画中画广告开始--><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 align=left border=0><TR><TD><!--房产新闻内页画中画开始-->

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zzs

房价核定的不算低呀，房产公司肯定拿不出会所或商业用房建设成本是不计入的。

johnzy

一定是这样，否则怎么可能没有产权呢？