业委会换届公告

青龙山

你买了房子有啥花头？你感到物业服务差缓交物业费我就剥夺你的换届投票权，上次我通知你们缓交物业费是为了挤走同人物业，现在我和昆仑是一个战壕的战友，你们缓交物业费我可就剥夺你的选举投票权。我也不需要开始么业主大会，反正那《政苑小区业主大会议事规则》也没啥子用么，我都和社区说过了还是我来当筹备组组长------哈哈，换届么我也不会不听你们的！

北高峰

现任业委会未充分履行对物管监督职责，游泳馆收费归属、工作人员补贴、物业服务采购、门禁系统用款规模、基建维修工程等重大问题未经业主大会讨论、不合法或未按议事规则决策，部分决策损害全体业主利益，致小区治安三墩派出所辖区最差，曾经的优秀物管小区杂草丛生，部分业主与业委会、物管关系紧张、沟通机制缺失，存在集体损害业主利益情形，当集体无候选人资格。具体对照他们自己定的资格。

青龙山

北高峰 发表于 2015-4-1 11:08
上届业委会未充分履行对物管监督职责，游泳馆收费归属、工作人员补贴、物业服务采购、门禁系统用款规模、基 ...

    你买了房子有啥花头？你感到物业服务差缓交物业费我就剥夺你的换届投票权。
上次我通知你们缓交物业费是为了挤走同人物业，现在我和昆仑是一个战壕的战友，你们缓交物业费我可就剥夺你的选举投票权。我也不需要开始么业主大会，反正那《政苑小区业主大会议事规则》也没啥子用么，我都和社区说过了还是我来当筹备组组长------哈哈，换届么我也不会不听你们的！

北高峰

青龙山 发表于 2015-4-1 11:18
你买了房子有啥花头？你感到物业服务差缓交物业费我就剥夺你的换届投票权。
上次我通知 ...

合法不合法，守法不守法，全由他们自己说了算？就没有第三方评价机制了？

北高峰

青龙山 发表于 2015-4-1 11:18
你买了房子有啥花头？你感到物业服务差缓交物业费我就剥夺你的换届投票权。
上次我通知 ...

呼吁对全体候选人进行精神病、智商鉴定，以确认行为能力。

北高峰

青龙山 发表于 2015-4-1 11:18
你买了房子有啥花头？你感到物业服务差缓交物业费我就剥夺你的换届投票权。
上次我通知 ...

民事行为能力也不是自己说了算的，要第三方鉴定过的。万一混个精神病或者智障人员进去，麻烦不是一般地大。

jbing

  其中的猫腻谁都知道，业委会的人也知道我们知道，可就是因为没有一个健全的监督机制和部门，所以业委会的胆是越来越大，根本就是置业主利益不管不顾。
  

北高峰

《议事规则》修改前，换届选举不能这样干！公布的换届选举办法违反省、市《物管条例》，也违反《政苑小区业主大会议事规则》。请问现任业委会是按照什么规矩选举产生的？修改议事规则需不需要有个程序？

米奇和龙猫

北高峰 发表于 2015-4-1 11:26
民事行为能力也不是自己说了算的，要第三方鉴定过的。万一混个精神病或者智障人员进去，麻烦不是一般地大 ...

嗨嗨，陈主任是政苑换届的操盘手。以前是听说他们不按《业主大会议事规则》玩的，和组织就说自己是群众团伙不需他们管的，和业主就说是大家都嫌烦我们帮助干了，对昆仑物业公司么能帮就帮，--------“我看现在的物业搞得挺好啊”那有什么问题！业委会屁股坐的位置不对，业主就只有上香淘气的份。但是你要问他们有没有组织权我看他们都不符合物业管理条例的要求，应予罢免！

金靓

坚决反对第三条，不交物业费是有原因的，大家起来反对

北高峰

米奇和龙猫 发表于 2015-4-1 11:42
嗨嗨，陈主任是政苑换届的操盘手。以前是听说他们不按《业主大会议事规则》玩的，和组织就说自己是群众团 ...

