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妞妞 14:42:20
麦之风2() 14:36:23
一个不理解的问题http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=205349&extra=&page=1#424761妞妞的，这是不是真的？
我不知道，我没弄懂！
妞妞 14:42:41
我不敢再问他了，他会觉得我这人咋这么笨的，解释老半天还听不懂的！
卓雨 14:42:56
盛世三期是不会跌下去的，请相信楼市
吾梦纷飞 14:43:02
如果真是那样，那对楼下的太不公平了！
吾梦纷飞 14:43:43
享受不到好处，却要承担义务！
妞妞 14:43:44
他的意思是公摊的面积是按面积来算的，大面积多点，小面积少点，那么如果顶楼面积大的话公摊大，那下面所分的公摊会少点，但我想只有一点点的！
卓雨 14:44:13
我想KFS不会苯到得罪大部分楼下的业主的
吾梦纷飞 14:44:38
就算是一点点也不应该，因为楼下的又没享受那露台的好处
无花果 14:44:57
拿应该是楼下的划算才对嘛
妞妞 14:45:21
不知道，我同事说如果顶楼改阳台的话不算面积对顶楼是有好处的，对楼下是不公平的，我不知道为什么？
安晴 14:45:23
你们在说什么楼上楼下的啊
无花果 14:46:09
如果不算公摊照旧，如果算面积楼下的划算是不是这样意思哦
无花果 14:46:36
所以说不算面积楼下就吃亏了？
妞妞 14:46:39
如果公摊是量是一定的话，如果顶楼面积大公摊摊到多点的话，那剩下的是少点的了！
吾梦纷飞 14:46:45
不算的话，楼下没有什么划不划算的，本来就应该这样嘛
无花果 14:47:40
如果算的话楼下就少点了呀，所以妞妞同事说的也有道理的，面积大了，但公摊没大嘛
吾梦纷飞 14:47:43
4523014(无花果) 14:46:36
所以说不算面积楼下就吃亏了？ ——你有没有搞懂啊？
BL 14:48:01
呵呵，这好像不影响楼下的共摊面积
谁说不计面积，当然要算产权面积的
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妞妞 14:45:21
不知道，我同事说如果顶楼改阳台的话不算面积对顶楼是有好处的，对楼下是不公平的，我不知道为什么？
安晴 14:45:23
你们在说什么楼上楼下的啊
无花果 14:46:09
如果不算公摊照旧，如果算面积楼下的划算是不是这样意思哦
无花果 14:46:36
所以说不算面积楼下就吃亏了？
妞妞 14:46:39
如果公摊是量是一定的话，如果顶楼面积大公摊摊到多点的话，那剩下的是少点的了！
吾梦纷飞 14:46:45
不算的话，楼下没有什么划不划算的，本来就应该这样嘛
无花果 14:47:40
如果算的话楼下就少点了呀，所以妞妞同事说的也有道理的，面积大了，但公摊没大嘛
吾梦纷飞 14:47:43
4523014(无花果) 14:46:36
所以说不算面积楼下就吃亏了？ ——你有没有搞懂啊？
BL 14:48:01
呵呵，这好像不影响楼下的共摊面积
谁说不计面积，当然要算产权面积的
无花果 14:48:04
基本好像应该大概懂了
吾梦纷飞 14:48:42
本来是懂的，被你们这么一说，不懂了
妞妞 14:48:44
公摊面积 是怎么算的？
无花果 14:49:26
偶不清楚咧，你同事不是说按面积算的吗？
BL 14:50:17
产权归顶楼住户的。所谓公摊面积是指楼道，公用部分的面积，按比例划分到每户
妞妞 14:51:32
他说的是面积越大公摊越大，但我不清楚是不是成系数的，还是公摊量是定死的，然后按面积来分的，如果量是定死的，按面积来分，那跟下面的业主是有关系的！
妞妞 14:52:04
那这个比例是怎么弄的呢？
BL 14:52:32
是的，面积越大公摊越大。但公摊的总量是定死的。还和楼层有关，顶楼公摊本来就要大点的
无花果 14:53:19
这样的话，顶楼加面积，楼下的公摊会小一点了，对吧
吾梦纷飞 14:53:53
就是说嘛，产权嘛归顶楼住户，可面积却要楼下的业主一起来公摊，不是楼下的吃亏吗
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无花果 14:54:32
对，
BL 14:54:46
国家有相关的计算规定和定义的
吾梦纷飞 14:54:47
这样的话，就无所谓了
妞妞 14:55:15
但不晓得这个说法对还是错的，会引起误会的，等弄清楚再发吧！
BL 14:55:51
其实，顶楼用户应该注意下，这里面可能会有面积重复计算的问题，会影响物管费
无花果 14:56:29
有顶楼的同志吗？
星雨 14:57:01
有啊，不过我懂哦
妞妞 14:57:41
不过我觉得顶楼的那个说不算面积以后很可能会引起歧义的，因为测绘公司来测绘面积的时候阳台是肯定算一半面积的，做房产证就按测绘面积来做的！
无花果 14:57:51
星雨去跟KFS签了协定了吗？
星雨 14:58:56
没有
BL 15:00:23
哦，露台好像本来就不算在公摊面积内的。
BL 15:01:00
（1）共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。以及为整幢服务的公共用房管理用房的建筑面积，以及水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
（2）共有建筑面积的计算方法；整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室，车棚，车库，为多幢服务的警卫室，管理用房，以及人防工程等建筑面积。即为整幢建筑物的共有建筑面积。
（3）共有建筑面积的分摊方法
住宅楼以幢为单元，按以下计算公式： | 
发表于 2005-7-20 14:33
发表于 2005-7-20 14:40
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