之江一号，之江九里，万科璞悦湾，如何选择？

世博会1

头次发帖，最近一直在看房，打算在滨江或者之江地段买房。之江一号，之江九里，璞悦湾距离我和老公上班都比较方便。三个楼盘各有优缺点，本人80后刚需，打算入手90方。

看了之江一号，90方已卖完，现在只有78方和110方，78方我嫌太小，次卧的面积不敢恭维，110方价格有点超出预算，该楼盘心动之处：学军小学之江校区，房子漂亮，小区环境好；纠结之处：价格高，收房要到2016年，靠近绕城高速。

之江九里，地段和价格比较满意，但89方三房的户型好奇怪，心动之处：已经是现房了，求是小学之江校区；纠结之处：户型。

璞悦湾的花园洋房我和老公都很喜欢，89方三房的得房率也高，而且精装修省心，心动之处：得房率，精装修价格能接受；纠结之处：户型好像进门对厕所，学区是滨文小学，精装修质量问题。

不好选择啊！

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之江一号：均价19000，预计2016年上半年交付
绿城·之江壹号，融创中国、绿城集团、九龙仓三大房产巨头联袂钜作。
地处杭州市西湖区之江国际旅游度假区，项目位踞杭州皇脉云栖腹地。项目坐拥九溪烟树、云栖竹径等新西湖十景之美，俯瞰4000亩西湖高尔夫球场。
项目周边拥有昊元之江时代、象山国际广场、华润万家华东旗舰店等配套，更拥享学军小学之江校区、中国美院、浙江音乐学院（在建）、浙江工业大学之江校区、浙江大学之江学院等名校学府资源。借力之江大桥、之江路、地铁6号线（规划中）、紫之隧道（建设中）等交通要道，迅速接轨滨江、西湖、武林、钱江新城、城西、富阳等杭州重点城区。
绿城·之江壹号总占地285亩，总建筑面积约52万方，整体规划为东西两个区块，分别针对不同居住需求、相同品质品位追求的高端客户。

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之江九里：均价17500，已经是现房了
华润新鸿·之江九里位于西湖景区南线、之江国家旅游度假区核心，宋城以西，之江路以南。周边云集了梦湖山庄、九溪玫瑰园、九树公寓、公元沐桥等高端物业，兼有浙江大学之江校区、中国美院象山校区等高等学府。通过之江路快速到达主城区，之江大桥直达滨江，在建的紫之隧道将城西与之江连接的更为紧密。
地上总建筑面积约18万㎡，是一个以城市排屋为主的低密度高端住区，其中排屋户型为245-420㎡，高层公寓户型为84-252㎡。项目拥有内外10万㎡的奢侈园林景观，约3000㎡豪华“九里会”。

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璞悦湾：均价23000，预计2016年9月交付


万科璞悦湾位于滨江发源地一桥南之江湾区域，项目东临浦西路、南至滨文路、西至规划西浦路、北至规划七甲路，总占地面积6.6万方，总建筑面积约23万方，容积率为2.5，规划6幢高层与12幢洋房，共1771户。项目周边配套齐全，之江大桥、江南大道等道畅达区域各个角落，地铁4号线（规划）、6号线（规划）近在咫尺，未来出行非常方便。同时，这里还汇聚了逸天广场、钱江湾花园等高尚小区，杭二中、杭州国际学校等优质学校林立，更紧邻滨江高教园区，浙江中药大学、公安高等专科学校等高校散发出浓郁的学院气息，周边更有华润万家、物美（在建）等生活配套又为该项目添色不少，畅享一站式醇熟生活。

alpha0111

必须主城啊，而且华润，物美已经开业，成熟社区！地铁在即，多层洋房宜居，万科质量和物业有保障！

daweibadeyu

再回复一次：

之江一号在绕城外，价格也不便宜，除了是绿城的之外，其他别的都不行，地段？交通？生活配套？都没有。

之江九里，地段显然比之江一号好，不过89方是两房的户型，得房率不高，户型很差，地铁也不在边上，交通也不是很好。

璞悦湾是性价比最高的，89方三房，客厅和主卧面积都很大，得房率高，装修好的，地铁家门口，总价也不贵。至于进门对着洗手间，这个没那么重要，谁洗手间门天天开着。

学校的话，那些所谓的名校分校可能还不如滨文小学，都是全新的，教学质量还看不到，那些名校一堆分校，谁管的过来，滨文小学至少在滨江区中等还是有的，同时以后学校质量主要还是靠生源，随着滨江这边IT人士住的越多，生源会越来越好，滨文中学在建中，据说是杭二中支持的。

alpha0111

对，学校还是看生源，打铁还需自身硬！：）

未来的时光

在滨江上班的话之江还是太远了点吧~

daweibadeyu

从璞悦湾到之江以后的省图书馆博物馆只要10分钟，2-3个红绿灯，我开过，大概4公里多一些。以后地铁两站路，比之江的其他地方还要方便！

Ordinary

之江和滨江比还是有差距的，个人认为滨江更好一些！

jolin0815

风水学上，开门对厕所是硬伤

alpha0111

对客厅，风水不也不行么，房子还是不够大，够大整个专门玄关不就好了！

天若有情008

三个盘我也纠结过，最后还是选了璞悦湾

alpha0111

外省人还是在滨江买个吧！毕竟主城！

daweibadeyu

jolin0815 发表于 2015-4-19 07:51
风水学上，开门对厕所是硬伤

厕所门关上就行了。

璞悦湾离之江够近，以后享受之江的文化配套很有优势，比之江一号更方便，比九里和云荷廷可能稍微远一点。

以后过个之江大桥或地铁6号线两站就能到新的浙图和浙博，大部分之江区块的小区过去还没那么方便呢。