受业委会筹备组委托张贴---雅苑小区第一届业主委员会选举办法

宁静的早晨 · 发表于 2005-7-20 09:41

（征求意见稿)


各位业主:



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 4.55pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">现代城社区雅苑小区自2003年10月入住以来已近二年 , 现入住率已达到了60% 以上。我业主大会筹备组根据国务院《物业管理条例》、《杭州市物业管理条例》等法律、法规和建设部建住房[2003]131号《业主大会规程》等文件精神，特起草《雅苑小区第一届业主委员会选举办法》,现将《选举办法》公告如下 :



一、选举工作的原则



1、整个选举工作在现代城社区党支部的领导和街道办事处、下城区建设局(房产管理局)的指导、监督下进行；



2、业主大会筹备组负责第一届选举工作；



3、业主大会委员会候选人定为14人,采取各组团、现代之窗产生11名候选人和筹备组工作的3名业主代表为候选人；



4、业主委员会人数确定为11人，采取差额选举产生委员。



二、业主(指房屋产权证人、房屋共有权人)投票权确定方法



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 0.95pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">1、住宅业主：在业主委员选举的投票权，实行一证一票。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 0.95pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">2、非住宅业主：在业主委员选举的投票权，不足100平方米的，一证一票；超过100平方米建筑单位按每100平方米为一票（不足100平方米不予计票）。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 0.95pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">3、业主资格审核确认以筹备组为主，现代城社区、物业公司和开发商协助。　



三、参选人报名办法和条件（另行公告）



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 2.4pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">自荐报名、5 人以上联合提名、筹备组推荐的方式产生参选人（一证一人参选）, 在小区内张榜公布。参选人应具有如下资格：



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 2.4pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 2.4pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">2、遵守国家有关法律、法规；



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 2.4pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">3、遵守业主大会议事规则、业主公约,模范履行业主义务 ;



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 2.4pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">4、热心公益事业,责任心强,公正廉洁,具有社会公信力 ;



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 2.4pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">5、具有一定组织能力；



6、具备必要的工作时间。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 3.8pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt">四、候选人产生办法



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: -0.05pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt">1、筹备组对参选人资格审核并确认。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: -0.05pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt">2、六组团（13、14、15幢）、七组团（16、17、18幢）、八组团（19、20、21幢）、九组团（22、23、24幢）、十组团（25、26幢）等五个组团产生10名(每组团2名)，现代之窗产生1名候选人，并和3名筹备组人员确定为正式候选人。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: -0.05pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt">3、若组团参选人人数多于规定候选人人数的情况下，采取筹备组组织该组团参选人协商当选或由该组团业主推选，赞同票数前2名的参选人当选的办法产生候选人。若仍无法产生，则筹备组有权指定。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: -0.05pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt">4、候选人名单在小区内张榜公示15天，接受业主监督。



　　五、业主委员会委员选举办法



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 0.95pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">l、全体业主应配合业主大会筹备组做好有关选举工作。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 0.95pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">2、采取以组团为单位。为体现公正、合理，即现代之窗、六组团、七组团共产生5名委员，八组团、九组团、十组团各产生2名委员。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 0.95pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">3、进行书面投票表决（时间另定）。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 0.95pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">4、需有 1/2 以上投票权的业主参加 , 并且要有已投票业主中 50％以上通过方可当选。



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: 0.95pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">六、附则：



<P align=left class=MsoNormal style="LINE-HEIGHT: 20pt; TEXT-ALIGN: left; TEXT-INDENT: 30pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto">1、本办法张贴在小区公告栏处 , 并分发到户 , 征求全体业主的意见。　



2、筹备组在社区办公室（23幢底层）设有《选举办法》意见箱，欢迎广大业主提出书面建议。



3、征求时间为7月20日－8月3日，业主在8月3日17：00前无书面异议的 , 视为同意《选举办法》。



　　4、在征求意见结束后 ,全体业主赞同《选举办法》超2/3 的，筹备组依照本办法的精神 , 进行业主委员会的首届选举工作。








雅苑小区第一届业主委员会筹备组2005年7月14

[此贴子已经被作者于2005-7-20 15:53:50编辑过]

