2月淡季不淡，楼市成交量创历史同期新高

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羊年一开年，杭州楼市就有不俗的行情表现：2月杭州市区一共成交新房3583套，这一数据对比历年2月这样的传统最淡季，一举创下历史同期新高纪录。

一边是春节假期的推迟反而助推了2月楼市成交量的增长，另一边，政策方面也消息频频，2月28日央行突然宣布降息，降息通道再度打开，再加上3月活跃档期已至，预计楼市近期将迅速复苏。

春节推迟助推成交量冲新高

透明售房网统计数据显示，2015年2月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房共成交3583套，成交总面积41.5万平方米，总金额65亿元。其中，主城区成交1542套，余杭区1372套，萧山区669套。

值得一提的是，这一成交数据创下了历史同比新高纪录，较去年同期的2631套上涨36%，高出成交较好的2013年2月308套，更远超2012年2月的2407套。当中，余杭区的高成交量居功至伟，贡献了2月整体成交量的将近四成，其1372套的成交量也创下了该区域自2008年以来的同期新高。

羊年春节时间明显推迟，一方面使得2月前半月的楼市仍然处于正常交易状态，另一方面，也使春节后楼市迅速恢复常态，在元宵内就开始迎接3月的供求旺季，有数据可证：2月前半月，主城区一共成交1212套，日均超过80套；春节假期结束后，主城区也在3天后就迅速恢复到百套以上的日成交量；这和往年相比，相当于实际压缩了春节前后的淡季效应，月成交量也得以创下新高。

从供应量来看，2月，杭州市区共新增批准预售4755套，环比虽然大幅回落，同比却同样创下历年新高，并且足足是去年同期的6倍。

3月楼市将现结构性回暖

从价格来看，2月杭州楼市环比基本持平，新建商品房成交均价为15676元/平方米，环比微弱上涨0.4%。其中，主城区成交均价为21761元/平方米，环比上涨3.4%；余杭区均价为10916元/平方米，环比上涨5.2%；萧山区均价为12125元/平方米，环比下降4.8%。主城区受武林壹号、钱塘印象、钱江御府、西溪诚园等高价盘影响，余杭区受绿城·桃花源、大华·西溪风情等拉动，两区均价双双有所上涨，萧山则出现下调，最终整体均价持平。

中国指数研究院最新发布的《2月百城价格指数报告》则显示，2月，百城住宅均价为10539元/平方米，再次出现双跌，环比微跌0.24%，同比下跌3.84%，这也是同比连续第五个月下跌，并且跌幅持续扩大；同时，十大城市住宅均价环比微跌0.17%，同比也出现连续第三个月下跌，跌幅扩大。

而继2月初存款准备金率下调后，2月28日，央行又宣布3月起人民币存贷款基准利率分别下调0.25个百分点。一时之间，市场各方预期企稳，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，交易环节税费减免、首付比例下调等或成大概率事件，加上3月即将迎来40多个楼盘的扎堆开盘，预计市场将出现结构性回暖，楼市“小阳春”较为可期。