2015年杭州房价仍有下降空间，哪些板块最有可能“疯狂大甩卖”？

半边影子

近日，浙江省社科院发布的浙江蓝皮书预测：2015年，“以价换量”将是市场的基调，房价“仍有下降空间”。而从目前杭州楼市的市场情况看，市场上虽未出现大规模或者是直白式的降价，不过随着越来越多的开发商以特价房、限时优惠、清盘等方式来“试探”市场反应时，杭州楼市是否会如前两年一样出现降价潮？哪些板块最有可能“疯狂大甩卖”？

有业内人士认为，2014年不少楼盘为求生存以价换量，这种局面2015年或许会有所改变，“今年的楼市板块分化会比较明显。”。不排除仍然会有开发商断臂求生，但是更多的开发商会考虑利润率的提升，因为不可能一直亏损卖房。
从目前杭州楼市的分布来看，临平山北、城东新城九堡一带、大城北、大城西等板块供应量较多，未来去化压力较大。

临平山北：据透明售房网数据显示，截至2月3日，临平副城的可售房源总量为25441套，相当于整个余杭库存量的45%。而其中，临平山北更是整个临平副城库存量最大的区域，目前由众安理想湾、中铁逸都、金帝海珀、绿城莲园等项目。

大城北区域：仅万达广场附近，即聚集了宝嘉誉峰、万科北宸之光、滨江万家名城、融科瑷颐湾、万通上园国际等多个在售、待售项目，总库存量超过百万平方米。

半山田园板块、城东新城等区域的去化压力也较大。据透明售房市场研究院统计，至2014年末，半山田园板块的住宅存量房源已达2721套，而2014年整年的成交套数仅818套，相当于需要3年多才能完成这部分存量去化，是杭州城区住宅存销比最大的板块。城东新城以及九堡一带，除了目前在售的多个项目外，近两年出让的地块不出意外也将上市，未来供应量也较大。
诚然，楼市接下来是否会出现降价潮尚未能下定论，不过不同板块、不同项目之间的分化日益加剧正在成为楼市的新常态。