田甜爸 · 发表于 2005-7-20 10:00

楼主现在已进入业主筹委会了？看来我们可以省心了。

绿色无限 · 发表于 2005-7-20 14:13

<P 30pt; LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: -0.05pt; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt" align=left>2、六组团（13、14、15幢）、七组团（16、17、18幢）、八组团（19、20、21幢）、九组团（22、23、24幢）、十组团（25、26幢）等五个组团产生10名(每组团2名)，现代之窗产生1名候选人，并和3名筹备组人员确定为正式候选人。<P 30pt; LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: -0.05pt; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt" align=left>有疑问啊！<P 30pt; LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: -0.05pt; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt" align=left>为什么十组团（25、26幢），是2幢高层，产生2名候选人；而九组团（22、23、24幢），是共3幢高层，也是2名候选人啊？无疑，九组团的业主人数，或者叫具有投票权的业主人数至少是十组团的1.5倍，这产生名额的办法是怎么算出来的！！！<P 30pt; LINE-HEIGHT: 20pt; MARGIN-RIGHT: -0.05pt; TEXT-ALIGN: left; mso-char-indent-count: 2.0; mso-char-indent-size: 15.0pt; mso-line-height-rule: exactly; mso-layout-grid-align: none; mso-margin-top-alt: auto; tab-stops: 50.85pt" align=left>同样的问题，是八组团（19、20、21幢）与六组团（13、14、15幢）、七组团（16、17、18幢）的比较。我们都知道，21幢是一个大幢，那可是人才"挤挤"啊！

绿色无限 · 发表于 2005-7-20 14:26

<TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" width="90%" border=0><TR><TD 11pt; LINE-HEIGHT: 15pt" width="100%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/topicface/face1.gif"> 
现代城社区雅苑小区第一届业主委员会筹备组工作人员名单 尊敬的业主：
雅苑小区第一届业主委员会筹备组报名工作，自6月20日开始至6月23日结束，共有7名业主参加报名，根据杭州市物业管理工作协调小组《关于业主大会及筹备组建工作指导意见(试行)》精神，经社区党支部资格审核后，选定3名业主和单位委派的2名同志参加筹备组。现将筹备组工作人员具体情况公布如下（公布三天）: <DIV align=center><TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=612 border=1 0cm BORDER-TOP: MARGIN-LEFT: -10.25pt; BORDER-LEFT: WIDTH: 459.05pt; BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; mso-border-alt: solid windowtext .5pt; mso-padding-alt: 5.4pt 5.4pt?><TR 37.8pt?><TD width=612 BORDER-TOP: BORDER-LEFT: WIDTH: 459.05pt; BORDER-BOTTOM: PADDING-RIGHT: PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: PADDING-TOP: 0cm; #d4d0c8; HEIGHT: 37.8pt; BACKGROUND-COLOR: transparent?>序号 姓名 性别 政治面貌 住址 工作单位 联系电话 </TD></TR><TR 72.5pt?><TD width=612 BORDER-TOP: BORDER-LEFT: WIDTH: 459.05pt; BORDER-BOTTOM: PADDING-RIGHT: PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: PADDING-TOP: 0cm; #d4d0c8; HEIGHT: BACKGROUND-COLOR: transparent? 72.5pt;>1 郭跃红 女 群众 25-403 中航公司 13606704608 85816084 2 卢连勋 男 党员 13-1-804 下城区政府 13777469520 </TD></TR><TR 237pt?><TD width=612 BORDER-TOP: BORDER-LEFT: WIDTH: 459.05pt; BORDER-BOTTOM: PADDING-RIGHT: PADDING-LEFT: 5.4pt; PADDING-BOTTOM: PADDING-TOP: 0cm; #d4d0c8; HEIGHT: BACKGROUND-COLOR: transparent? 237pt;>3 余新军 男 群众 19-2-101 杭州保洁公司 13958045867 4 胡晓杰 男 党员 野风开发公司 13305711142 85864338 5 苏为一 男 党员 现代城社区 13067796058 85864058 </TD></TR></TABLE></DIV>抄送：文晖街道、下城区建设局中共现代城社区党支部 5005年6月28日 <img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/emot/em01.gif"> </TD></TR></TABLE>如果十组团（25、26幢）是2名候选人，再加上筹备组自动进入的1名，那就是3名候选人啦，这一来一去，与九组团（22、23、24幢）是2位候选人相比，十组团是平均每幢1.5名候选人，九组团是每幢0.67名候选人，十组团候选人是九组团候选人的2.25倍！！！

莫名其妙 · 发表于 2005-7-20 17:32

选举办法对小区范围选还是组团范围选表述不清如果是小区范围选,则候选人以幢产生为佳,筹备组成员列为该幢候选人如果是组团范围选,则有组团业主对该组团候选人进行差额选举后即可进入业委会[em05]

