电梯、落地灯箱、电杆……小区广告的经济账你知不知道？

地沟油

　家住平安居的陈奶奶最近遇到了一件困惑的事情：电梯经常维修，可多数情况仅仅是为了换电梯内的广告牌，陈奶奶受不了隔三差五的“维修电梯”，也想搞清楚这些广告是怎么来的却四处碰壁。为此，陈奶奶求助记者，希望能有一个说法。　　电梯、LED视频、落地灯箱、电杆……甚至是进出小区的道闸上，以房产、商场、整形、促销类型居多的广告目前在小区无处不在。记者调查了解到，这些广告都明码标价，很多广告传媒公司都在代理。然而，很多小区居民却对广告的整个流程和收益分配情况并不知情。
　　记者近日走访不少广告公司和小区，试图揭开小区广告背后的经济账。
　　小区里的广告无处不在
　　一个星期前，家住下城区平安居小区的陈奶奶买完菜准备回家，住在15楼的她需要坐电梯，可是电梯口放着一块牌子——“维修中”，她摇摇头朝另外一端的电梯走去，她告诉记者：“电梯里又在换广告牌了，加上电梯损坏维修，一个星期电梯得修个三四次，一停就是一整天。”
　　为了搞清楚这些广告是怎么来的，陈奶奶找过小区物业、社区甚至是消协，但最终还是没搞清楚这小区广告背后的“故事”，“物业答复是公司机密，(收益)多数维修小区设备；找到社区，答复是不归他们管；消协还没答复。”陈奶奶坦言她已经放弃了。
　　走进位于庆春路刀茅巷的云龙公寓，记者转了一圈后发现，整个小区有5幢楼12部电梯，其中电梯内的广告位置有36个，平均每部电梯有3个广告位。另外，小区内的灯杆、灯箱上都能看到广告，可以说，该小区的居民从进小区到进家门，广告一路随行，无处不在。
　　一位罗姓的小区居民告诉记者：“电梯是公摊面积，小区里的公共位也是我们居民共有的，但是这些广告放在那里总得收钱的吧，但是收益这一块，我们都不知情的。”同样住在该小区的赵先生则表示，小区应该把这些收益公布出来，让业主看看都用在哪里了。
　　电梯内每个广告位每周一换
　　记者采访了多家从事电梯广告的传媒公司，为居民算算账。
　　杭城一家知名的做电梯广告的传媒公司负责人王女士向记者介绍，他们公司在杭城近800个商住小区内有17000多个电梯广告位置，“我们在杭州做了十多年了，业内口碑一直不错”。
　　据了解，这17000多个电梯广告位置几乎覆盖了杭州所有成熟的商住楼宇，每个广告位的刊例价为578元一周，每个广告位更换周期也是一周。当然，如果订的广告位置多、做的期数多的话，是有折扣的，“一般来说，房产广告都是100个起订，签协议的多一些。”王女士说。
　　记者从王女士发来的表格上看到，单笔合同5万元以内，每个广告位的折后单价为每周210元；合同金额5万-15万元，每周为185元；合同金额15万-30万元，每周为158元；合同金额30万-50万元，每周为130元；合同金额在50万元以上的话，每周110元。王女士告诉记者，城区的小区电梯广告几乎全年都被占据，也就是说，假如按照每部电梯3个广告位来算，一部电梯每年能带来的最低收入为17160元。
　　多数居民还会看到，不少公寓的电梯等候厅的高清大屏每天从早7点到晚9点，会有广告视频滚动播出，那这些广告的收入标准是什么呢？王女士表示，价格和电梯内的广告价格是一样的，“15秒滚动播出，每天不低于200次”。
　　物业外包价格5万至20万不等
　　小区广告的业务不算少，那到底谁来经手呢？
　　“我如果去谈小区广告，需要经过业主吗？”记者以新业务员的身份向建国北路一小区物业经理陈先生提出了疑问，他随即答复：“据我了解，现在这些广告合同都是跟物业签的，因为没有业委会的小区居多，即使有业委会，物管也会想办法和业委会沟通。这个你放心，只需要和物业去谈。”
