杭州楼市1月成交量降四成 这是准备过年没空买房么~~

拍拍达人

杭州楼市进入2015年，开年第一个月整个市区成交量出现了意料当中的回落，因为1月份历来是楼市的成交淡季，1月成交量的走低，与去年年底开发商为了冲量提前释放了部分购买力有关，也与1月份新推楼盘数量明显减少有关，整个1月的新增供应较之去年12月缩减了四成。据透明售房网数据统计，2015年1月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共签约7471套，市区签约总面积81.4万平方米，总金额127亿元。

1月份整体二手房行情受到春节前的淡季影响，较2014年12月份相比呈现下滑趋势。但即便如此，还是有始终活跃的成交热点为市场提供交易量。除了集中在主城区如朝晖、大关、采荷、景芳、翠苑等非常成熟的小区以外，下沙沿江板块也是二手房交易的热点区域。
根据透明售房网数据统计，全市二手房签约量为3764套，日均签约121套。虽然1月份的签约总量环比2014年12月的4224套相比有所下降，下降幅度在10.89%。再来看签约价格。1月份杭州二手住宅均价为14929元/平方米，环比12月份下降2.35%，同比2014年1月份下降0.14%。

2015杭州楼盘两极分化，有的降价跑量，有的单价涨千元。新年伊始的这种不同价格走势，其实反映出的是不同板块的供求态势。
刚过去的1月份，有两个住宅老盘焕发出勃勃生机。一个是位于下沙的宋都晨光国际月销134套，位于主城区签约榜单第三位；另一个是九堡的郡原相江公寓成交79套位列主城区签约榜第六位。促使两个老盘突然热销的原因都是因为大幅的降价。
同时，也有几个盘悄悄开始涨价。比如位于浙大紫金港校区附近的融创河滨之城项目详情业主社区相册样板户型地图，涨价5%；位于奥体板块的绿地旭辉城项目详情业主社区相册样板户型地图，单价上调1000元/平方米。

中原地产研究总监张大伟表示，房地产行业分化体现在两大方面：第一个是市场的分化，不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情。第二个是开发商的分化，大者恒大，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将更大更强。
透明售房网市场研究院院长方张接认为，今年杭州楼市的整体走向会以平稳为主，从目前的市场供求关系看，价格上行的空间基本没有。
但今年的楼市板块分化会比较明显，但对于成长性比较好的板块以及供求关系比较正常的板块，价格下行的空间不大，甚至有可能出现个别项目出现提价现象。而对于板块供应量较大的区域而言，今年的去化压力较大，供求关系不平衡，不排除会出现价格下行的可能。