风言风语 · 发表于 2005-7-20 20:59

几点看法：1.业主委员会人数太少！本论坛已搞过一个投票，结果支持每幢2～3个委员的最多，现在每幢一个的不到，无视业主的心声，搞小团体的可能性增加！2.至少保证每幢一个是必需的，2个才是比较合理的！3.“为体现公正、合理，即现代之窗、六组团、七组团共产生5名委员，八组团、九组团、十组团各产生2名委员”为什么“现代之窗、六组团、七组团共产生5名委员”这样可能导致现代之窗没有代表的情况产生，应当现代之窗一名，其他每个组团2名，这样分配比较合理！4.“3、征求时间为7月20日－8月3日，业主在8月3日17：00前无书面异议的 , 视为同意《选举办法》。4、在征求意见结束后 ,全体业主赞同《选举办法》超2/3 的，筹备组依照本办法的精神 , 进行业主委员会的首届选举工作。”这样的规定，选举办法肯定能通过的，不可能会有1/3的业主写书面意见的，那样太麻烦了，如果改成“业主在8月3日17：00前无书面同意的 , 视为不同意《选举办法》”，这样肯定通不过。（嘻嘻，玩笑话）总的来说，业主委员会人数太少！我投反对票关于业主委员会组成人员网上投票的帖子：<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=194924" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=194924</A><TABLE fixed; WORD-BREAK: break-all" cellSpacing=1 cellPadding=3 align=center><FORM action=postvote.asp?BoardID=35&voteID=2771&id=194924&action=1 method=post><TR><TD class=tablebody1 width="60%" height=25>1.<INPUT>应当有广泛的代表性，每幢2～3个左右</TD><TD class=tablebody1 width="40%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/bar/bar1.gif"> 16票</TD></TR><TR><TD class=tablebody1 width="60%" height=25>2.<INPUT>应当有一定的代表性，每幢1个</TD><TD class=tablebody1 width="40%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/bar/bar2.gif"> 4票</TD></TR><TR><TD class=tablebody1 width="60%" height=25>3.<INPUT>不需要有代表性，一共6～7人就说了算</TD><TD class=tablebody1 width="40%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/bar/bar3.gif"> 0票</TD></TR><TR><TD class=tablebody1 width="60%" height=25>4.<INPUT>要财务公开，民主决策（决策前要征求业主意见）</TD><TD class=tablebody1 width="40%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/bar/bar4.gif"> 17票</TD></TR><TR><TD class=tablebody1 width="60%" height=25>5.<INPUT>不要财务公开，少部分人知道就可以了，（决策前不要征求业主意见）</TD><TD class=tablebody1 width="40%"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/Skins/Default/bar/bar5.gif"> 0票</TD></TR></FORM></TABLE>

长剑出鞘 · 发表于 2005-7-21 08:16

同意绿色和熊猫两位．这样选举的业主委员会，恐怕不能代表大多数业主利益．

宁静的早晨 · 发表于 2005-7-21 09:22

<DIV class=quote>

 版主也应该将网上大家的意见充分向上反映。风花雪月固然要，真刀真枪也不能少。</DIV>
仔细阅读了选举办法，知道有效的反对意见是以书面形式投入社区的意见箱。但我也会将论坛意见整理后及时交筹委会。

暮雨楼 · 发表于 2005-7-21 09:28

我也觉得以幢为单位选比较好,21幢业主比较多可以适当增加.

troublewiki · 发表于 2005-7-21 12:56

我也觉得名额太少了，只可惜我今年还在宁波工作呢，不然我也自荐！！[em05]

雨浓 · 发表于 2005-7-22 04:57

8组团名额明显不合理，仅21幢就这么多人了，至少应该两个吧？

田甜爸 · 发表于 2005-7-22 16:03

我们小区不是有1200户吗，每50户产生一位代表也不多，代表多了也能听听不同声音，更能瓜民意

雨浓 · 发表于 2005-7-23 04:47

<DIV class=quote>以下是引用田甜爸在2005-7-22 16:03:29的发言：

我们小区不是有1200户吗，每50户产生一位代表也不多，代表多了也能听听不同声音，更能瓜民意</DIV>
按照100户一个，21幢也有两个代表了。

臭臭爸 · 发表于 2005-7-23 23:19

再说说我的意见：1、像现代城这样的大社区，业委会不应过小，我认为30人左右为宜，以便具有更高的代表性。如果怕这样规模的业委会开展工作较困难，可以设一个常委会，约15人，由全体业主从30人中间选，或由30人轮流担任。但我倾向从30人的业委会成员从选举。2、非住宅业主的投票权为何如此规定？依据在哪里？如果一个公司的写字楼面积在5000方是不是就有50票？那么野风集团的几个公司（房地产、进出口等）所握有的票数将具有决定性的影响。如果再加上其职员（含俞老板）的票数，那其他业主如果有不同意见几乎就没有反对的能力。因此，请公布：（1）如果按此办法，非住宅业主将有多少票；（2）如果按一户一票，非住宅业主将有多少票；（3）如果按此办法，野风集团相关企业将握有多少票；3、《办法》规定，“整个选举工作在现代城社区党支部的领导和街道办事处、下城区建设局(房产管理局)的指导、监督下进行”。为什么要在现代城社区党支部的领导下？依据何在？建设部的规定中好像没有这一条。且现代城社区党支部是如何产生的，其成员构成又是怎样均不清楚。如果其中野风公司或街道握有控制权，是不是意味着业委会的选举将由其说了算，那这个业委会今后怎样保证业主的利益呢？暂时只想到了这些，请大家一起讨论一下。