　　记者询问了几个小区的物业负责人，当问到这些收益小区业主是否会享受到时，少数负责人的答复是，“每年小区设备的维修费用都要我们来出的”。当记者问这些设备维修需要多少钱时，得到的答复是“领导才知道”。
　　走访之后记者发现，小区广告经营的事，物业公司基本可以说了算。
　　随着行业的细分和竞争日益激烈，物业公司已经看到了这一块的利益增长点，从而进入小区的门槛也越来越高。如今这些广告公司都会有公关人员，专门去和物业公司谈合作。物业外包的价格也在水涨船高。
　　庆春路上某小区物业经理陈先生告诉记者：“以旁边一个小区为例，他们的小广告外包价格是一年10万元，小区档次低点的价格在5万、7万元，小区档次高点或者电梯比较多的，价格就10万元以上，有的甚至20万元都有。”他告诉记者，具体的广告位数量和成交价格不便透露，涉及一些行业内的规则，“如果真要做，可以找没有外包的小区去谈谈，他们都懂的，价格不会太离谱”。
　　他还向记者强调，一些新楼盘要提前去预约，若有意入驻，“现在基本都要投标决定”。
　　业主个人信息都有可能被泄露
　　设摊进小区，也是小区广告的一种形式。
　　记者不久前以房产销售的身份请教了一位资深房产销售赵平(化名)，他告诉记者：“这种营销方式最省钱，效率也是最高的，名人、有钱人你平时接触不到，但是他们肯定会回家睡觉，你总能逮到他们。”
　　那怎么把楼盘的广告以设摊的形式进小区呢？赵平告诉记者：“这个挺简单的，关键是看物业，去和物业经理谈，只要物业经理点头，都好解决。”一般情况下价格由物业来定，高档一点的小区比较难进，价格也很贵，以进驻一个星期来算，价格在1000-2500元不等。
　　赵平还告诉记者，很多高档一点或者旗下物业是隶属其他房产公司的，那就很难进得去，但是还是有别的方法，“打电话。”他说，为了方便管理，物业公司掌握着小区内每个住户的楼层单位以及个人联系方式等信息，有的甚至工作单位都会有，“可以拿钱去买，好一点的小区，一条住户信息差不多是5元，也有打包售卖的，但是价格都不一样，看你的交情。”
　　随后，他给记者看了电脑上他这几年的“成果”，很多名人的联系方式都有，“如果要买联系方式，最好是新的楼盘，旧的基本上已经被卖过上十次了，没什么价值了”。
　　没有业委会很难主张自己的权益
　　记者了解到，最新修订的《杭州物业管理条例》去年5月1日起实施，其中第三十九条规定：物业服务企业根据物业服务合同约定和有关法律、法规规定，可以对物业管理用房中的经营用房和物业管理区域内共用部位、共用设施设备进行经营，收益归全体业主所有。也就是说，业主参与小区广告收益分配是法定的权利。
　　业主对小区广告收益不知情的原因是多方面的，最重要的原因是很多小区没有成立业委会，个别业主很难去主张自己的权益。
　　据了解，目前杭州一些高档小区都有业委会，虽然小区内也有广告，但都是经过业委会这道关。不过多数小区是没有成立业委会的，记者走访的十多个小区中，成立业委会的只有3家。其中一个小区业委会成员周可告诉记者，他们小区广告是业委会包出去的，“比较便宜，一年也有几万元，业委会负责这笔资金的日常开支，有的直接补贴物业管理费。具体开支也会在业主代表大会上说明”。
　　杭州市住房保障和房产管理局物业监管处有关负责人告诉记者，小区广告收益业主是有权享受的。“业委会是物权组织，是业主对小区行使共有权利的代表主体，如果没有这个组织，个人很难出面去协商涉及大家利益的事情。”他同时表示，物业公司应该公开、透明、合理地使用这些收益，不要侵犯业主的利益。

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属于全体业主