业委会某人：“小区物管很好，绿化很好，就你一个人说不好。有什么好检查的，有什么好拍照、固定证据的？要拍你自己去拍好了。提意见要善意，做人要好一点，不能这样子做人的啦！”

金靓

大家醒醒吧，团结起来保护自已的家园！

青龙山

金靓 发表于 2015-4-1 12:09
坚决反对第三条，不交物业费是有原因的，大家起来反对

为什么政苑几个老人可以主宰小区的管理和发展？为什么政苑小区不能享受新年度的财政支持？为什么业委会总是替昆仑物业喊冤叫屈？为什么业委会明明违反《议事规则》还恬不知耻？为什么他们的报价普遍高于市场还无人能管！这个业委会很不透明、很缺乏公信力

北高峰

业委会如无法无天、一意孤行，将直接导致本次换届选举无效。

北高峰

《杭州市物管条例》第二十条  业主发现业主委员会委员有下列情形之一的，可以依照法律、法规和业主大会议事规则的规定，提议业主大会定期会议或者临时会议审议决定是否终止其委员职务：
（一）不履行业主委员会委员职责和业主义务，不遵守管理规约，情节严重的；
（二）收受物业服务企业或者有利害关系业主提供的利益或者报酬的；
（三）向物业服务企业销售商品、承揽业务的；
（四）牟取可能妨碍公正履行职务的其他利益的；
（五）其他侵害业主合法权益的行为。
业主大会会议审议决定是否终止业主委员会委员职务时，应当允许该委员提出申辩，并记录归档。

北高峰

杭州市的规范文本：

http://zzhzbbs.zjol.com.cn/thread-20614976-1-1.html


关于业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示



根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区（大厦）的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：

一、本届业主委员会拟由    名成员组成。

二、业主委员会委员应当符合下列条件：
　　（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
　　（二）遵守国家有关法律、法规；
　　（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
　　（五）具有一定组织能力；
　　（六）具备必要的工作时间。
    三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：



四、业主委员会委员候选人在社区党委领导下，拟采用下述办法产生：

1、自荐

2、联合提名

3、组织推荐

五、业主委员会成员的选举实行   额选举（从  人中选定  人）。

业主如对上述公示内容有异议，请在    年   月    日之前与筹备组联系。

联系人：                      地 址：

电  话：                      时 间：



特此公告。



杭州市    区    小区（大厦）业主大会筹备组

     年     月     日

北高峰

杭州市公布的规范换届文本

关于业主委员会委员候选人产生办法及业主委员会选举方式公示



根据国家、省、市《物业管理条例》及《关于业主大会及筹备组组建工作指导意见（试行）》等有关法规、规章和规范性文件的相关规定，业主大会筹备组根据本小区（大厦）的具体特点，同时考虑委员的代表性、广泛性和物权的分布比例，现就本届业主委员会的成员组成、选举方式及业主委员会委员候选人的产生办法等事项公告如下：

一、本届业主委员会拟由    名成员组成。

二、业主委员会委员应当符合下列条件：
　　（一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；
　　（二）遵守国家有关法律、法规；
　　（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；
　　（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；
　　（五）具有一定组织能力；
　　（六）具备必要的工作时间。
    三、业主委员会委员候选人的具体分布如下：



四、业主委员会委员候选人在社区党委领导下，拟采用下述办法产生：

1、自荐

2、联合提名

3、组织推荐

五、业主委员会成员的选举实行   额选举（从  人中选定  人）。

业主如对上述公示内容有异议，请在    年   月    日之前与筹备组联系。

联系人：                      地 址：

电  话：                      时 间：



特此公告。



杭州市    区    小区（大厦）业主大会筹备组

     年     月     日

北高峰

可检索：杭州市关于印发《业主大会表决票》等20个示范文本的通知

xxhhdd

反正物业快撤退了

青龙山

xxhhdd 发表于 2015-4-1 14:14
反正物业快撤退了

快撤了就不要抗争了，该倒霉了