北京一业主私挖18米深地下室 10小时内3次坍塌

顺风游车

1月24日凌晨，北京德胜门内大街93号院的一处民宅因房主偷挖地下室发生坍塌，出现10多米深坑。

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街道陷了，邻居房子倒了

这个房子历任房主都会挖 曾经出事故

私挖地下室已成全国性公害 他们挖了做什么用？

睡着睡着，“轰”的一声。

1月24日凌晨，北京德内大街93号院发生坍塌事故。大冬天的，周围邻居的房子也被牵连倒塌，人跑出来了，家却没了。

昨天，《北京日报》证实，93号院业主在没有地下室规划、审批和施工手续的情况下，私挖地下室，导致紧邻德胜门内大街这一段出现塌陷。

93号院业主偷挖地下室，曾被邻居举报过，相关部门也查处过，但刹不住打地洞的铲子。

这次倒塌发生后，大家吓了一跳，原来93号院已被悄悄下挖近18米，相当5层楼那么高。

“真是倒了八辈子血霉”

德胜门内大街93号，位于北二环内，背靠北京市历史文化旅游风景区什刹海，距离宋庆龄故居约200米，交通方便，地理位置极好。

现在，这处民宅变成了一片废墟。一个长约15米、宽5米左右、深约10米的大坑，把这座宅子整个儿包了进去。

坍塌10个小时内发生三次。前两次都在凌晨三四点，主要殃及路面。中午11点多，大家都以为没事了时，第三次坍塌发生了，89号院旁边的4间居民房屋倒了。

“院子里的人都跑出来了，大家没有受伤，但是家里的东西都被埋进去了！”居民说，15口人突然无家可归。还有一个老大爷上午10点多出门办事，一个多小时后回来，家没了。

倒塌的房屋都是公房，里面住户还有在街道挂号的被保障对象，从屋子倒塌的后墙看去，屋内陈设还维持这几十年前的样子。对于飞来横祸，街坊们又急又气，“隔壁摊上这样的人，真是倒了八辈子血霉”。

93号院业主何人？

93号房屋是民宅，购买手续齐全。据房管部门证实，2006年，德内大街拓宽改造时，保留了93号院5间房，当时5间房分属5个产权人所有。2010年4月，这座民宅现在的产权人李某，把5间西房的产权买了下来。

历任多任房主，93号院被挖了又挖，几乎每个房主，都没给居民留下好印象。

“房子没被卖之前，老业主就一直在施工，往下挖，后来出过一次事故，老业主就把这房子卖了，新来的业主还在施工，经常都半夜干。”附近居民陈先生说。

根据媒体报道的时间段，93号院卖给李某后，又出事了。据《新京报》2010年10月，德胜门内大街93号院，一个工人在地基井下作业时昏迷，两个工友见状先后下井营救，三人全部被困。消防人员历经一小时将三人救出，但均抢救无效死亡。

2014年7月，居民又向城管和街道办举报93号院地下室。当时，产权人承认存在地下室，并表示会改正。

此后，93号院的大门就被紧紧关闭起来。邻居不再信访，李某也没有再露过面。

有媒体报道，业主李某为徐州市人大代表，是江苏一集团企业董事长。该企业固定资产约20亿元人民币。

目前，北京市有关部门会以公函形式向江苏省徐州市有关部门，通报该业主的违法行为。

为什么私挖地下室？

业主向地下开拓空间，李某并非第一人。快报记者盘点了国内多起挖地下室行为，大致可分为几种类型：

——享受型，地下室变私人会所。本报2008年曾报道，杭州九溪玫瑰园竹韵区，22户别墅业主私挖地下室，他们规划在地下室建游泳池、健身房、酒窖、吧台等，然后里面覆上土，继续种上绿化。

——投资型，向地下投资。2011年，厦门湖里区村小区一些业主私挖地下室出租或出售，8平方米的地下室能卖3万元。

——攀比型，你挖一个大的，我挖一个更大的。2010年，重庆曝出多起业主乱挖地下室事件，北部新区一别墅区，1000多栋别墅，400多户擅自挖地下室、扩建别墅。有的业主私挖的地下室面积足有一个网球场大。还有业主挖地下室时，一不留神挖过界，挖到邻居家里。

——刚需型，买不起大房子自己挖。2011年，郑州一个64岁的退休矿工嫌自己家住得局促，4年间，在自家居住的棚户区院内地下6米处，挖出一个50平方米的房间。

——犯罪型，这里没人知道。河南洛阳一个男子囚禁了6名女子做性奴，这些女子就被藏在其事先挖好的地下室内。

地下室为什么不能私挖？

挖间地下室，只用刨开土就行了吗？湖南省电力设计院专业从事土木工程的设计师说，在没有专业设计师的指导下，业主擅自挖地下室很有可能破坏房屋结构，改变房屋承载力。如果施工中不小心动了地基或者承重墙，那悲剧会来得更快。

从法律上讲，挖地下室也是不允许的。

杭州六和律师事务所副主任姚建彪说，2007年实施的《物权法》136条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。这里有一个分层使用权的概念。

“通俗点说，房子和庭院虽然是你的私人财产，但只限于地上部分，地下和上空还都是属于国家的。”

“私挖地下室，第一要影响相邻建筑物地基安全；万一你房子倒塌了，就有可能砸到旁人和周边建筑；第二，如果按这些业主说的，自己买的房子，地下可以归个人，那这个地下范围是多少？深到哪里？一直挖下去，挖到了石油是不是也都归个人了？同样的道理，建筑物上空的空间也是属于国家的，个人是没有领空这个说法的。

“自建地下室可以成为不动产，但前提是获得规划部门的审批，依法获得合法产权证明。如果没有获准，就属于违章建筑了。”