业主有得分红了！村民待遇到位了？

焦点访谈

凤起都市花园的业主老孙最近听说一件事：今年1月份开始，都市花园二期的住户每户都领到了700元钱。老孙没问真切，这700元钱是哪里来的，为什么要发，谁发的，甚至钱有没有发到手，他也没问清楚。
越是跟自己相关的传言，就越容易相信。作为一期业主的老孙没分到钱，就总感觉这回事是真的。老孙越想越懊恼。他打电话给12345热线，说这些钱发放得有问题，希望相关部门能够审计一下小区账目。
昨天中午，老孙又接到一个电话，一个男的跟他说，凤起都市花园二期确实要发一笔钱，最低的有700元，这笔钱的名义是小区经营性收入分红。
这下，老孙彻底不淡定了，电话里，他有点激动，一个劲地追问：“为什么今年突然要发钱了？前几年的钱去哪儿了？”说到最后，老孙还是那句话，一定要审计小区账目！
业委会副主任说： 是有这笔钱，但是用来补贴物业费的
小区经营性收入有盈余，给业主分红，以前也有过报道。
去年1月底，宁波海曙联南小区业委会向业主代表大会提交了一份“提案”，内容是建议给每个业主发红包，100元的超市卡，总价值23万元，这已经是该小区业主第二次分享小区经营性收入的分红。在小区业委会“开源节流”的各种举措下，小区经营性收入一年有200万元，结余110万元，可谓经营有方。
现在听凤起都市花园的业主老孙这么一说，我也信了。但昨天在二期问了几个业主，有人压根没听说这回事，有个女业主听说要有钱分了，问，钱在哪？
“是有这笔钱。”凤起都市花园业委会副主任汤家材昨天说，小区有581平米的经营性门面房，一年有100多万元的租金，这些年收着用着，现在积累下来有180多万。
小区物业去年年底服务合同到期了，因为人力成本增加，提过说不想做了，业委会为了留住物业，想出了补贴物业费的方案。但这个方案，补贴的钱是记在二期每户居民的账下，相当于每户业主拿到了一笔钱，用来缴物业费，也就是老孙说的发红利。
汤主任说，补贴肯定是在留足公共设施维护费用的前提下，剩下的部分用于补贴业主，补贴原则按每户面积算，具体一个平方补多少还没定。他也很好奇，最低每户补贴700元这个消息，到底是哪里传出来的？
为什么一期住户没有分红？
这才是老孙最关心的
这么说来，老孙听说不假，二期住户确实有分红。可为什么一期住户没有分红？这才是老孙最关心的。
汤主任接下来的一段话，牵出了小区一段12年的老问题。
凤起都市花园一期是回迁房，2003年交付后，回迁户先搬了进来。当时二期还在建，为了安全，在一期和二期之间设了一道铁栅栏，等到小区二期建成后，栅栏也一直没有拆除。有一扇大门，一直紧锁，只留了一个小门供人员和自行车进出。慢慢地，名义上的一个小区，因为一扇铁门之隔，变成了实际上的两个小区。
住在一期的业委会副主任俞耀良说，当年的第一届业委会主任和一个副主任商量，决定两片区域分开管理，经营性用房收益上两边分开，单独列账。
汤主任说，小区经营性收益是按照建筑面积来分的，一期分16%，二期分84%。谁分到的钱谁用，用不完自己处理。这么多年下来，二期积累比较多，所以才有“每户700元分红”的传言。

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