风言风语 · 发表于 2005-7-24 14:38

<DIV class=quote>以下是引用臭臭爸在2005-7-23 23:19:09的发言：

再说说我的意见：
1、像现代城这样的大社区，业委会不应过小，我认为30人左右为宜，以便具有更高的代表性。如果怕这样规模的业委会开展工作较困难，可以设一个常委会，约15人，由全体业主从30人中间选，或由30人轮流担任。但我倾向从30人的业委会成员从选举。
2、非住宅业主的投票权为何如此规定？依据在哪里？如果一个公司的写字楼面积在5000方是不是就有50票？那么野风集团的几个公司（房地产、进出口等）所握有的票数将具有决定性的影响。如果再加上其职员（含俞老板）的票数，那其他业主如果有不同意见几乎就没有反对的能力。因此，请公布：
（1）如果按此办法，非住宅业主将有多少票；
（2）如果按一户一票，非住宅业主将有多少票；
（3）如果按此办法，野风集团相关企业将握有多少票；
3、《办法》规定，“整个选举工作在现代城社区党支部的领导和街道办事处、下城区建设局(房产管理局)的指导、监督下进行”。为什么要在现代城社区党支部的领导下？依据何在？建设部的规定中好像没有这一条。且现代城社区党支部是如何产生的，其成员构成又是怎样均不清楚。如果其中野风公司或街道握有控制权，是不是意味着业委会的选举将由其说了算，那这个业委会今后怎样保证业主的利益呢？
暂时只想到了这些，请大家一起讨论一下。</DIV>
支持，分析的有道理！
这个征求意见稿很不成熟！
业主委员会人数也太少！

fans365 · 发表于 2005-7-24 22:14

<DIV class=quote>以下是引用臭臭爸在2005-7-23 23:19:09的发言：

再说说我的意见：
1、像现代城这样的大社区，业委会不应过小，我认为30人左右为宜，以便具有更高的代表性。如果怕这样规模的业委会开展工作较困难，可以设一个常委会，约15人，由全体业主从30人中间选，或由30人轮流担任。但我倾向从30人的业委会成员从选举。
2、非住宅业主的投票权为何如此规定？依据在哪里？如果一个公司的写字楼面积在5000方是不是就有50票？那么野风集团的几个公司（房地产、进出口等）所握有的票数将具有决定性的影响。如果再加上其职员（含俞老板）的票数，那其他业主如果有不同意见几乎就没有反对的能力。因此，请公布：
（1）如果按此办法，非住宅业主将有多少票；
（2）如果按一户一票，非住宅业主将有多少票；
（3）如果按此办法，野风集团相关企业将握有多少票；
3、《办法》规定，“整个选举工作在现代城社区党支部的领导和街道办事处、下城区建设局(房产管理局)的指导、监督下进行”。为什么要在现代城社区党支部的领导下？依据何在？建设部的规定中好像没有这一条。且现代城社区党支部是如何产生的，其成员构成又是怎样均不清楚。如果其中野风公司或街道握有控制权，是不是意味着业委会的选举将由其说了算，那这个业委会今后怎样保证业主的利益呢？
暂时只想到了这些，请大家一起讨论一下。</DIV>

完全同意,顶

troublewiki · 发表于 2005-7-25 08:46

完全同意，楼上的楼上，顶！好算俺也是个党员，组织我还没有见过呢！[em05]

wen_bra · 发表于 2005-7-25 10:41

3、业主大会委员会候选人定为14人,采取各组团、现代之窗产生11名候选人和筹备组工作的3名业主代表为候选人；

如果我没有记错的话当初说筹备组的3人不列入候选人的吗？这样岂不是少了三个名额啊！
不公平·！

[此贴子已经被作者于2005-7-25 13:16:35编辑过]

苍山如海 · 发表于 2005-7-25 11:21

起码1幢1－2人，一共十来个人，在其中有物业和社区的代表，还有共青团，妇联。。。。。？正真的业主代表没几个，怎么行使业主的权利，我看业主代表应占业委会的90％，人多可严格控制经费，我相信代表也不是为了要钱才到业委会的！人数应在35人左右为宜！

长剑出鞘 · 发表于 2005-7-25 11:29

<DIV class=quote>以下是引用苍山如海在2005-7-25 11:21:41的发言：
起码1幢1－2人，一共十来个人，在其中有物业和社区的代表，还有共青团，妇联。。。。。？正真的业主代表没几个，怎么行使业主的权利，我看业主代表应占业委会的90％，人多可严格控制经费，我相信代表也不是为了要钱才到业委会的！人数应在35人左右为宜！</DIV>
一针见血！

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